Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Как продать квартиру со льготным кредитом и другие вопросы специалистам

Купля-продажа жилья , 28.11.2022

Совсем недавно «Твоя столица» завершила ДНИ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ. В течение месяца все 7 офисов принимали желающих получить полную и детальную информацию о своих возможностях в решении жилищного вопроса. По итогам консультаций мы выделили повторяющиеся запросы и хотим ими поделиться.

Вопрос №1. Какие документы нужны для продажи квартиры.

Пакет документов для продажи квартиры можно разделить на 2 группы: общий перечень для всех ситуаций и дополнительный, в котором появляются те или иные справки в зависимости от конкретного случая.

Итак, общими для всех будут:

  • паспорт гражданина РБ,
  • свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности
  • правоустанавливающий документ на квартиру (соглашение об определении размера долей участников приватизации, брачный договор, договор купли-продажи квартиры, договор дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, постановление суда и.т.д.), свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации или регистрационное удостоверение или уведомление о внесении исправлений в документы ЕГРНИ (оригиналы)
  • справка местного исполнительного и распорядительного органа (Администрация района, ЖРЭО, ЖЭС, РСЦ) о начислении жилищной квоты лицам, участвовавшим в приватизации квартиры.
  • копия (выписка) лицевого счета (выдается организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда: РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК и т.д.) со сведениями о проживающих (зарегистрированных) в квартире
  • согласие супруга(и), бывшего супруга(и) собственника, если отчуждаемое имущество нажито в период брака и является совместной собственностью (письменное, удостоверенное нотариусом, либо личное присутствие).

Дополнительными могут быть такие документы, как:

  • генеральная доверенность либо целевая доверенность на продажу квартиры;
  • разрешение органа опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение квартиры, в которой проживают несовершеннолетние члены семьи;
  • разрешение администрации района (если квартира приобреталась с привлечением льготного кредита) и др.

В каком случае может увеличиться список необходимых документов для продажи квартиры? Их много, вот пара примеров. В квартире прописаны несовершеннолетние или объект прошел через приватизацию, собственник находится в разводе, а приобреталось жилье в браке и т.д. Разбор потенциала продажи жилья требует детального анализа и профессиональных знаний. Нередко продавцу приходится завершать начатые много лет назад процессы по квартире и доводить их до правильного оформления. Но это можно выяснить только в процессе консультации у специалистов

Твоя столица

Вопрос 2. Возможно ли продать квартиру, построенную с привлечением льготного кредита?

Сложно, но возможно. Одно из условий получения льготного кредита на строительство жилья – это запрет на его продажу в течение 5 лет после погашения задолженности перед банком. Но законодательство все-таки предусматривает некоторые возможности, учитывая, что в жизни бывает всякое.

Среди основных можно назвать следующие: развод, смерть одного из собственников, смена места жительства, улучшение жилищных условий. При наличии подтверждающих документов можно рассчитывать на снятие запрета на продажу квартиры, построенной с привлечением льготного кредита, при условии полного его погашения.

Сделка купли-продажи с таким объектом жилой недвижимости, как правило, оказывается более длительной и трудозатратной.

Найти покупателя на такую квартиру сложнее из-за опасений получить отказ администрации района и более длительного периода подготовки документов, т.к. сделка купли-продажи потребует дополнительных подтверждающих и разрешающих документов, и каждая такая справка – это время на ожидание.

Для продажи квартиры, построенной с привлечением льготного кредита, единого рецепта нет. Пошаговый план действий нужно составлять, исходя из конкретной жизненной ситуации и возможностей.

Получить бесплатную консультацию по купле-продаже жилья можно Online|Offline и по телефону 7735 (для абонентов А1, МТС, Life).

Наши новости
Безупречная репутация и инновации. “Твоей столице”...
16 апреля 2024 года агентству недвижимости «Твоя столица» исполняется 28 лет! В ...
16.04.2024 , Купля-продажа жилья
Самые инновационные способы продажи квартиры
Интересно, быстро и выгодно продать квартиру - это не только настоящее риэлтерск...
11.04.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: март 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на рынке жилья в марте 2024
08.04.2024 , Купля-продажа жилья
Как агентам продавца и покупателя прийти к стратег...
В мире недвижимости, где каждая сделка уникальна и требует особого подхода, был ...
02.04.2024 , Купля-продажа жилья
Цены и спрос на квартиры растут. Реально ли купить...
Рынок жилья в Минске никогда раньше не испытывал такого ажиотажа. За прошедший 2...
28.03.2024 , Купля-продажа жилья
О ситуации с домами и дачами в самый сезон
Сейчас мы наблюдаем период активного спроса на загородную недвижимость", - ...
25.03.2024 , Купля-продажа жилья
Новостройка с мебелью – это реально!
Уже несколько лет самый желанный жилой комплекс для покупки квартиры среди молод...
20.03.2024 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей в “Твоей столице” с 21 по 23 м...
Только с 21 по 23 марта Центральный офис “Твоей столицы” на ул. Кирова, 8 собира...
20.03.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: февраль 2024 на рынке недвижимости
Активность рынка жилья продолжает быть рекорды
15.03.2024 , Купля-продажа жилья
Подборка удобных онлайн-сервисов для быстрой и выг...
Продажа квартиры может быть сложным и трудоемким процессом, требующим времени и ...
11.03.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу