После продажи в квартире нашли 2 трупа. Как обезопасить себя в сложной сделке

 «А сделку не аннулируют, если продавец — наркоман?» — написали в одном из городских пабликов под новостью о квартире с двумя   трупами. Этот вопрос мы задали Татьяне Ганько, риелтору агентства недвижимости «Твоя столица». Она предупредила: если продавец —   наркоман, сделка будет считаться рискованной и сложной в проведении, но не невозможной.

 — Нахождение на учете в наркологическом диспансере (подтверждается соответствующей справкой, получение которой обязательно) не   означает отсутствие у человека дееспособности. Все зависит от диагноза и текущего состояния человека. Но необходимо помнить, что в   любой момент все может измениться в самую непредсказуемую сторону. Поэтому сделки с подобной категорией продавцов отличаются   особой сложностью и имеют свои особенности проведения, требуя обязательной экспертизы состояния продавца и участия риелторов, —   рассказала Татьяна.

 Она отметила, что в таких случаях, когда в проведении сделки участвует алко- или наркозависимый продавец, обезопасить процедуру помогает выполнение нескольких важных условий.

 Во-первых, непосредственно перед заключением и последующим удостоверением регистратором БРТИ договора купли-продажи квартиры   (не путать с регистрацией перехода права собственности — это позже) в обязательном порядке для подтверждения отсутствия в крови у   продавца запрещенных/наркотических веществ ему необходимо сдать анализы (кровь/моча). Второй раз аналогичные анализы сдаются сразу   же после заключения договора. Это позволяет убедиться, что продавец находился в адекватном для проведения сделки состоянии.

  — С учетом того, что такие анализы сдаются только в одном специальном медучреждении Минска и отнюдь не дешевые (за оба — порядка   1000 рублей), к тому же платит за них продавец, который является личностью «нестабильной» и не рад подобным тратам, то здесь большая   работа ложится на агентов и риелторов, сопровождающих эту сделку. В частности, они должны выступать инициаторами сдачи анализов и   контролировать (без преувеличения) каждый шаг продавца в день (дни) сделки: когда подписывается договор купли-продажи, передаются   деньги и даже после. При этом важно все заранее продумать и спланировать, чтобы максимально сократить время проведения сделки и тем   самым минимизировать риски для покупателя, — советует Татьяна.

Во-вторых, полезным в такой ситуации будет предусмотреть рассрочку проведения оплаты по сделке до момента подписания акта передачи квартиры и ключей от нее.

— Это необходимо сделать для того, чтобы полученные за квартиру деньги не «дестабилизировали» продавца. Иначе может случиться непредсказуемое. Поэтому денежный расчет необходимо проводить не после подписания договора купли-продажи, а после получения вторых «чистых» анализов и обязательно вместе с подписанием акта передачи квартиры и передачей покупателю ключей от квартиры, свободной от вещей продавца. При этом посетить квартиру мы рекомендуем заблаговременно, перед подписанием договора купли-продажи, чтобы после проведения сделки участие продавца в передаче квартиры покупателю сводилось только к передаче ключей от нее, — подытоживает Татьяна.