«Количество кредитных сделок выросло до 32%». Эксперты рассказали, что происходит на рынке квартир
Май — начало дачного сезона и в это время наблюдается повышенная активность на рынке загородной недвижимости. А что в это время происходит с квартирами? И есть ли связь между ситуацией на рынке загородной недвижимости и на рынке квартир? Realt спросил у экспертов, как прошел май на рынке вторички и новостроек.
«Количество кредитных сделок выросло до 32%»
Замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев отмечает: единственное, что объединяет покупателей квартир и загородки, — это интерес к кредитам. В остальном же никакой взаимосвязи нет. 
— Стоит понимать, что это абсолютно разные целевые аудитории. Покупка квартиры и покупка дачи никак не пересекаются. Квартира — эта необходимость и ее часто покупают в том случае, если устали жить в однушке с ребенком или в двушке с двумя детьми (здесь у каждого свои запросы). На квартиру часто собирают деньги десятилетиями. Покупка такой недвижимости — это в прямом смысле необходимость. А загородную недвижимость чаще всего приобретают для увеличения комфорта, когда уже закрыта потребность в квартире. Но у обеих этих групп покупателей мы замечаем весьма активный интерес к кредитам.
Например, на вторичке в мае доля кредитных сделок выросла до 32% — и это высокий показатель.
— Такие цифры были характерны для 2019 года, когда процентные ставки держались на уровне 14,5% годовых. То время запомнилось всем как спокойное — покупатели не боялись активно брать кредиты. В следующие годы доля кредитных сделок опускалась до 4%, и редко превышала 17%.
В настоящее время сыграла роль в том числе и снизившаяся ставка рефинансирования. Иногда от тех, кто еще не задумывался о покупке квартиры, можно услышать: а кто там знает об этой ставке? Но на самом деле это совершенно не так. Для тех, кому близка тема покупки недвижимости, ставка рефинансирования — вполне себе понятный индикатор. Они знают, что если ставка уменьшается, то падают и процентные ставки по кредитам и наоборот. И вообще, факт снижения ставки рефинансирования расценивается покупателями как позитивный.
Однако несмотря на большой процент кредитных сделок и достаточно высокую активность покупателей, общий уровень спроса на квартиры в мае ниже на 10−12% мая прошлого года.
— Итоговое количество сделок, по нашим предположениям, будет на уровне октября прошлого года — порядка полутора тысяч (сейчас по предварительным данным НКА в мае 1453 сделки. — Прим. Realt).
По стоимости мы вышли на абсолютное плато — нет ни подорожания, ни удешевления объектов. Приблизительно на прежнем уровне остается процент торга — около 4,5% и срок продажи. Это все показатели стабильно активного рынка. Например, меньший показатель по скидке наблюдался на уровне 2,5−3,2% в конце весны 2018 года. В прошлом месяце мы отмечали, что 35% всех сделок совершаются менее чем за две недели. Сейчас этот показатель достигает 36%. Одна из причин ускорения сделок — подешевевшие кредиты.
Источник: realt.by
