Какие трудности могут возникнуть при покупке жилья в складчину

– Когда несколько человек обладают долей в жилье, возникает долевая собственность. При этом появляются вопросы о праве пользования комнатами и общими помещениями,- отмечает Роман Юльский, адвокат по жилищным вопросам.

– При покупке доли в жилом помещении, часто возникают споры о том, кто и в какой комнате будет жить и считаться ее собственником. Иногда споры доходят до суда, и на это требуется заплатить госпошлину и судебные издержки.

Для решения таких споров можно обратиться в суд и определить порядок пользования жилой площадью. Закон не предусматривает четкого критерия для этого, но рассматриваются существенные интересы собственников. Например, комната с балконом может достаться одинокой женщине с ребенком, если у нее более существенный интерес.

Суд также учитывает сложившийся порядок пользования. Если человек живет в комнате на протяжении нескольких лет и сделал там ремонт, то эти моменты могут быть учтены и комната выделена в его собственность.

Совместное пользование общими помещениями также часто приводит к спорам. Люди покупают долю в помещениях общего пользования пропорционально доле жилой площади, но сами должны договориться о том, как эти помещения будут использоваться. Вопрос, кто будет владеть шкафом или когда можно посещать ванную, остается на усмотрение соседей.

В случае невозможности договориться, споры решаются в суде. Иногда споры могут быть довольно абсурдными, например, о хранении тарелок или размещении мебели. Однако суд принимает решение на основе действующего законодательства и существующих фактов.

Бывает, что соседи ведут себя неадекватно, но если их действия не нарушают нормы закона и условия жизни не являются антисанитарными, к ответственности привлечь их не удается. В таких случаях людям приходится учиться договариваться и находить компромиссы, чтобы сосуществовать друг с другом, подобно соседям в общежитии.

Просчет рисков

Безусловно, жилье в складчину – бюджетный вариант недвижимости, но и неудобств он таит немало.

– При любом раскладе недвижимость – это актив. Совместное пользование жильем часто на деле приводит к вопросам и проблемам между собственниками, которые сложно решить оперативно. Например, чтобы сдать свою часть квартиры в аренду, необходимо разрешение второго владельца. Продать свою долю, не предупредив соседа через уведомление и не предложив покупку первоначально ему, также не получится. А бывает и такое, что собственники, зная, что нужно их согласие, иначе эти квадратные метры будут не ликвидны, уклоняются от получения уведомления. Тогда появляется необходимость обратиться в суд. Если вы принимаете решение приобрести жилье совместно с кем-то, стоит оценивать риски, – подытожил юрист.