Тенденции рынка жилья в мае 2025г
После апрельского спада, в мае активность покупателей квартир на вторичном рынке жилья выросла. Несмотря на то, что число заключённых сделок снизилось на 18% по сравнению с ажиотажным маем прошлого года, 1350 проданных квартир — это всё ещё выше среднего уровня для весеннего сезона. Причём 8% сделок пришлись на готовые квартиры от застройщиков, что снижает реальное количество сделок на вторичном рынке до 1240.
В мае выросло и предложение квартир на продажу. При этом более 30% всего предложения сконцентрировано в Октябрьском районе и, в большей части, сформировано новостройками ЖК “Минск Мир”. Это ощутимо влияет как на структуру предложения, так и на его цену. Средняя стоимость квадратного метра в Октябрьском районе — одна из самых высоких в городе, уступающая лишь Центральному району с его премиальными локациями вроде Лебяжьего и Победителей–Тимирязева.
Если говорить о географии реальных сделок, то и тут лидером остается Октябрьский район – именно здесь прошла каждая пятая сделка месяца. С некоторым отрывом от него идут Фрунзенский и Первомайский районы.
Интересно, что рост цен был сосредоточен преимущественно в сегменте однокомнатных квартир. Дорожали как компактные «однушки» в современных каркасно-блочных домах, так и квартиры небольшой площади в домах, построенных до 2000 года. Двух- и трёхкомнатное жильё в мае демонстрировало слабую ценовую динамику — в пределах +/-1%.
На фоне этих процессов постепенно меняется и структура спроса. Доля сделок с привлечением кредитов третий месяц подряд составляет порядка 25-26%. Это уже заметное снижение, и связано оно напрямую с удорожанием кредитных ресурсов. Чем выше процентная ставка, тем менее доступны становятся покупки в кредит, особенно для семей со средним уровнем дохода. В результате сокращается не только доля сделок с привлечением кредита, но и общий объём спроса на рынке. Если политика ужесточения условий кредитования продолжится, можно ожидать дальнейшее торможение рыночной активности.
По итогам мая средние цены совершаемых сделок, по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», составили: 
