Квартиры взамен сносимого жилья. Изучаем риски продажи таких объектов с риэлтером.
Одной из самых важных задач риэлтера в сделках с недвижимостью является выявление третьих лиц, имеющих какие-либо права в отношении объекта недвижимости. Но не всегда информация о тех, кто впоследствии может заявить свои права на квартиру или дом, отражена в имеющихся документах на объект. Опыт, профессионализм, знание «подводных камней» и нюансов оформления документов и проведения сделок помогает специалистам агентств давать гарантии того, что сделка не будет оспорена ни продавцом, ни покупателем.
Тщательное изучение истории объекта, сбор необходимых документов, их анализ позволяет нам выявить «тонкие места» в проведении тех или иных сделок, в дальнейшем это может обезопасить клиентов от возможных судебных споров, потери времени, нервов и денег, - говорит Андрей Кудакаев, заместитель директора «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». В силу специфики работы мы сталкиваемся с разными ситуациями, анализируем документы и находим выход из тех ситуаций, в которых он возможен. Отмечу, что в большинстве случаев ни собственник - продавец, ни покупатель не знают о мелких деталях и даже когда пакет собран, лучше все-таки проконсультироваться со специалистами риэлтерских компаний, узнать, что «может пойти не так».
Недавно в «Твою столицу» пришли клиенты с запросом оформить свой вариант. Покупатель и продавец, нашли друг друга самостоятельно и были заинтересованы в проведении сделки под профессиональным надзором риэлтеров.
Продавцом трехкомнатной квартиры был Л., получивший объект недвижимости в результате оформления договора дарения и являлся единственным собственником жилья. Наши эксперты, изучив имеющиеся документы, выявили, что раннее эта квартира была получена в результате решения исполкома о предоставлении жилья взамен сносимого. Чтобы исключить возможные риски, риэлтеры ознакомились с копией решения исполнительного органа, и не напрасно!
В свое время в доме частном секторе Минска зарегистрировались несколько поколений одной семьи - некоторые из них действительно проживали в доме, а другие просто числились. На момент сноса в доме были зарегистрированы 7 человек, и город выделил большую квартиру, дав право проживания всем зарегистрированным. Позже квартира была передарена, правоустанавливающие документы сменили владельца, а все граждане, ранее фигурировавшие в документах исполнительного органа в новые документы «не перешли». По закону, если указанным лицам по решению исполнительного органа предоставлено право проживания, то они должны это право реализовать или отказаться от него. В нашем случае при оформлении договора дарения скорее всего просто не подумали о такой «мелочи», зарегистрированные в частном доме не отказались от права проживания, и это право осталось за ними.
Риски для покупателя большие! Все те, кто фигурировал в решении исполнительного органа в любой момент могут заявить свои права на проживание в уже проданной квартире, ….приехать и заселиться. Даже если новый собственник откажет, с огромной вероятностью, обратившись в суд, фигуранты это право получат.
В нашем случае и текущий собственник и покупатель хотели провести сделку максимально прозрачно, обратились в к риэлтерам, чтобы избежать возможных «подводных камней», которые и были выявлены профессионалами. Отмечу, что большие и маленькие риски при самостоятельном оформлении сделок с недвижимостью всегда присутствует и лучше перестраховаться, обратившись к риэлтерам. Все консультации бесплатные и их можно получить у наших специалистов.
Доступны консультации в telegram, соцсетях и в сети офисов компании:
Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68/2, +375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45.
Офис «Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15, +375 17 336−77−78; +375 (29) 330−32−64.
Офис «Метро Каменная Горка»: ул. Притыцкого, 97, +375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03.
Офис «Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17, +375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88.
Офис «Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94, +375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62.
Офис «Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09; +375 44 565−81−02.
