«Покупателей из регионов стало рекордно много»

В 2022 году различные обстоятельства не раз проверяли отечественный рынок недвижимости на прочность. И надо сказать, что рынок устоял. Квартир в Минске не стало продаваться меньше, более того — некоторые месяцы не раз били рекорды по общему количеству сделок. Об этом Realt постоянно пишет в аналитике. А сейчас мы попросили представителя агентства недвижимости подвести итоги года и рассказать о его самых заметных тенденциях.

«Люди в этом году стали бояться вкладываться в котлован»

Замначальника отдела консалтинга и аналитики АН «Твоя столица» Андрей Чернышев:

− В этом году в августе был побит очередной итог по сделкам в Минске, и я не удивлюсь, если декабрь превзойдет это достижение. Еще в октябре мы увидели, что сделки стали ускоряться. В декабре эта тенденция продолжилась. К тому же, покупателей подстегнуло то, что на неделе повышался курс доллара. Те, кто был на близком расстоянии к сделке, те предпочли ее оперативно завершить, используя все имеющиеся резервы.

В целом, год показал, что спрос на квартиры в Минске был, есть и будет еще столько, насколько нам хватит горизонта планирования. Столица — это всегда привлекательно, престижно и инвестиционно интересно. Как бы там ни было, мы — не европейцы, которые могут всю жизнь арендовать. Для нас собственное жилье — наивысшая ценность. Появляются новые семьи, вырастают новые люди и у них появляется потребность в отдельном жилье. Да, и не будем забывать про стремление переехать в Минск из регионов. В этом году, кстати, покупателей из регионов у нас стало около 25%. В предыдущие годы этот показатель редко дотягивал до 15−20%. Так что покупателей на минские метры в этом году хватало. Другой вопрос − в стоимости. В том, насколько широкому числу покупателей это жилье доступно. Пока что объективно никаких предпосылок для роста цен на квартиры в Минске нет.

Если говорить о тенденциях, то можно отметить, что люди в этом году стали бояться вкладываться в котлован. Да, новостройки по-прежнему привлекательнее, чем вторичка — за счет их эффекта нового жилья. Этому способствуют выходящие на рынок новые современные комплексы с классным благоустройством и интересными планировками. Но дело в том, что сейчас покупатели опасаются вступать в стройку не только на старте, но и даже в ее середине. Помня, как неожиданно в одну ночь может поменяться ситуация в мире и, тем самым, возможно отодвинуть окончание строительства дома на неопределенный срок. Поэтому покупатели по-прежнему предпочитают переплатить и купить квартиру на финише стройки, а то и вовсе — сделать выбор в пользу готового современного жилья на вторичке.

Так, по нашим оценкам квартир в долевке в этом году реализовано раза в два меньше, чем в прошлом. Больше всего на это повлияли события в соседних странах и связанное с этим психологическое беспокойство. В результате, переориентация с долевки на готовое жилье также стала одной из причин роста количества сделок на вторичке. То есть покупателей больше не стало, а произошел их переход с первичного рынка на вторичный.

В этом году мы увидели, что в Минске становятся более популярными квартиры со свежим ремонтом, желательно в молодых домах. Это, к слову, может объяснить и тот небольшой рост квадратного метра на 1−2% по итогам сделок ноября То есть, выросла не цена предложения, а просто стало чуть больше продаваться современных аккуратных квартир. Зачем человеку вступать в долевку и волноваться о том, достроят ли его каркасник, когда рядом уже стоит аналогичный готовый дом, где предлагается новая квартира с ремонтом.

Источник: realt.by