Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Рынок жилья

Купля-продажа жилья , 31.07.2024

Начало учебного года уже совсем скоро, поэтому с начала августа начнутся поиски квартир в аренду для новых студентов. На какую стоимость аренды стоит рассчитывать и на что обращать внимание - далее в материале.

За последнюю пятилетку рынок долгосрочной аренды Минска перенес два сильных удара: в 2020 от пандемии и в 2022 от скачка обменного курса доллара. Ковид заставил студентов из регионов и других стран вернуться домой. Аналогично поступили и представители многих иностранных компаний. Все это освободило, как студенческие общежития, так и арендные квартиры. Международный конфликт привел к резкому росту валютного курса, что увеличило стоимость аренды в белорусских рублях. Это заставило арендаторов приостановить поиски жилья, и цены на аренду упали почти на треть. В 2022 году наблюдался дефицит арендаторов и снижение арендных ставок. Сейчас, благодаря экономической стабильности и росту доходов, ситуация нормализовалась. Рынок аренды жилья сбалансирован: ни у собственников, ни у арендаторов нет рычагов давления.

Есть ли сезонность?

Рынок долгосрочной аренды делится на два сегмента: бюджетные квартиры (60-70% рынка) и квартиры комфорт- и элит-класса. Сезонность влияет только на бюджетные квартиры, особенно из-за студенческой кампании. В последние годы спрос на аренду снизился из-за уменьшения числа студентов и строительства новых общежитий.

Иностранные студенты, особенно из Китая, Ирана и Израиля, стали арендовать квартиры комфорт-класса, что освободило места в общежитиях для белорусских студентов. Спрос на жилье комфорт- и элит-класса остается стабильным.


Интересная тенденция: жители других стран стали все чаще приезжать на лето в Беларусь, особенно из жарких регионов, таких как Дубай. Причины: славянские корни или белорусские жены.


Самые востребованные локации

При выборе бюджетных квартир арендаторы ориентируются на стоимость и расположение. В комфорт-классе популярны районы "Лебяжий", "Маяк Минска", "Новая Боровая" и "Минск Мир". Элитные квартиры предпочитают на улице Сторожовской, проспекте Победителей и в ЖК "Променад".


Жилой комплекс "Левада" на берегу Свислочи становится все более востребованным благодаря уникальному местоположению и разнообразию квартир. Это перспективная локация для инвестиций.


Что по ценам?

По состоянию на июль 2024 года, аренда однокомнатных квартир в Минске начинается от $200. Квартиры возле метро в нормальном состоянии стоят от $250, с мебелью – от $350. 


Стоимость аренды 1-комнатных квартир 07.2024.jpg


Двухкомнатные квартиры вдали от метро – от $230, возле метро с ремонтом и мебелью – от $350. Трехкомнатные квартиры стартуют от $280 и доходят до $400 за квартиры с отличным ремонтом и мебелью.


Стоимость аренды 2-комнатных квартир 07.2024.jpg

Элитные квартиры: аренда однокомнатных начинается от $350, трехкомнатных в центре города – от $800.


Стоимость аренды 3-комнатных квартир 07.2024.jpg

Рекомендации арендаторам и арендодателям

Родителям студентов рекомендуется тщательно выбирать квартиры и заключать договоры найма. Собственникам не стоит завышать цены перед началом студенческой кампании, так как спрос остается стабильным.


Если Вам необходимо арендовать квартиру или найти арендатора - обращайтесь в "Твою столицу"
Мы всегда рады помочь.

Сегодня рынок аренды жилья сбалансирован
Ни у собственников, ни у арендаторов нет рычагов давления
Сезонность влияет только на бюджетные квартиры
Спрос на жилье комфорт- и элит-класса остается стабильным
Жители других стран стали все чаще приезжать на лето в Беларусь
Родителям студентов рекомендуется тщательно выбирать квартиры и заключать договоры найма
Собственникам не стоит завышать цены перед началом студенческой кампании
Наши новости
Аналитика: ноябрь 2024 на рынке недвижимости
В ноябре спрос на рынке жилья снизился
12.12.2024 , Купля-продажа жилья
«Твоя Столица» в десятый раз завоевало престижное ...
10.12.2024 , Купля-продажа жилья
2013 vs 2024. Цены на квартиры на максимуме?
09.12.2024 , Купля-продажа жилья
Бонус 500 рублей от “Твоей столицы” и новогодний Т...
04.12.2024 09:00:00 , Купля-продажа жилья
Банки подняли ставки по кредитам на жилье. Что буд...
04.12.2024 , Купля-продажа жилья
«Продавцам надо идти на уступки». Эксперты — о рын...
03.12.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: октябрь 2024 на рынке недвижимости
Что происходит на рынке недвижимости
21.11.2024 , Купля-продажа жилья
СКИДКА 7% на риэлтерские услуги
20.11.2024 , Купля-продажа жилья
«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рас...
11.11.2024 , Купля-продажа жилья
«Покупателям не нужна огромная площадь, в приорите...
04.11.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой