Заехать с кошкой и не платить за ремонт: как снять квартиру без нервов

Купля-продажа жилья , 19.09.2024
Находясь в поиске арендного жилья, люди обычно хотят снять квартиру с хорошим ремонтом, сделать это быстро и желательно недорого. Рассказываем, что для этого нужно.
Заехать с кошкой и не платить за ремонт: как снять квартиру без нервов 

Многие хотя бы раз в жизни сталкиваются с необходимостью арендовать жилплощадь на долгосрочный период. Особенно это актуально для молодых семей, студентов и специалистов по распределению.

Поиск квартиры только кажется простым делом, однако в процессе выявляются сложности и подводные камни.

Журналист Tochka.by поговорила с начальником отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Маргаритой Почицкой и узнала, на что обращать внимание при поиске и съеме жилья.

С чего начать?

Сперва нужно определиться, что для вас важно в квартире. Один из главных вопросов при поиске жилья – это бюджет. Его величина будет влиять на качество квартиры.


Второй момент – местоположение. Например, семейные люди чаще обращают внимание на близость к дому детского сада и школы. Другие смотрят на наличие транспорта, удаленность от метро и места работы. Кто-то просто хочет жить в конкретном районе.

"Часто молодежь рассчитывает, что можно снять уютненькую квартиру за $180, а в итоге все это разбивается о реальность. Сейчас цены на «однушку» вблизи метро начинаются от $220", – рассказала Маргарита Почицкая.

По ее словам, студенты в последнее время реже арендуют жилье, поскольку открылось много общежитий.

Что предлагают на рынке?

Обычно выделяют три типа квартир для долгосрочной аренды.

Первая категория – бюджетное жилье с устаревшим ремонтом. Здесь съемщик, как правило, ориентируется не на стилистику и современность жилья, а на стоимость. Встречаются варианты в "уставшем" советском стиле, но возле метро, и их цена выше за счет местоположения.

Вторая группа – это квартиры комфорт-класса со свежим и стильным ремонтом, которые полностью укомплектованы бытовой техникой в формате "заехал и живи". Стоимость "однушек" этой категории начинается с $350.

Третья и самая малочисленная группа – элитное жилье. Его арендуют люди, ценящие в первую очередь престижность и комфорт проживания, а стоимость для них – второстепенный фактор. Цены на такие квартиры стартуют от $700.

"В среднем 50% предлагаемого на рынке жилья – бюджетное, 40% – класса комфорт и 10% – элитное. В зависимости от времени года эта «развесовка» может меняться, но некритично", – обратила внимание начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица".

Тренд последнего года – увеличение количества арендуемых на долгосрочную перспективу свежих квартир. Сейчас появляется много новостроек, в которых люди покупают жилплощадь специально под сдачу. Особенно этим славится ЖК "Минск Мир".

Поиск квартиры

В процессе поиска важно рассмотреть все варианты в рамках предпочтительных районов.

"От собственников часто можно услышать, что их предложение лучшее в районе, городе и вообще выгоднее уже не будет. При этом, как показывает практика, если посмотреть шире, то можно найти вполне достойный, а иногда и более подходящий вариант", – добавила Маргарита Почицкая.

В этой связи арендаторам нужно максимально трезво оценивать каждую квартиру и охватывать все рыночные предложения.

Например, когда родители студентов ищут им квартиры, то часто обращаются именно в агентства, аргументируя это тем, что хотят получить независимый и обширный взгляд на все предложения.

Денежный вопрос

На этапе оценки квартиры нужно уточнить у собственника некоторые нюансы. Например, условия оплаты: к какой валюте привязана цена и по какому графику будет расчет.

"По нашим данным, сейчас в бюджетном сегменте люди примерно поровну отталкиваются от стоимости в белорусских рублях и валюте", – уточнила эксперт.

Кроме того, следует узнать, зарегистрирован ли кто-то в квартире, потому что от этого напрямую зависит величина коммунальных платежей. Так, например, если в "однушке" никто не прописан, то стоимость "коммуналки" значительно увеличивается.

"На рынке долгосрочной аренды распространена практика внесения обеспечительного платежа. Арендодатель при заключении договора вносит депозитный платеж, который выступает страховкой для собственника", – пояснила эксперт.

Если во время расторжения договора у собственника не будет претензий, обеспечительный платеж возвращается либо засчитывается в стоимость последнего месяца аренды. В случае с дорогими или ухоженными квартирами некоторые арендодатели требуют залог за два месяца. Обычно эта сумма распространяется на разного рода дефекты и нанесение ущерба.

О чем договариваться с собственником?

При заселении важно обсудить с арендодателем некоторые вопросы. Например, посещение собственником квартиры, возможность курения и наличия домашних животных.

Кроме того, перед заключением договора, лучше решить, кто будет отвечать за ремонт техники и мебели. Можно также уточнить наличие страховки жилья.

Фото: Olga Smolyak / Shutterstock.com

"Как правило, в бюджетных квартирах набор бытовой техники минимальный: холодильник и, возможно, стиральная машина. При этом в жилье комфорт-класса обычно есть все необходимое", – сказала начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица".

Обязательно нужно уточнить, на какой срок собственник планирует сдавать квартиру. Бывает, что арендодатели просят жильцов срочно съехать. Случается это по разным причинам. Если не рассматривать негативные моменты, то нередки случаи, когда в город приезжает кто-то из родственников арендодателя.

К чему стоит подготовиться при съеме жилья

Перед арендой квартиры нужно быть готовым к своего рода собеседованию с собственником. В частности, стоит ждать вопросов о работе, учебе, семейном положении и образе жизни.

Арендодателю нужно понимать, насколько вы платежеспособны и ответственны. В целом, вопросы могут быть разные, но пугаться их не стоит.

Чаще всего собственник хочет просто получать арендную плату и быть уверенным, что с его квартирой ничего не случится.

А вот собственники жилплощади без ремонта, наоборот, иногда даже надеются, что нынешние арендаторы улучшат их квартиры. Обычно в них жильцы что-то переделывают и меняют под себя. Такие улучшения предварительно согласовываются и иногда даже компенсируются стоимостью аренды.

Около 30–40% собственников жилья класса комфорт и элит делают опись имущества.

Заключение договора

При заключении договора найма нужно определить, какое имущество есть в квартире и в каком оно состоянии. Обычно документ типовой, но всегда можно составить приложение к нему и указать все что угодно.

Порой случается, что жилье сдают не собственники, а их близкие, друзья или знакомые. Важное напоминание: для этого у них должна быть доверенность, которую также стоит проверить. Подобные моменты надо уточнить при заключении договора.

После долгосрочного знакомства некоторые собственники предлагают своим арендаторам сдавать квартиру без договора найма. Соглашаться на это не стоит, поскольку договор не просто формальность, а реальная защита интересов обеих сторон.

Как определить недобросовестные агентства

Как рассказала Маргарита Почицкая, лет 10–15 назад было много компаний, которые предоставляли информационные услуги по предоплате.

Сейчас они тоже есть, но их гораздо меньше. Так, на открытых площадках размещались объявления с низкими ценами и квартирами в привлекательных локациях.

В таких "агентствах" просят внести предварительный платеж, а взамен дают, условно, 15 телефонных номеров собственников. Никакой другой информации или услуг больше не оказывается. Кроме того, зачастую многие из этих телефонов не подтверждаются.

"Когда самостоятельно занимаешься поиском жилья, лучше уточнить как можно больше информации. Ведь после подписания договора найма все самое интересное только начинается", – акцентировала внимание начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица".

Как уверяет эксперт, искать квартиру через агентства комфортнее, безопаснее и быстрее. Важно, что оплата услуг проводится по факту заселения.

Минимально услуги агентства стоят 10 базовых величин (Br400). Далее все зависит от того, какие конкретно услуги понадобятся арендатору.

Наши новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу