Аналитика: июль 2023 на рынке недвижимости

Купля-продажа жилья , 14.08.2023

Без учета долей и комнат, в июле в Минске было продано 1480 квартир. Из них 9% – квартиры в готовых новостройках, проданные застройщиками.

Такое количество заключенных сделок значительно превышает средний уровень активности, характерный для середины лета. Как правило, июль в наших широтах – самый отпускной месяц.

Интересно и то, что доля сделок с квартирами-новостройками снижается второй месяц подряд. Ведь такие квартиры требуют существенных вложений в ремонт, и имеют неясные перспективы с развитием инфраструктуры. А покупатели сейчас все больше ориентируются на готовые квартиры вторичного рынка, в том числе и на квартиры с ремонтом. По данным нашего агентства, в июле 45% сделок было заключено с готовыми к проживанию квартирами, которые предполагают концепцию «купил, заехал и живи», включая в себя отделку и, частично, встроенную мебель.

Как долго продлится активность на вторичном рынке сказать достаточно сложно. Курс доллара продолжает подрастать, но банки активно спасают ситуацию, выдавая рублевые кредиты на жилье. Очевидно, что такая ситуация выгодна как для покупателей, так и для продавцов, и упускать ее не стоит.

Объем предложения вторичного рынка жилья, сформированный за счет продажи гражданами собственного жилья, фактически, не изменяется. А вот квартиры-полуфабрикаты от застройщиков создают существенный прирост предложения и создают конкуренцию вторичному рынку.

В июле средние цены на квартиры вторичного рынка не изменились. Не смотря на активность рынка и кредитную поддержку банков, стоимость квадратного метра осталась на июньском уровне, в том числе, и за счет растущего курса доллара. Если в результате роста курса вырастет ставка рефинансирования и кредитные ставки, рынок столкнется с существенным снижением активности покупателей, а дальнейший рост цен станет невозможен.

В настоящий момент средние цены совершаемых сделок, по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», складываются на уровне: