Самое время заняться поиском
К традиционному скачку спроса и цен приготовился рынок аренды столичных квартир.
Конец августа — первая половина сентября — самый горячий период на рынке аренды жилья в столице. Как раз в это время предложение минимальное, спрос ажиотажный, а арендные ставки растут не по дням, а по часам. Поэтому специалисты советуют не откладывать поиск квартир на этот период. Эти рекомендации относятся в первую очередь к иностранцам — бизнесменам и работникам представительств, которые в сентябре активизируют свою деятельность в белорусской столице.
"В этот период происходит наплыв иногородних студентов, которые нуждаются в жилье на период учебы. Иногда мы просто не справляемся с расселением всех желающих, — рассказала корреспонденту "БР" начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Елена Николаева.
По словам специалиста, студентов интересуют недорогие квартиры — одно- и двухкомнатные, которые они стараются снимать сразу на 4-5 человек. Кроме того, как показывают многолетние наблюдения, большинство представителей этой категории потенциальных арендаторов в самый пик ажиотажного спроса готовы платить за квартиру больше, чем другие потенциальные арендаторы (одинокие иногородние специалисты или молодые семьи, например) — лишь бы только быстрее заселиться. Ведь месячная стоимость квартиры, которая снимается в складчину, делится на всех.
Особо не торгуются и родители иногородних студентов. Если не удается снять квартиру у знакомых, будучи ограниченными во времени, родители готовы заплатить столько, сколько попросит хозяин. Причем многие в последующем вкладывают в съемную квартиру приличные деньги: на установку металлической двери, на покупку мебели и т. д., чем немало балуют столичных арендодателей.
Следует заметить, что резкий наплыв желающих снять недорогую квартиру происходит в очень короткий период, который к тому же отличается резким падением предложения. Как результат — на одну квартиру может быть до нескольких десятков желающих, которые чуть ли не в буквальном смысле штурмуют хозяев. А те, в свою очередь, видя такой наплыв, просто поднимают арендную плату, не задумываясь о том, что ажиотаж краткосрочен.
В период повышенного спроса на арендуемое жилье специалисты рекомендуют и хозяевам квартир, и нанимателям предельно внимательно относиться к сделкам. Как правило, обеим сторонам сложно учесть все нюансы в условиях недостатка времени. Специалисты агентства недвижимости не только подберут наиболее приемлемый вариант, но и помогут грамотно заключить договор аренды. "Кроме того, мы рекомендуем нанимателям заказывать в агентстве услугу "осмотр объекта". В этом случае на показ квартиры обязательно выезжает представитель риэлтерской фирмы. Это поможет избежать бессмысленных непродуктивных поездок по адресам уже сданных квартир. Наниматель должен помнить и понимать, что тарифы на услуги во всех агентствах с 1 апреля 2008 г. одинаковые, а качество услуг разное", — заметила Е. Николаева.
Где-то к концу октября рынок успокаивается, все студенты, как правило, расселены. Причем часть из них получают комнаты в общежитии, оставляя арендованные квартиры. И хотя спрос уже не тот, хозяева опустевших апартаментов цену не снижают, ностальгируя по вчерашним нанимателям и суммам, которые они платили.
В силу вышеназванных причин скачок роста цен в секторе недорогих, в первую очередь одно- и двухкомнатных, квартир происходит один раз в год и приходится именно на сентябрь. При этом, как показывает практика, в период с октября по июль аренда тоже может дорожать, что, собственно, происходило в нынешнем году. Ведь студенческая лихорадка — это всего лишь один из факторов, способствующих удорожанию аренды.
Зимой и весной квартир на рынке достаточно и ажиотажного спроса не бывает. В этот период один человек может посмотреть 10 квартир и не выбрать ни одной.
Сейчас спрос выше, чем был еще месяц назад. Оживляются родители иногородних студентов. Но дальше подачи заявок они не идут. Квартира им нужна в сентябре, и смотреть варианты они будут тоже в сентябре. Поэтому июль и первая половина августа являются своего рода периодом накопления "критической массы".
По словам Е. Николаевой, сегодня выбор квартир достаточно велик. А вот примерно с середины августа поступление снизится в связи с тем, что много квартир в это время сдается через знакомых.
Специалисты "Твоей столицы" также обратили внимание на то, что в текущем году однокомнатные квартиры стали дорожать еще до наплыва студентов. "И этот рост мы в первую очередь связываем с падением покупательной способности доллара. А поскольку рынок не балует огромным выбором квартир, люди уже сегодня вынуждены снимать квартиры за 250, 300 и даже 350 долларов в месяц", — пояснила Е. Николаева.
В то же время ценовой предел потребительского спроса зафиксировать довольно трудно. На сегодня максимальная месячная арендная ставка в категории однокомнатных квартир достигла 600 USD. Само собой, за такую сумму выставляют не страшненькую "хрущевку" с условной мебелью, а меблированную и с качественной отделкой в новом доме.
Еще один сектор, который серьезно влияет на весь рынок аренды, — это сектор элитного жилья. Рост арендных ставок в нем в основном провоцируется иностранными бизнесменами. Спрос на квартиры со стороны арендаторов этой категории тоже очень сильно оживляется в начале осени. Хотя иностранцам специалисты советуют начинать поиск жилья чуть раньше, например в июле — первой половине августа, когда на рынке спокойно.
"Большой выбор элитных квартир представлен на нашем сайте. Посетитель может оставить заявку, указав код квартиры, которая его заинтересовала. База на сайте обновляется ежедневно. Причем бывает так, что в один день может прийти не одна, а около десятка дорогих квартир", — рассказала Е. Николаева.
В целом же элитное жилье востребовано в течение всего года, потому что иностранцам, заинтересованным во временном, но в то же время предельно комфортном жилье, выгоднее снять дорогую квартиру, чем платить в два-три раза больше за проживание в дорогом отеле.
Например, за 8-10 суток проживания в гостиничном номере среднего уровня иностранцу приходится платить те же деньги, которые бы он заплатил за месяц проживания в квартире, не уступающей в комфортности самому дорогому номеру в столичной гостинице. Такие квартиры не застаиваются надолго.
Потребителей элитных квартир, в отличие от арендаторов простого жилья, аппетиты минских арендодателей не пугают. И перехода на евро они тоже не почувствовали. Для большинства иностранцев 2 тыс. EUR в месяц за отлично меблированную квартиру площадью не менее 150 кв. м — вполне нормальная сумма.
Единственное, что огорчает, — не очень большой выбор. На одну заявку приходится 2-3 варианта. Это сегодня. А в сентябре, когда деловая активность увеличится, нехватка хороших квартир станет еще более ощутимой.
"Осенью нам попросту не будет хватать элитного жилья, как квартир, так и коттеджей. Причем больше всего не хватает именно коттеджей. Бизнесмены, которые уже пожили в квартирах, с удовольствием переселяются в дома. Здесь и безопасность выше, и комфортнее", — подчеркнула Е. Николаева.
Основной спрос в секторе элитного жилья приходится на граждан из Ирана, Турции, Арабских Эмиратов, Венесуэлы. Много приезжает в последнее время россиян. Еще одна многочисленная группа — бизнесмены из стран Балтии.
Специалисты "Твоей столицы" обратили внимание на еще одну особенность. В последние полгода очень заметно увеличился срок аренды элитных квартир. К примеру, раньше зарубежные бизнесмены снимали квартиры на неделю, реже на месяц. Сейчас для решения деловых вопросов они снимают квартиры минимум на 2-3 месяца.
Любопытно выглядит структура предложения. Например, основная масса предложения в новостройках приходится на 3-, 4-комнатные квартиры. Людям нужно погашать кредит, взятый на строительство.
Основная доля предлагаемых в аренду однокомнатных квартир — это квартиры в домах, далеко не новых — "хрущевках" и "сталинках". Однокомнатных в новостройках сдается очень мало.
