Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

За что платит покупатель? Риски и возможности

Купля-продажа жилья , 04.12.2023

Заметным трендом ноября в нашей компании стало увеличение обращений покупателей, нашедших объект недвижимости самостоятельно или в другом агентстве, комментирует Андрей Кудакаев, ведущий риэлтер "Твоя столицаконсалт". Постановление поменяло подход к принципу оказания риэлтерских услуг и проведения сделок, что естественно повлекло за собой множество вопросов. Разберем самые важные моменты!

статья 4 ноября.jpg

Что изменилось:

Во-первых, сейчас одно агентство не может представлять в сделке интересы двух сторон - и продавца, и покупателя. На наш взгляд, это правильное, хотя и трудное решение . В 95 % сделок существует конфликт интересов сторон сделки – собственнику необходимо продать дороже, покупателю сэкономить. Долгие годы мы учили наших специалистов быть не адвокатами, а медиаторами на сделке, т.е достигать компромисса, но, у продавца или у покупателя могло возникать ощущение, что интересы противоположной стороны лоббируются больше.
Добавьте объяснимое состояние стресса участников сделки из-за масштаба события и значительности сумм, которые фигурируют. И часто это не только собственные средства, а и одолженные у близких и кредиты банков, их нужно возвращать. Объективно, у каждой стороны сделки должен быть свой риэлтер и своя риэлтерская организация.

Во-вторых, конкретизирован перечень услуг и тарифов для покупателя и продавца.
Описан состав и содержание риэлтерских услуг по подбору варианта сделки, с которым ранее возникало множество вопросов. Определено, что стоимость услуг по продаже составляет 1- 3% от стоимости объекта недвижимости, Риэлтерские организации вправе установить скидки от предельных тарифов. Оплаты услуг по продаже объектов недвижимости в базовых величинах не будет.

Риски покупателя
Покупатели понимают, что они - самая уязвимая сторона в сделке, а риэлтеры говорят, что настоящие проблемы начинаются со слов «Беру эту квартиру!»
Без специальных знаний трудно учесть все детали, оценить риски, вовремя задать нужные вопросы и разобраться в тонкостях сделки, невозможно понять что документы в порядке, история квартиры чистая и права третьих лиц в сделке учтены.
Малейшая ошибка, невнимательность, халатность на любом этапе — сделка может быть признана недействительной и покупателя ждут суды с непрогнозируемым результатом.
Кроме того, даже в случае ошибки риэлтера, право выплаты страхового платежа даёт только договор на риэлтерские услуги.

Что делать?
Риски, которые несет покупатель не сравнимы с затратами на профессиональное сопровождение. Лучше все предусмотреть и позаботиться о наличии официального представителя по защите ваших интересов . Он будет знать процесс до тонкостей и действовать в ваших интересах: проведет экспертизу документов и объекта, согласует условия, сопроводит расчеты, проконтролирует передачу объекта. У вас на руках будет договор гарантирующий ответственность вашего риэлтера и страхование сделки.

По статистике ежегодно около 150 сделок купли- продажи недвижимости признаются недействительными. Хотим заметить, что за 27 лет работы В «Твоей столице» провели десятки тысяч сделок и ни одна из них не была оспорена. Только у нас - специализированное договорно-правовое управление. Компания многократно побеждала на конкурсах «Народная марка», «Бренд года», получила более 60+ наград и заслуженное признание потребителей.


Сегодня у каждого покупателя есть возможность заказать подходящий именно ему комплекс. Одним необходим максимальный объём услуг - индивидуальный подбор объекта под конкретные требования по местоположению, количеству комнат, ремонту, и т.д. по всему рынку, среди новостроек или вторички, с сопровождением кредитования, согласованием условий сделки, передачей объекта, подготовкой и оформлением правоустанавливающих документов и т.д.
Другим – сопровождение и защита интересов при покупке, если объект недвижимости найден в рекламе.
Среди наших клиентов очень востребована услуга «Ваш вариант», когда продавец и покупатель нашли друг друга самостоятельно, привлекают специалистов для защиты интересов и заинтересованы, чтобы сделка прошла с гарантиями и была застрахована.

Проконсультируйтесь с нашими специалистами, озвучьте свою задачу и получите оптимальное решение от «Твоей столицы»

Бесплатные консультации по продаже и обмену жилья, подбору квартир в новостройках, получению кредита, а также по сдаче в длительную аренду и подборе арендного жилья можно получить по телефону 7735 и в сети офисов «Твоя столица»:

«Центральный»: пр. Независимости, 68 +375 17 336−77−10, +375 29 684−04−45;

«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;

«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;

«Метро Каменная горка»: ул. Притыцкого, 97 +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;

«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64;

«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09,+375 44 565−81−02.

Наши новости
Какие трудности могут возникнуть при покупке жилья...
Совместное владение недвижимостью – это способ сэкономить. Давайте разберемся , ...
21.02.2024 , Купля-продажа жилья
Покупателя бросили на произвол судьбы? Риэлтеры ра...
Последние законодательные новшества в риэлтерской сфере (постановление Совмина «...
20.02.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: январь 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на вторичном рынке жилья в январе 2024 г.
14.02.2024 , Купля-продажа жилья
Как обезопасить себя при покупке квартиры
Покупка квартиры – значимое событие в жизни каждого, кто решил переезжать в ново...
12.02.2024 , Купля-продажа жилья
Рекордный январь. Что происходит с недвижимостью в...
Январь 2024 года побьет все рекорды
06.02.2024 , Купля-продажа жилья
День риэлтера
Дорогие коллеги, мы поздравляем вас с профессиональным праздником - Днём риэлтер...
05.02.2024 , Купля-продажа жилья
Скидки всем продавцам квартир к новоселью “Твоей с...
7-й офис “Твоей столицы” открыл свои двери по адресу ул. Кирова, 8. Новый офис н...
29.01.2024 , Купля-продажа жилья
Новый режим работы
Уважаемые клиенты, в связи с повышенным спросом мы увеличили время работы
26.01.2024 , Купля-продажа жилья
Инвестиции в недвижимость. Выгодны ли в 2024?
К покупке недвижимости и для себя, и для инвестиций необходимо подходить ответст...
24.01.2024 , Купля-продажа жилья
Что будет с ценой квадратного метра в 2024-м? Мнен...
Год только начался, а цены на недвижимость уже поменялись. Стоимость квадратного...
18.01.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу