Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Квадрат по 1000 USD. Что происходит на рынке жилья в Минске

Купля-продажа жилья , 13.05.2022
Ситуация на рынке жилья сегодня кажется позитивной: выросли спрос и предложение, количество реальных сделок практически достигло уровня апреля 2021 года, курс доллара откатился. Но эксперты в сфере недвижимости считают, что расслабляться рано. Спросили замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрея Чернышева, что делать тем, кто собирается покупать или продавать квартиру: поторопиться или выжидать? 
Чернышев Андрей 
— Все действительно выглядит вполне позитивно: доллар по 2,6 рубля — практически как раньше, на рынке снова появилась активность. По еще не полным данным, в апреле в Минске прошло около 1200 сделок купли-продажи квартир. Это уровень, сопоставимый с апрелем прошлого года, — говорит Андрей Чернышев.

ЧТО ЗА ОЖИВЛЕНИЕ СЛУЧИЛОСЬ НА РЫНКЕ «ВТОРИЧКИ»?

По словам эксперта, его встряхнули люди, которые еще несколько месяцев назад рассматривали приобретение недвижимости в новостройке, а сейчас боятся, что проекты по разным причинам не будут достроены. Эту категорию покупателей интересуют квартиры со свежим ремонтом в относительно новых домах, куда можно заехать и жить.

Активно в столицу поехали покупатели из регионов: в Минске почти четверть купленных в апреле квартир приобретены не минчанами. Раньше, говорит Андрей Чернышев, их доля в столичных сделках не превышала 14–15%.

Спрос поддерживается и столичными жителями, которые давно рассматривали расширение жилплощади или покупку первого жилья, накопили к этому моменту определенную сумму — и готовы купить квартиру, которая им подходит по соотношению цены и потребительских качеств.

Твоя столица

Цены в белорусских рублях, взлетевшие в марте из-за роста курса доллара, снова опустились на психологически комфортный для покупателя уровень. Продавцы стали более лояльны, готовы делать скидки.

— Снижение цены в реальных сделках марта доходило до 8% от стартовой цены квартиры, сейчас оно на уровне 6%. В предыдущие годы продавцы сбрасывали цены в среднем на 4–5%, — рассказывает Андрей Чернышев.

Твоя столица

ПРОДАВАТЬ ЛИ СЕЙЧАС?

Продавать, советует Андрей Чернышев, пока спрос активизировался, у людей есть возможность купить (собственные сбережения и в каком-то виде остались кредиты), и нет острой необходимости еще больше снижать цены. Ведь неизвестно, что будет на рынке недвижимости в ближайшие годы и за сколько придется продавать потом. Но ни в коем случае не стоит думать, что сегодня снова можно поднимать цены, раз курс стабилизировался и есть покупатели.

— Выбор очень большой: сейчас в Минске на «вторичке» продается около 9 тыс. квартир (в более стабильные, прошедшие без потрясений 2018–2019 годы было в среднем около 7 тыс.), покупатели просто игнорируют объявления с завышенной ценой, — объясняет эксперт.

Сейчас временно есть возможность продать квартиру с относительно небольшой скидкой. Если курс доллара снова пойдет вверх, а кредитование закончится полностью, выручить за жилье получится еще меньше.

ПОКУПАТЬ ЛИ СЕЙЧАС?

Если у вас есть необходимость (именно необходимость!) купить первое жилье или расшириться, сейчас для этого прекрасное время.

— Если курс доллара снова пойдет вверх, рынок опять замрет. Продавцам потребуется время, чтобы осознать, что скидывать теперь придется еще больше, а покупателям — что квартиры снова очень подорожали в рублях. Пока курс доллара стоит на месте, цены в белорусских рублях остаются теми же, дофевральскими, — а зарплаты у большинства белорусов все же в рублях, — покупайте, — советует Андрей Чернышев.

Пока еще можно взять кредит, пусть и нелегко и уже под 23%. В марте-апреле только 4% сделок прошло с кредитными деньгами. Раньше при ставке 15% их привлекала почти треть покупателей, при ставке 22% — каждый седьмой. Сейчас мы наблюдаем, что люди неохотно обращаются в банки. Думаю, это связано в том числе с неуверенностью в завтрашних заработках, к тому же в обеспечение кредита снова требуются поручители — найти их для многих кредитополучателей проблематично.

Но если торопиться некуда, покупка жилья сегодня не острая необходимость, а накопления на нее вы храните в валюте, подождите, советует эксперт: до ценового дна мы точно еще не дошли.



Получить консультацию по купле-продаже жилья

Источник: officelife.media

в апреле в Минске прошло около 1200 сделок купли-продажи квартир
Активно в столицу поехали покупатели из регионов
Снижение цены в реальных сделках марта доходило до 8% от стартовой цены квартиры, сейчас оно на уровне 6%
сейчас в Минске на «вторичке» продается около 9 тыс. квартир
Если у вас есть необходимость купить первое жилье или расшириться, сейчас для этого прекрасное время
Наши новости
Не продавайте квартиру, пока не пройдете 5 обязате...
По данным отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости “Твоя столица”, ...
11.07.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: июнь 2024 на рынке недвижимости
Что изменилось на рынке жилья в июне 2024 г.
10.07.2024 , Купля-продажа жилья
Актуальные особенности продажи/покупки жилья
Причины рекорда продаж. Что может остановить рост цен?
09.07.2024 , Купля-продажа жилья
Московский район - ТОП 3 причины для покупки кварт...
Сегодня Московский район является одним из самых востребованных районов в столиц...
25.06.2024 , Купля-продажа жилья
Бесплатная экспресс-диагностика сделки от АН “Твоя...
Не знаете с чего начать продажу или обмен? Долго не продается квартира? Сложно н...
24.06.2024 , Купля-продажа жилья
Поздравляем победителей!
Сегодня, 19 июня, состоялся розыгрыш призов рекламной игра «Столичный шанс».
19.06.2024 , Купля-продажа жилья
Эксперты ответили на ТОП 10 вопросов продавцов ква...
На горячую линию по вопросам продажи, покупки, обмена и кредитования жилья на вт...
18.06.2024 , Купля-продажа жилья
“Твоя столица - счастливые лица” - новая рекламная...
17.06.2024 , Купля-продажа жилья
Правила проведения рекламной игры «Твоя столица - ...
14.06.2024 , Купля-продажа жилья
5 особенностей продажи элитных домов
13.06.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу