Как купить детям отдельную квартиру и самим не остаться без жилья и денег
Если ваш сын или дочь поступили в вуз или решили создать собственную семью, стоит задуматься о том, чтобы молодые люди жили отдельно от родителей. Это не только воспитает самостоятельность, ответственность, позволит скорее повзрослеть, но и поможет избежать конфликта поколений и интересов. Решение квартирного вопроса есть всегда! Даже когда нет квартир, оставленных бабушками и дедушками в наследство, нет сбережений на покупку еще одной квартиры. На данный материал нас натолкнул достаточно сложный случай, рассказанный клиенткой агентства недвижимости «Твоя столица». Делимся им в этом материале.
Татьяна с супругом Михаилом вырастили прекрасного сына Никиту (имена изменены по просьбе клиентки), который уже 2 года учится в университете и в свободное от учебы время подрабатывает дизайнером и увлекается электронной музыкой. В этом году Никита на вечеринке познакомился с девушкой Олей и, кажется, это любовь.
С первого взгляда, идеальная семья, но Татьяне с Михаилом хотелось бы тихих спокойных вечеров и пожить для себя, а Никите вечеринок и новых музыкальных экспериментов. Да и девушка Ольга стала бывать в гостях всё чаще с ночевкой, мечтая о собственной молодой семье.
— Помню тот день, когда пришла к агенту агентства недвижимости «Твоя столица» просто пожаловаться и попросить совета, ведь денег на новую квартиру сыну у нас не было, а сам он хоть и подрабатывает, но не хотелось бы, чтобы бросал учебу на дневном, — вспоминает Татьяна.
Агент сказала, что ситуация непростая, но выход есть, только нужно четко выработать план и понять, чего хотят все члены семьи.
Сначала агент предложила рассмотреть аренду квартиры на длительный срок. В агентстве есть большая и постоянно обновляющаяся база квартир под любой бюджет и запрос, все бюрократические моменты закрывают профессионалы и оплата услуг агентства только после выбора подходящего варианта. Это самый простой вариант, при котором сын мог бы заселиться в новую квартиру уже в ближайшее время.
Татьяна с мужем склонялись к покупке собственного жилья. У них в Минске была хорошая 3-комнатная квартира в Октябрьском районе, которую возможно разменять на однокомнатную и двухкомнатную с доплатой. Денег на доплату не было.
Сын же с будущей женой мечтали о маленькой квартире в новостройке, чтобы начать самостоятельную семейную жизнь с чистого листа. Но как выбрать квартиру в новостройке, чтобы и расположение хорошее, и отделка чистовая, и дом сдан, и поближе к родителям, молодые не знали.
Консультант «Твоя столица Новостройцентр» подробно рассказал о всех готовых ЖК Минска и пригорода, провел экскурсию по выбранным жилым комплексам, предложил оптимальные варианты и цены, а ипотечный консультант помог подобрать подходящий кредит.
Итак, перед агентом стояла суперсложная задача. Обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную в новостройке с привлечением кредитных средств на доплату.
Главная задача агента состояла в том, чтобы сделать всё одновременно. Продать трехкомнатную квартиру, получить кредит и купить двухкомнатную на вторичном рынке в том же районе и квартиру в готовом доме в новостройке с привлечением кредита на выгодных условиях.
Благодаря подробному обсуждению потребностей клиентов, слаженной схеме взаимодействия всех подразделений агентства и оперативной обратной связи от клиента в течение 1 месяца работы была продана 3-х комнатная квартира в Октябрьском районе, получен кредит под залог однокомнатной квартиры в новостройке в ЖК «Минск Мир» на недостающую сумму, а также приобретена просторная 2-комнатная квартира с отличным современным ремонтом неподалеку от прежней квартиры. Счастливые семьи праздновали новоселье одновременно!
Страх остаться без жилья и денег, продав одну квартиру, но не найдя вторую, возможность отказа в выдаче кредита и другие сомнения часто мешают людям жить в комфортных условиях и поддерживать доброжелательные взаимоотношения, не жертвуя интересами сторон. Если работает профессионал, то любой квартирный вопрос — не вопрос!
Итак, руководство к действию для тех, кому необходимо решить сложный квартирный вопрос с минимальными рисками:
- экспертная оценка текущей ситуации — с чего стартует продавец квартиры и каковы его ожидания, потребности. О своих желаниях и потребностях лучше рассказать агенту искренне и без утайки — наш специалист предложит лучшее решение, иногда даже такое, о котором вы не задумывались.
- определение необходимой итоговой схемы и количества сделок: 1) это может быть прямая продажа, в результате которой продавец получает деньги, 2) может быть продажа с обменом на вторичку/ новостройку — продавец получает продажу своего жилья и покупку квартиры взамен.
- при покупке квартиры взамен также могут быть варианты: 1) прямая покупка за полную сумму 2) при необходимости доплаты рассматриваем варианты привлечения кредита (ипотечный консультант подбирает подходящий вариант — с поручителями или без, под залог приобретаемой квартиры или дома
и т. д. , подбирает оптимальный кредит и рассчитывает ежемесячные платежи, помогает с пакетом документов для банка и сопровождением до подписания кредитного договора).
- если не нужна доплата, а нужен разъезд (взрослые родители и дети, супруги в разводе) или наоборот люди хотят съехаться (кому-то нужно привезти родителей, либо молодая семья). В каждом из этих случаев параметры подбора квартиры взамен совершенно разные, чем, например, у семьи с детьми, у которых в приоритете скорее всего будет доступность садов, школ, кружков и бассейнов.
Чем лучше вы опишете свои пожелания, нужды, возможности и сроки агенту, тем более четко будет выстроена схема сделки, рассчитана идеальная финансовая и временная схема, подобрано именно то жилье, которое нужно каждому будущему жильцу.
В результате бесплатной консультации с агентом собственник жилья получит готовое решение и пошаговую инструкцию по работе с его объектом недвижимости:
1. исчерпывающую информацию по документам, необходимым для продажи в каждом конкретном случае (правоустанавливающие, доверенности, согласия
2. расширенную консультацию по этапам продажи — подписание документов, старт активных продаж, подбор покупателя, подбор жилья взамен, согласование условий, расчет, подбор и получение кредита в случае доплаты, сделка).
3. при заключении договора на продажу или обмен наши агенты со всем профессионализмом, чуткостью, заботой и поддержкой проведут вас буквально за руку через каждый этап сделки, чтобы вы были спокойны и уверены за сохранность вашего имущества, юридическую прозрачность сделки, безопасность расчетов.
4. страхование сделок, двойную экспертизу объектов — не только менеджера, но и специалиста юротдела, чтобы сделка не могла быть оспорена, а покупатель и продавец были защищены.
5. опыт работы со сложными сделками и знания, насмотренность. Ваш агент всегда посоветует, на что обращать внимание, какие нюансы замечать, о чем договариваться с другой стороной сделки.
За 27 лет работы на рынке агентством недвижимости «Твоя столица» было проведено более 35 000 сделок по операциям с недвижимостью и за все годы ни одна из них не была оспорена в суде, либо признана недействительной!
