Квартиры-сталинки: кто их покупает и сколько они стоят
Пышные сталинки, заселившие проспект Независимости, завораживают даже сейчас: правильные пропорции, оригинальная лепнина, высокие потолки. Массивность и надежность зданий чувствуются в каждом камне. А уж какими глазами на эти дома «всю дорогу» смотрели простые смертные, можно только догадываться — метры в красивых высотках возводились для сильных и выдающихся, купить их было невозможно, а выменять — весьма маловероятно: ну что мог предложить обычный (даже очень усердный) рабочий деятелю политики или культуры? Сейчас все изменилось и переехать в дом хоть напротив ГУМа, хоть на улице Захарова может любой желающий: была бы кубышка. Правда, глядя на цены на некоторые сталинские квартиры, понимаешь, что кубышка эта должна быть очень солидного размера.
![](/upload/medialibrary/4d8/4d8155b5d3b802d39080e38e90d58b8d.jpeg)
Сталинки сметали, но десять лет назад
Долгое время сталинки, что расположились на проспекте Независимости, несли гордое звание элитного жилья и противопоставить им было нечего: локация и характеристики решали. Ни одна типовая новостройка не могла противостоять шарму трехметровых потолков да просторных гостиных (некоторые из них даже были снабжены настоящими каминами).
— Как объект недвижимости сталинки были очень востребованы в 2012—2014 годах, — вспоминает заместитель начальника отдела аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. — Это как раз тот самый период, когда квартиры в Минске приобретали не только обеспеченные белорусы, но и иностранцы, в числе которых больше всего было россиян, видевших в нашей столице тихую гавань. Люди, регулярно приезжавшие в Беларусь по делам, рассуждали просто: зачем жить в гостиницах или каждый раз искать апартаменты, если можно обзавестись своей квартирой с хорошим ремонтом. Причем по приятной цене и с перспективой потом выгодно продать «квадраты»: все-таки исторический центр.
Все изменилось в 2015-м, когда курс доллара сделал очередной кульбит, метры стали дешеветь и выгода от вложения в старый жилфонд перестала казаться такой очевидной (инвестиционные надежды не оправдали себя). Хапун в отношении сталинок сошел на нет.
![](/upload/medialibrary/7ff/7ffbc72126fadc22fbb59fc7996d49f6.jpeg)
— Одновременно с этим начал значительно трансформироваться рынок жилья. Люди увидели, что обычные панельки могут быть яркими и стильными, дворы — ухоженными и уютными, а подъезды — оформленными с душой. Причем постепенно меняться начали все категории новостроек: одно тянуло за собой другое.
А когда в новых жилых комплексах стали появляться пентхаусы с высокими потолками, просторными комнатами, окнами в пол и шикарными видами, потенциальные покупатели стали совсем другими глазами смотреть на вторичку: зачем мучиться с ремонтом построенных в 40-х — 50-х годах домов, если можно взять свежее и чистое и быстро довести до ума. И не страшно, что квартира будет не в самом центре: автомобили сейчас есть у всех.
И все же интерес к сталинкам сохранялся до конца 2018-го — начала 2019-го года. Однако когда в 2020-м началась пандемия и границы закрылись, он практически сошел на нет, — делится наблюдениями Андрей Чернышев.
У кого горит глаз на сталинки?
Специалист отмечает: квартиры в старых домах в центре выбирает для себя всего несколько категорий покупателей. С иностранцами-инвесторами, рассчитывавшими выгодно продать метры когда-нибудь в будущем, мы уже познакомились. Кто остальные?
— На такие объекты чаще всего обращают внимание представители творческой интеллигенции, люди-творцы, которые ищут вдохновение везде, в том числе там, где живут. И если для иностранцев был очень важен ремонт класса люкс, то творцы к этому аспекту относятся очень просто: им свойственна некоторая аскетичность и желание сделать жилье под себя, чужие старания им не нужны. Зачастую первозданный ремонт такие люди ценят больше, чем попытки как-то осовременить «квадраты» с историей.
Еще одна категория — люди, приобретающие квартиры в центре под бизнес — посуточную аренду. В свое время это действительно приносило доход и на жилье с видом, например, на площадь Победы можно было заработать большие деньги. Но пандемия и все события, что происходят в мире, значительно скорректировали поток туристов, а вместе с ним и «бонусы». Сейчас вкладываться в такие квартиры никто не хочет: слишком призрачна вероятность отбить когда-нибудь деньги.
Были также люди, которые приобретали сталинки для себя, потому что это престижно. Раньше владение сотней «квадратов» в историческом центре действительно считалось крутым. Но после того как появились «Депо», «Олимпик-Парк», «Зеленая гавань», «Пирс» и другие современные жилые комплексы, сталинки потеряли очки в категории «Престиж». Сейчас фразой «купил четырешку возле Дворца Республики» никого не впечатлишь. Ну купил и купил, а жить-то там как? Теперь придется каждый день пешком подниматься на свой этаж, причем по ступенькам, уставшим от жизни еще много лет назад. А открыв окна, можно получить только шум и загазованность. И это только те особенности, которые лежат на самом верху, — делится наблюдениями специалист.
![](/upload/medialibrary/86a/86a2eaa5caa0086ef840063dba280a4b.jpeg)
Квартиры в сталинках — это инвестиция для одних, место постоянной жизни для других и достойный подарок для третьих. Да, порой исторические «квадраты» преподносятся как знак любви и верности. Тогда «паровозом» к квартире оплачивается еще и ремонт подъезда, который, как правило, выглядит очень несимпатично и никак не может услаждать взор новых собственников.
— Конечно, у сталинок есть минусы: изношенные коммуникации, так как капремонт пришел еще далеко не во все дома; «уставшие» подъезды (не редки случаи, когда приходившие на осмотр покупатели до квартиры даже не доходили — разворачивались обратно, только зайдя в подъезд и увидев его состояние); отсутствие лифтов (хотя в некоторых домах их все же установили); отсутствие уютных дворов и хороших детских площадок. Ремонт — тоже на самая простая штука: воевать с дранкой, кривыми стенами то еще удовольствие. Соседи также могут оказаться специфическими. По крайней мере, вероятность того, что за стенкой будет жить проблемный «элемент», выше, чем если покупать или строить квартиру в новом доме.
Планировка тоже может быть на любителя: длинные и узкие комнаты в сочетании с высокими потолками могут быть не очень-то удобными для жизни. И ведь ничего не изменишь: бóльшая часть домов относится к культурным и архитектурным ценностям, сносить и строить в них на свой вкус нельзя.
![](/upload/medialibrary/b42/b42de0c7dd8647b309e220f0f2c34192.jpeg)
Ведь бумаги делались давным-давно, кто-то успел сделать перепланировку (а может, и не раз), поэтому, чтобы не выяснять потом отношения, лучше сразу все проверить.
Могу сказать, что бум на сталинки уже прошел и продается их сейчас не так много. Это штучный товар на ценителя и любителя. Покупатель голосует деньгами за современное комфортабельное жилье, которое сможет быстро продать или сдать в аренду. При прочих равных, имея несколько сотен тысяч рублей или долларов, усредненный покупатель выберет новую квартиру или коттедж, — заключает заместитель начальника отдела аналитики агентства недвижимости «Твоя столица».
Источник: realt.onliner.by