Свежая аналитика от специалистов АН "Твоя столица"
После трех относительно спокойных месяцев активность на рынке жилой недвижимости снова пошла вверх. По предварительным данным, в июле в Минске было заключено около 1440 сделок, из которых 6% — это готовые новостройки от застройщиков. С учетом того, что в базу Национального кадастрового агентства еще не загружены все данные, итоговое число сделок с квартирами (без учета долей и комнат) может составить порядка 1500.
Как обычно, оживление спроса подтолкнуло цены вверх. За июль цены реальных сделок выросли на 2% и, в среднем, составили 1754 USD/кв.м. Главный драйвер роста — однокомнатные квартиры в современных каркасно-блочных домах.. Чаще всего квартиры с ценой более 2000 USD/кв.м расположены в ЖК “Минск Мир”, ”Левада”, “Северный берег”, а также в новых домах вдоль проспекта Дзержинского и в микрорайоне Лебяжий.
В сегменте старого жилья, построенного до 2000 года, заметный рост цен наблюдается только в однокомнатных «хрущевках» и «брежневках» с хорошим ремонтом. Такая тенденция свидетельствует о том, что компактные квартиры-студии в современных домах становятся недоступны для широкой аудитории, и внимание покупателей смещается к более бюджетным вариантам в старом фонде.
Кредитная поддержка рынка жилья остается достаточно высокой – порядка 28% сделок совершается с привлечением кредита. Даже несмотря на планы некоторых банков повысить ставки, ипотека продолжает играть весомую роль в поддержке спроса.
Объем предлагаемых на продажу квартир в июле фактически не изменился, как и средние цены предложения. Как правило, на уступки идут продавцы квартир в старых панельных домах без ремонта, а квартиры с ремонтом в современных домах владельцы пытаются продать значительно дороже рынка. При этом ряд объектов предложения выставлен по завышенной цене и месяцами остается в базе без изменений.
В июле, лидером по количеству проданных квартир стал густонаселенный Фрунзенский район – здесь зарегистрировано 22% всех заключенных сделок. Немного отстает от него Октябрьский район – 16% всех проданных квартир. В отстающих – Партизанский и Ленинский районы, 4% и 6% соответственно.
По итогам июля средние цены совершаемых сделок, по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», составили:
