Рост предложения, увеличение количества сделок
Объем предложения на вторичном рынке жилья рос всю осень. Одновременно увеличилось количество готовых квартир-новостроек в предложении. При этом средняя цена предложения не изменяется. Можно сказать, что такая ситуация не типична для современного рынка. Конечно, на среднюю стоимость жилья влияет небывалая активность рынка. Так в ноябре было заключено 1416 сделок, 11% из них с новостройками от застройщиков. Однако, не только застройщики и подрядчики продают готовые квартиры в новостройках. Сейчас квартиры в недавно сданных домах выставляют на продажу и некоторые инвесторы-физические лица, вложившиеся в стройку на этапе котлована. Есть еще одна интересная тенденция, связанная с новым жильем. На рынок вышли квартиры с ремонтом и, иногда, обстановкой, приобретенные физическими/юридическими лицами на этапе строительства и доведенные до полной готовности. Как правило, это квартиры маленького метража и стоимость квадратного метра в них выше 1600 USD.
Уже сейчас можно сказать, что по количеству заключенных сделок это самый активный год на рынке жилья Минска за всю историю его существования. Как бы не сложился декабрь, в этом году будет заключено более 15000 сделок.
Уровень средних цен на рынке фактически не изменился. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет около 1293 USD.
В октябре-ноябре чаще всего покупали квартиры в ценовом диапазоне 50-55 тыс. USD, востребованы у покупателей и квартиры, стоимость которых 40-50 тыс. USD.
В настоящий момент средние цены совершаемых сделок, по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», складываются на уровне:
