Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Как продать недвижимость, находясь за границей?

Купля-продажа жилья , 09.03.2022

Продать квартиру в сегодняшних условиях довольно тяжело, особенно, если вы планируете контролировать процесс из-за границы. Эксперт агентства недвижимости рассказал, как подготовиться к продаже объекта и что может повлиять на скорость сделки.

Как продать недвижимость

Сегодня, в ситуации, когда снизившийся спрос оказывает мощное давление на цены в сторону их снижения, задача № 1 любого продавца вне зависимости от его нахождения — продать объект быстро. По мнению Андрея Чернышева, заместителя начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица», рынок недвижимости пока еще находится на первоначальной стадии стагнации. Но уже скоро перейдет в фазу устойчивого падения.

Как продать недвижимость

— Продавцы и покупатели пока не разобрались, что делать. Мы видим, что доллар растет, влияет и неблагоприятная геополитическая обстановка. Выиграет сейчас тот, кто быстрее отреагирует на изменения рынка: откорректирует стоимость объекта с учетом роста валюты. Если картина не изменится, то падение спроса и цен будет только набирать обороты. И с каждым днем величина скидки, запрашиваемой покупателями, будет только увеличиваться.

Исходя из общих показателей, можно сказать, что процесс продажи квартиры, в принципе, трудозатратный и имеет много подводных камней. А уж если продавец находится в другой стране — то все это можно умножать на два.

Подробнее о каждом этапе, если вы хотите продать жилье, находясь за границей.

1. Доверенное лицо.

— В первую очередь, собственнику нужно найти доверенное лицо, находящееся в Беларуси, на которого он оформит генеральную доверенность. Без этого никак. Зачем генеральную? Этот человек будет представлять вас в структурах, которые необходимо посетить в процессе продажи объекта: банки, БРТИ, агентство недвижимости и др. Он же будет занимается показом квартиры. То есть будет максимально компенсировать отсутствие собственника.

Как продать недвижимость

2. Регистрация.

— Если вы планируете продавать недвижимость, пребывая в другой стране, первым делом позаботьтесь о предварительной «выписке» всех лиц из продаваемой квартиры. Если не успели дол отъезда, тогда ваше доверенное лицо, должно будет зарегистрировать вас в другом месте. Если собственник — мужчина, то помимо этого, его нужно будет поставить на военный учет по месту регистрации. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то к делу подключаются органы опеки, что затягивает процесс продажи.

3. Недостаток спроса и недоверие покупателей.

— Помимо того, что сейчас предложение превалирует над спросом, скорости сделки препятствует нахождение собственника за границей. К сожалению, в последние годы не редки примеры мошенничества, когда, якобы собственники пытаются продать имущество (не только квартиры), находясь за пределами страны. В обществе такие сделки вызывают подозрения и потенциальным покупателям проще работать с продавцами, которые находятся на месте. Сразу нужно подготовиться, что собственник за границей, пусть и с доверенным лицом, но со спешкой продажи — это очень слабое звено.

Как продать недвижимость

4. Можно ли справится без помощи агентства?

— При продаже квартир в сильном положении всегда находится продавец. Ему нужно лишь «передать ключи» и получить деньги. Покупатель же через некоторое время после покупки может столкнуться с неким лицом, которое будет претендовать на его квартиру — в случае если история квартиры и документы на нее, до проведения сделки будут недостаточно досконально проверены. В таких случаях сделка признается недействительной и стороны возвращаются в изначальное положение. Покупателю вернуть деньги весьма сложно. Поэтому в таких случаях ему лучше настоять на проверке права собственности и передачи прав, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций, где он остается и без жилья, и без денег.

Кроме того, ни покупатель, ни доверенное лицо продавца не могут самостоятельно запросить в диспансерах информацию о собственнике, историю квартиры, судебную и банковскую выписку. Такие документы выдаются только юридическим лицам, поэтому подобные сделки в любом случае будут проходить через агентство недвижимости. Если не обратиться продавец, тогда риэлтор будет присутствовать со стороны покупателя.

5. Расчет.

— Перевести деньги напрямую собственнику не получится. Необходимо, чтобы доверенное лицо открыло счет в белорусском банке на имя продавца. Туда покупатель и перечислит оплату. Дальше собственник должен найти варианта перевода средств.

Выиграет сейчас тот, кто быстрее отреагирует на изменения рынка: откорректирует стоимость объекта с учетом роста валюты
Собственнику нужно найти доверенное лицо, находящееся в Беларуси, на которого он оформит генеральную доверенность
Если вы планируете продавать недвижимость, пребывая в другой стране, первым делом позаботьтесь о предварительной «выписке» всех лиц из продаваемой квартиры
Наши новости
Покупка или обмен жилья с кредитом? Обращайтесь на...
Количество банковских программ на покупку и строительство жилья, доступных бел...
26.05.2022 , Купля-продажа жилья
Сейчас покупают дешевое
На вторичном рынке жилья, не смотря на внешние вызовы, в апреле было заключено...
20.05.2022 , Купля-продажа жилья
Вы не успели? Мы продлили для Вас! С 18 по 20 мая ...
18.05.2022 , Купля-продажа жилья
Квадрат по 1000 USD. Что происходит на рынке жилья...
Ситуация на рынке жилья сегодня кажется позитивной
13.05.2022 , Купля-продажа жилья
Цены на квартиры стали одними из самых низких за м...
Что творится в апреле на рынке квартир в Минске
29.04.2022 , Купля-продажа жилья
Что будет с рынком недвижимости?
Повода для радости нет
27.04.2022 , Купля-продажа жилья
Рынок недвижимости ожил после небольшой паузы
Как ведут себя продавцы и покупатели сегодня
25.04.2022 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей для продавцов и покупателей жи...
День рождения «Твоей столицы»: нам 26 лет
19.04.2022 , Купля-продажа жилья
«Твоей столице» 26 лет, и это только начало!
Поздравлений много не бывает!
15.04.2022 , Купля-продажа жилья
«Если продавец был не согласен сделать скидку, иск...
Ситуация в Украине, резкий рост доллара, отмена кредитов на недвижимость — все...
31.03.2022 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу