Как обезопасить себя при покупке квартиры
Выбрать подходящий вариант для покупки квартиры можно здесь.
Вступившее в силу в ноябре 2023 года постановление “О тарифах на риэлтерские услуги” внесло свои коррективы в рынок недвижимости.
Разбираем вместе с начальником отдела управления продаж вторичного жилья агентства недвижимости “Твоя столица” Ксенией Тухто, что изменилось для покупателя? Какие существуют риски? И как ему безопасно пройти все этапы сделки по покупке жилья?
-
Что для покупателя изменилось с последними новшествами по законодательству? Он действительно теперь не должен платить агентству при покупке?
Да, покупатель, если у него нет желания и необходимости, он осознает и принимает все вероятные риски, может не оплачивать услуги агентства недвижимости при покупке. Однако, если такая необходимость в сопровождении профессионала есть, он может заключить договор на оказание риэлтерских услуг в любом агентстве недвижимости на свой выбор.
● Какие самые серьезные риски для покупателя недвижимости?
Покупатели - самая незащищенная сторона в сделке, а риэлтеры говорят, что настоящие проблемы начинаются в тот момент, когда покупатель выбрал квартиру и решает, что ему нужна именно она. Самый серьезный риск - это потеря денег и имущества. Без профессиональных знаний и опыта сложно учесть все детали, понять риски, выяснить необходимую информацию и разобраться в тонкостях сделки. Может ли неподготовленный человек понять, что документы в порядке, история квартиры чистая и права третьих лиц в сделке учтены?
Малейшая ошибка, невнимательность, халатность на любом этапе — сделка может быть признана недействительной и покупателя ждут длительные затратные суды с непрогнозируемым результатом.
В агентстве же специалисты выясняют все нюансы и детали продажи, согласовывают условия приемлемые для сторон, до сделки доводят только проверенные квартиры, гарантируют соблюдение всех юридических норм. Кроме того деятельность агентства застрахована, даже в случае ошибки риэлтера, право выплаты страхового платежа даёт только договор на риэлтерские услуги.
За 28 лет работы агентства недвижимости “Твоя столица” ни одна сделка не была признана недействительной или оспорена в суде.
● Какие есть возможности у покупателя, чем может помочь агентство?
Агентство - профессиональный посредник который может помочь на всех этапах покупки квартиры .Сегодня у каждого покупателя есть возможность заказать подходящий именно ему комплекс:
Во-первых, максимальный объём услуг - индивидуальный подбор объекта под конкретные требования по местоположению, количеству комнат, ремонту, и т.д. по всему рынку, среди новостроек или вторички, с сопровождением кредитования, согласованием условий сделки, передачей объекта, подготовкой и оформлением правоустанавливающих документов и т.д.
Во-вторых, сопровождение и защита интересов при покупке, если подбор варианта не требуется, пользователь нашел объект в рекламе В данном случае агентство может представлять интересы покупателя на сделке - сопровождать согласование условий, кредитование, оформление документов.
В-третьих, очень востребована услуга «Ваш вариант», когда продавец и покупатель нашли друг друга самостоятельно, привлекают специалистов для защиты интересов и заинтересованы, чтобы сделка прошла с гарантиями и была застрахована.
Агентство также помогает покупателю в сделках с обменом, когда для покупки квартиры или нескольких необходимо сначала продать имеющееся жилье, подобрать варианты взамен на вторичном рынке или в новостройках , получить кредит, согласовать условия со всеми сторонами и провести все сделки.
● Нюансы покупки с кредитом – что нужно учитывать покупателю при покупке недвижимости с привлечением кредитных средств.
-
во-первых, необходимо рассмотреть все предложения банков по кредитованию недвижимости
-
во-вторых, оценить размер первоначального взноса и необходимый размер кредитных средств
-
Урегулировать вопрос с продавцом квартиры, готов ли он принять кредитные средства
-
собрать пакет необходимых документов для банка, подать их, дождаться решения банка (ответ можно ждать до 7-10 рабочих дней)
Если Вы определились с объектом и вам необходим кредит, специалист по ипотечному кредитованию “Твоей столицы” расскажет о самых выгодных предложениях банков, какие есть на рынке, предварительно рассчитает максимальную сумму кредита, которую вы можете получить, подготовит и подаст документы в банк. В течение 2 дней с момента подачи документов покупателю подтвердят сумму, а продавец сможет сразу получить ее на свой расчетный счет. Таким образом мы помогаем оформить кредит на недвижимость в минимальные сроки без посещения банка.
● Какие гарантии у потребителя, если он обращается за оформлением сделки в риэлтерскую компанию?
“Твоя столица” несет ответственность перед потребителями, заключившим договор на риэлтерские услуги.
Согласно условиям обязательного страхования, определенным Положением о страховой деятельности в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь № 530 от 25.08.2006, по договору обязательного страхования застрахована ответственность риэлтерской организации за неисполнение или ненадлежащее исполнение ею обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг. При наступлении страхового случая потребитель РУ получает возмещение.
