Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Купля-продажа жилья , 12.02.2024
Покупка квартиры – значимое событие в жизни каждого, кто решил переезжать в новое жилье. К этому вопросу необходимо подходить взвешенно, изучив все нюансы заключения сделки.

покупка квартиры в Минске.jpg

 Выбрать подходящий вариант для покупки квартиры можно здесь.

Вступившее в силу в ноябре 2023 года постановление “О тарифах на риэлтерские услуги” внесло свои коррективы в рынок недвижимости.

Разбираем вместе с начальником отдела управления продаж вторичного жилья агентства недвижимости “Твоя столица” Ксенией Тухто, что изменилось для покупателя? Какие существуют риски? И как ему безопасно пройти все этапы сделки по покупке жилья?

  • Что для покупателя изменилось с последними новшествами по законодательству? Он действительно теперь не должен платить агентству при покупке?

Да, покупатель, если у него нет желания и необходимости, он осознает и принимает все вероятные риски, может не оплачивать услуги агентства недвижимости при покупке. Однако, если такая необходимость в сопровождении профессионала есть, он может заключить договор на оказание риэлтерских услуг в любом агентстве недвижимости на свой выбор.

покупка квартиры.jpg

● Какие самые серьезные риски для покупателя недвижимости?

Покупатели - самая незащищенная сторона в сделке, а риэлтеры говорят, что настоящие проблемы начинаются в тот момент, когда покупатель выбрал квартиру и решает, что ему нужна именно она. Самый серьезный риск - это потеря денег и имущества. Без профессиональных знаний и опыта сложно учесть все детали, понять риски, выяснить необходимую информацию и разобраться в тонкостях сделки. Может ли неподготовленный человек понять, что документы в порядке, история квартиры чистая и права третьих лиц в сделке учтены?

Малейшая ошибка, невнимательность, халатность на любом этапе — сделка может быть признана недействительной и покупателя ждут длительные затратные суды с непрогнозируемым результатом.
В агентстве же специалисты выясняют все нюансы и детали продажи, согласовывают условия приемлемые для сторон, до сделки доводят только проверенные квартиры, гарантируют соблюдение всех юридических норм. Кроме того деятельность агентства застрахована, даже в случае ошибки риэлтера, право выплаты страхового платежа даёт только договор на риэлтерские услуги.

За 28 лет работы агентства недвижимости “Твоя столица” ни одна сделка не была признана недействительной или оспорена в суде.

Какие есть возможности у покупателя, чем может помочь агентство?
Агентство - профессиональный посредник который может помочь на всех этапах покупки квартиры .Сегодня у каждого покупателя есть возможность заказать подходящий именно ему комплекс:

Во-первых, максимальный объём услуг - индивидуальный подбор объекта под конкретные требования по местоположению, количеству комнат, ремонту, и т.д. по всему рынку, среди новостроек или вторички, с сопровождением кредитования, согласованием условий сделки, передачей объекта, подготовкой и оформлением правоустанавливающих документов и т.д.

Во-вторых, сопровождение и защита интересов при покупке, если подбор варианта не требуется, пользователь нашел объект в рекламе В данном случае агентство может представлять интересы покупателя на сделке - сопровождать согласование условий, кредитование, оформление документов.

В-третьих, очень востребована услуга «Ваш вариант», когда продавец и покупатель нашли друг друга самостоятельно, привлекают специалистов для защиты интересов и заинтересованы, чтобы сделка прошла с гарантиями и была застрахована.

Агентство также помогает покупателю в сделках с обменом, когда для покупки квартиры или нескольких необходимо сначала продать имеющееся жилье, подобрать варианты взамен на вторичном рынке или в новостройках , получить кредит, согласовать условия со всеми сторонами и провести все сделки.

кредиты.jpg

● Нюансы покупки с кредитом – что нужно учитывать покупателю при покупке недвижимости с привлечением кредитных средств.

  • во-первых, необходимо рассмотреть все предложения банков по кредитованию недвижимости

  • во-вторых, оценить размер первоначального взноса и необходимый размер кредитных средств

  • Урегулировать вопрос с продавцом квартиры, готов ли он принять кредитные средства

  • собрать пакет необходимых документов для банка, подать их, дождаться решения банка (ответ можно ждать до 7-10 рабочих дней)

Если Вы определились с объектом и вам необходим кредит, специалист по ипотечному кредитованию “Твоей столицы” расскажет о самых выгодных предложениях банков, какие есть на рынке, предварительно рассчитает максимальную сумму кредита, которую вы можете получить, подготовит и подаст документы в банк. В течение 2 дней с момента подачи документов покупателю подтвердят сумму, а продавец сможет сразу получить ее на свой расчетный счет. Таким образом мы помогаем оформить кредит на недвижимость в минимальные сроки без посещения банка.

Какие гарантии у потребителя, если он обращается за оформлением сделки в риэлтерскую компанию?

“Твоя столица” несет ответственность перед потребителями, заключившим договор на риэлтерские услуги.

Согласно условиям обязательного страхования, определенным Положением о страховой деятельности в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь № 530 от 25.08.2006, по договору обязательного страхования застрахована ответственность риэлтерской организации за неисполнение или ненадлежащее исполнение ею обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг. При наступлении страхового случая потребитель РУ получает возмещение.


Наши новости
Какие трудности могут возникнуть при покупке жилья...
Совместное владение недвижимостью – это способ сэкономить. Давайте разберемся , ...
21.02.2024 , Купля-продажа жилья
Покупателя бросили на произвол судьбы? Риэлтеры ра...
Последние законодательные новшества в риэлтерской сфере (постановление Совмина «...
20.02.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: январь 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на вторичном рынке жилья в январе 2024 г.
14.02.2024 , Купля-продажа жилья
Рекордный январь. Что происходит с недвижимостью в...
Январь 2024 года побьет все рекорды
06.02.2024 , Купля-продажа жилья
День риэлтера
Дорогие коллеги, мы поздравляем вас с профессиональным праздником - Днём риэлтер...
05.02.2024 , Купля-продажа жилья
Скидки всем продавцам квартир к новоселью “Твоей с...
7-й офис “Твоей столицы” открыл свои двери по адресу ул. Кирова, 8. Новый офис н...
29.01.2024 , Купля-продажа жилья
Новый режим работы
Уважаемые клиенты, в связи с повышенным спросом мы увеличили время работы
26.01.2024 , Купля-продажа жилья
Инвестиции в недвижимость. Выгодны ли в 2024?
К покупке недвижимости и для себя, и для инвестиций необходимо подходить ответст...
24.01.2024 , Купля-продажа жилья
Что будет с ценой квадратного метра в 2024-м? Мнен...
Год только начался, а цены на недвижимость уже поменялись. Стоимость квадратного...
18.01.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: декабрь 2023 на рынке недвижимости
Итоги декабря 2023 г. на вторичном рынке жилья
16.01.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу