Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

«Массовый спрос на дома до 150 тысяч долларов»

Купля-продажа жилья , 30.12.2022

2022 год стал рекордным по количеству предложения, а спрос на загородную недвижимость просел в сравнении с предыдущим сезоном. При этом, в 2022 были самые доступные цены на покупку объектов. Узнали у специалиста агентства недвижимости, каким был декабрь и уходящий год. Эксперт также поделился прогнозами на будущее: что будет с ценами, спросом, недостроями и элиткой?

Рынок жилья

«30 км от Минска — самая активная зона покупок загородных домов»

Рынок жильяВ декабре поиском загородного дома занимались наиболее опытные и мотивированные покупатели, говорит заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. В агентстве холодная пора года всегда характеризовалась высокими показателями в продажах. Дело в том, что в холодную пору объекты легче проверить на качество строительства и наличие скрытых дефектов.

— Также в декабре покупатели ускоряются, хотят успеть завершить сделку до нового года, так как в январе может что-то измениться, поэтому декабрь — особенный месяц в сезоне. В этом году ничего необычного не случилось — это и хорошо. Сейчас, из-за того, что дачи не актуальны, массовый спрос варьируется на дома в ценовой категории от 70 до 150 тысяч долларов. Сюда включены бюджетные дома до 105 тысяч долларов, сегмент комфорт-класса — от 110 до 150 тысяч долларов. Отличаются объекты категорий возрастом и качеством строительства: проектом, материалами и ремонтом.

30 км от Минска — самая активная зона покупок загородных домов. Выделить среднюю ходовую площадь сложнее, так как загородный объект выбирают не по квадрату, а по количеству комнат.

Рынок жилья

Рынок жилья

— Вообще, 2022 год был лихорадящий. Можно вспомнить, что после событий февраля, март для покупателей был очень хорошим. Во-первых, в это время как раз начинается активизация загородного рынка. Во-вторых, база пополнилась современными качественными объектами по доступной цене и с лояльными продавцами — собственниками зачастую были белорусы, которые хотели уехать из страны. В таких случаях, в первую очередь всегда выставляют на продажу загородную недвижимость. Однако и тут были помехи в сделках. Что мешало? Продавцы самостоятельно плохо подготовились в юридических моментах. В частности — в составлении правильной доверенности и т. п. Некоторые сделки тормозились, из-за этого и покупатель просто уходил.

На весенних и летних месяцах отразились санкции и сложности с покупкой строительных материалов. Например, порог бюджетных дач в прошлом году достигал до 15 тысяч долларов, а в этом снизилась до 10 тысяч долларов.

— Из-за этого люди стали меньше покупать участки. Белорусы не хотят ввязываться в стройку, так как затраты невозможно спрогнозировать. В Минском районе количество проданных дачных участков уменьшилось на 9 процентов, в области — на 7%. Самих дач в районе было продано на 2% больше, чем в 2021, в области — на 5%.

Рынок жилья

— По части спроса, картина неоднозначная: с одной стороны, количество проданных домов по сравнению с прошлым годом уменьшилось (в среднем -13%), но с другой — увеличилось количество проданных дач (+3%). При этом средняя цена квадратного метра проданных домов уменьшилась как по Минску, так и по району. В то время как по области она осталась практически такой же. Однако стоимость метра для загородной недвижимости, критерий относительный, так как объекты все разные. Но то, что в районе и в городе цена снизилась, подтверждает тот факт, что уже несколько лет цены на загородку стремятся вниз.

Объем предложения, наоборот, растет. С одной стороны, для покупателей это хорошо — большой выбор. Но в таких больших объемах, как сейчас, многообразие зачастую играет и в минус — усложняя самостоятельный поиск, растягивая процесс покупки на годы.

Рынок жилья

Источник: realt.by

Наши новости
Успеть до Нового года!
Стартовала новогодняя акция! Успейте продать квартиру до нового года по очень вы...
05.12.2023 , Купля-продажа жилья
За что платит покупатель? Риски и возможности
Разбираем важные детали постановления вместе с экспертами «Твоей столицы»...
04.12.2023 , Купля-продажа жилья
Дешевле не бывает! ТОП дешевых квартир Минска
Рынок недвижимости в этом году настолько активен, что недорогие квартиры разле...
23.11.2023 , Купля-продажа жилья
«Из-за курса доллара дачи покупают те, кто планиро...
Вслед за наступлением холодов, спрос на загородную недвижимость продолжает сущес...
17.11.2023 , Купля-продажа жилья
Рабочая инструкция по поиску идеального покупателя...
Зачастую эксперты рынка недвижимости дают советы о том, как найти идеальную кв...
15.11.2023 , Купля-продажа жилья
«Сделки с метром по 2000 долларов в Минск Мире уже...
Последние месяцы рынок недвижимости не переставал удивлять — высоким спросом, це...
14.11.2023 , Купля-продажа жилья
Аналитика: октябрь 2023 на рынке недвижимости
Что происходило на рынке жилья в октябре?
13.11.2023 , Купля-продажа жилья
Продаете квартиру сами? Используйте бесплатные сер...
Бесплатные сервисы и бонусы для быстрой продажи 
08.11.2023 , Купля-продажа жилья
Выбираем оптимальный вариант квартиры в Минске и М...
<strong>При выборе квартиры на вторичном рынке или в новостройке вы отталк...
31.10.2023 , Купля-продажа жилья
Ажиотаж на рынке жилья в Минске: спрос на квартиры...
Рынок жилой недвижимости в белорусской столице переживает свое лучшее время и ст...
25.10.2023 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу