Инвестиции в недвижимость. Выгодны ли в 2024?
К покупке недвижимости и для себя, и для инвестиций необходимо подходить ответственно. Узнали у Андрея Чернышева, заместителя начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица», стоит ли сейчас покупать недвижимость, ожидается ли рост цен и выгодно ли в 2024 инвестировать в новую квартиру.
«Сдача квартир в аренду в Минске может обеспечить доходность 4-5% в год»
– На жилую недвижимость, особенно в Минске, всегда был высокий спрос, как для улучшения жилищных условий, так и для сдачи в аренду. Однако за последние годы (в условиях различных проблем) квартиры в Минске получили особую ценность, что подтверждается третьим подряд годовым рекордом продаж квартир – с 2021 по 2023 годы.
Жилая недвижимость остается одним из самых выгодных и понятных способов сохранения денег для большинства людей. Это особенно актуально для Минска, столицы, куда продолжают приезжать жить люди из разных областей страны. Наши данные о продажах подтверждают это – доля покупателей из регионов в последнем квартале прошлого года достигла рекордных 26%.
Сдача квартир в аренду в Минске может обеспечить доходность 4-5% в год, что гораздо выше доходности банковских вкладов, но ниже доходности аренды коммерческих помещений street-retail, которая составляет 7-9%.
Квартиры имеют ряд неоспоримых преимуществ, таких как доступная цена и высокий спрос. Это позволяет быстро продать жилье и вернуть вложенные средства при необходимости. При этом можно получить дополнительную арендную плату и, возможно, выгоду от повышения стоимости квартиры к моменту продажи.
Например, наши сделки за 2023 год показывают, что квартиры в Минске подорожали в среднем на 6%, и треть квартир были проданы в первые две недели.
В 2024 году, при условии отсутствия стрессовых ситуаций в стране и мире, мы ожидаем сохранение высокой активности покупателей и постепенное увеличение цен (до +4% к концу первого полугодия). Однако, в случае экономических кризисов (обменный курс валюты, доступность кредитов и т. д.), ситуация может резко измениться. Поэтому текущую ситуацию можно считать наиболее благоприятной для решения любых жилищных вопросов: и по продаже, и по покупке, и по обмену квартир.
