Итоги весны: ТОП-квартир и локаций
Последние несколько лет на рынке жилья Минска отмечались неоднократные рекорды продажи квартир, последний из которых датируется апрелем. Какие квартиры, в каком состоянии, по какой цене и в каких локациях города пользуются спросом – в совместном аналитическом обзоре площадки «Куфар Недвижимость» и агентства недвижимости «Твоя столица».
Самые популярные — одно- и двухкомнатные квартиры в молодых домах
Исследование продаж квартир на портале "Куфар Недвижимость" показывает, что количество сделок с недвижимостью растет как для крупных, так и для малых квартир. В марте было заключено 48 сделок с однокомнатными квартирами, в апреле - 133, а в мае число возросло до 155. В то же время, в мае было продано 63 трехкомнатные квартиры и 18 четырехкомнатных.
Наибольший интерес покупателей вызывает недвижимость в новостройках из монолитного бетона, что составляет 37% от всех весенних сделок. Следующие по популярности - квартиры в типовых панельных домах времен СССР, занимающие 30% рынка, и квартиры в домах эпохи Хрущева и Брежнева с 18%. Квартиры в "сталинках" продаются гораздо реже - около 3% от общего числа сделок.
ТОП-локаций по продажам квартир
Ведущими районами Минска по числу купленных квартир выделяются Октябрьский и Фрунзенский, где было приобретено 20% и 19% от общего числа сделок соответственно. Это связано с интенсивным строительством новых жилых комплексов, в том числе масштабного проекта "Минск Мир".
Московский район занимает третье место с 13% сделок, а Заводской район — четвертое с 10%. Замечательно, что почти 70% всех квартир, проданных весной, приходится на южную и юго-западную части столицы.
Быстрее дорожает новое жилье
С начала текущего года наблюдается рост медианной цены на жилье различных категорий. Так, стоимость двухкомнатных квартир увеличилась с $67 000 до приблизительно $75 500, а трехкомнатных — с $83 800 до $91 100. В то же время, медианная стоимость квадратного метра в столице показала рост по всем типам жилья, кроме однокомнатных квартир, где цена снизилась с $1 281 до $1 233.
На вторичном рынке...
...структура продаваемых квартир за последние годы сильно не поменялась. Больше всего приобретается квартир в современных каркасных (37%) и стандартных панельных домах 70-90-х г.п. (30%). И несмотря на активный приток новых квартир вследствие развития нового строительства, "хрущевки" и "брежневки" в структуре продаж не только не сдают свои позиции, но и даже усиливают их. Например, за прошедшие десять лет их доля на рынке увеличилась с 17% до 19%. Их популярность обусловлена удачным сочетанием компактных размеров и уединенных комнат, качественным ремонтом в большинстве случаев и удобным расположением в уже обжитых районах города.
Самая высокая цена за квадратный метр отмечена в новых монолитных зданиях, в среднем составляющая $1 640. Далее следуют квартиры в "сталинках" с ценой в $1 410 и в современных панельных домах — $1 370. Средняя стоимость продажи обычной однокомнатной квартиры без ремонта — $46 000.
В новостройках средняя цена за метр однокомнатных квартир "Стандарт" класса составляет в настоящее время $1 585. Заметен значительный рост средней стоимости квадратного метра в новых зданиях в этом году. Например, цены на однокомнатные квартиры в зависимости от уровня комфортности возросли на 4−7%, на двухкомнатные — на 3−10%, а на трехкомнатные — на 2−12%.
***************************************************************************************************
Если Вам необходимо купить или продать квартиру - специалисты "Твоей столицы" с радостью Вам помогут.
Быстро, Выгодно и Безопасно - мы проводим сделки наших клиентов уже 28 лет.
Получите бесплатную консультацию по номеру 7735 или оставив заявку у нас на сайте.
