«Из-за курса доллара дачи покупают те, кто планировал это весной». Что происходит с загородкой после похолодания
Вслед за наступлением холодов, спрос на загородную недвижимость продолжает существовать, несмотря на более спокойный рынок. Эксперты отмечают, что этот сегмент недвижимости всегда активен, хотя его структура может изменяться. Однако, в этот период времени, реализуются особые требования покупателей.
Лариса Самусенкова, менеджер по загородной недвижимости агентства "Твоя столица", заявила: "Рынок загородной недвижимости всегда остается активным, но его структура может меняться. Этот октябрь не является исключением. В октябре и начале ноября по-прежнему наблюдается спрос на все виды недвижимости различного качества. Продолжают продаваться дачи разных ценовых категорий - от недорогих, около пяти тысяч долларов, до более капитальных, с оценкой от 17 до 20 тысяч долларов. Также под интерес покупателей попадают деревенские дома, как готовые к проживанию, так и требующие ремонта или сноса. Был также продан таунхаус в Минске и два недостроя. Эти вопросы являются одной из главных головных болей продавцов".
Лариса детально остановилась на каждом из видов объектов, обсудив их особенности и спрос на них.
— Конечно, дачи, цена которых составляет 5-6 тысяч долларов, приобретаются с ориентировкой на теплое время года, а климатические условия в этом году благоприятствовали выбору подобных объектов. Следует отметить, что мы всегда советуем продавцам не снимать с продажи такие объекты на осень и зиму, поскольку покупатели по-прежнему интересуются ими. В настоящее время, некоторые чистенькие дачи с более высокой ценой покупаются для проведения новогодних праздников. Кроме того, курс доллара перестал расти и даже немного снизился, в результате чего недвижимость в белорусских рублях стала немного дешевле для покупателей. Из-за этого те, кто планировал весной принять решение о покупке дачи, задумываются: а почему бы не сделать это сейчас? И они правы. Главное успеть.
В настоящее время с деревенскими домами обстоит следующая ситуация.
— Часто оказывается выгоднее приобрести старый дом в деревне с возможностью его сноса, чем участок под строительство, приобретенный на аукционе. В деревне часто проходит торговый автомобиль, имеются подъездные пути и рядом находятся люди. Кроме того, однозначным плюсом дома (хоть и под снос) по сравнению с участком является то, что даже если дом ветхий, его можно временно использовать в качестве размещения для строителей или использовать в качестве бытовки. Но также существуют и предложения о крепких и хороших домах в деревнях.
Таунхаусы появляются в продаже очень редко, но, по наблюдениям специалиста, интерес к этим объектам есть. — Если говорить о современных таунхаусах, то их всего несколько: в прошлом месяце этот объект был продан в Боровлянах. У многих таунхаусы ассоциируются с европейской жизнью. Это золотая середина для тех, кто не готов взять на себя полную ответственность за свою дачу. С одной стороны, вы получаете все преимущества загородного дома, а с другой – есть управляющую компанию, которая поможет вам решить все проблемы.
Некоторые из объектов недвижимости, которые сложнее всего продать, — это незавершенные объекты.
— Во-первых, покупатели боятся, что конструкция дома или материалы могут оказаться некачественными.. А во-вторых, покупатель не понимает, как объект будет выглядеть в итоге. Если продавец сможет преодолеть эти два страха покупателя, этот товар будет продаваться.. Стоит подробно объяснить проект и материалы, а также добавить в рекламное объявление визуализацию, чтобы было понятно, как дом может выглядеть в конечном итоге».
Лариса отмечает, что на рынке по-прежнему много объектов и покупатели часто жалуются, что растеряны в выборе.
— Кроме того, есть сложность в том, что реклама с фотографиями часто мало что говорит об объекте. Недавно покупатель рассказал историю о том, как, выбирая коттедж, увидел на фотографиях совершенно «хлам». Но это было его направление, и он решил на всякий случай пойти поискать. И в конце концов он увидел отличный двухэтажный загородный дом, дело было в том, что территория была очень запущенной.. Поэтому еще раз напоминаем продавцам, что важно не только описание, но и хорошие фотографии. И вы всегда можете обратиться в агентство, где есть база спроса в несколько тысяч покупателей, и поинтересоваться, найдется ли покупатель на определенный объект.
