Сейчас покупают дешевое
На вторичном рынке жилья, не смотря на внешние вызовы, в апреле было заключено более 1340 сделок. Такая активность покупателей была характерна для апреля 2018 года. Надо отметить, что часть повышенного уровня спроса сформировалась из-за отложенного спроса, сформировавшегося в марте, а часть – порядка 190 сделок – это готовые квартиры в новостройках от застройщика.
Не смотря на достаточно высокую активность покупателей, в сфере их предпочтений просматриваются очевидные изменения. На рынке ощутимо вырос интерес к квартирам без ремонта в стандартных панельных домах, построенных с 1971 по 1999 гг. Немного выросла востребованность недорогих хрущевок и брежневок. А вот спрос на современное панельное и современное каркасно-блочное существенно просел.
Главную роль в переориентации рынка на более доступное жилье сыграло отсутствие доступных кредитов. Покупателям приходится рассчитывать на собственные накопления, что существенно снижает ценовой порог доступной квартиры. В результате на рынке начинают реализовываться более дешевые квартиры. В то же время современные, построенные после 2000 г., квартиры, как правило, дороже среднерыночного уровня, в том числе за счет хорошего свежего ремонта.
Если говорить об уровне цен на рынке, то после шокового проседания в марте, апрельские сделки показали снижение среднего уровня стоимости квадратного метра в пределах 1%. Однако, тренд на снижение уровня цен остается актуальным и логично поддерживается и в начале мая, не смотря на стабилизацию курса доллара.
Если говорить об уровне цен, рынок показывает снижение стоимости квадратного метра именно в стандартном панельном жилье 1977-1999 г.п. и хрущевках/брежневках.
Средний уровень цен, складывающийся сейчас на вторичном рынке жилья, в разрезе - квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию квартира (“въезжай и живи”), составляет:
Учитывая постоянно изменяющиеся условия рынка жилья и прогнозируя его поведение, специалисты Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» помогают продавцам правильно оценить стоимость выставленной на продажу квартиру и оперативно ее реализовать, а покупателям выбрать лучшее предложение из обширного предложения.Во главу угла мы ставим интересы своих клиентов и даже в настоящей ситуации заключаем быстрые, юридически и экономически грамотные сделки.
