Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Квартиры взамен сносимого жилья. Изучаем риски продажи таких объектов с риэлтером.

Купля-продажа жилья , 29.11.2021

Одной из самых важных задач риэлтера в сделках с недвижимостью является выявление третьих лиц, имеющих какие-либо права в отношении объекта недвижимости. Но не всегда информация о тех, кто впоследствии может заявить свои права на квартиру или дом, отражена в имеющихся документах на объект. Опыт, профессионализм, знание «подводных камней» и нюансов оформления документов и проведения сделок помогает специалистам агентств давать гарантии того, что сделка не будет оспорена ни продавцом, ни покупателем.

Тщательное изучение истории объекта, сбор необходимых документов, их анализ позволяет нам выявить «тонкие места» в проведении тех или иных сделок, в дальнейшем это может обезопасить клиентов от возможных судебных споров, потери времени, нервов и денег, - говорит Андрей Кудакаев, заместитель директора «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». В силу специфики работы мы сталкиваемся с разными ситуациями, анализируем документы и находим выход из тех ситуаций, в которых он возможен. Отмечу, что в большинстве случаев ни собственник - продавец, ни покупатель не знают о мелких деталях и даже когда пакет собран, лучше все-таки проконсультироваться со специалистами риэлтерских компаний, узнать, что «может пойти не так».

Недавно в «Твою столицу» пришли клиенты с запросом оформить свой вариант. Покупатель и продавец, нашли друг друга самостоятельно и были заинтересованы в проведении сделки под профессиональным надзором риэлтеров.
Продавцом трехкомнатной квартиры был Л., получивший объект недвижимости в результате оформления договора дарения и являлся единственным собственником жилья. Наши эксперты, изучив имеющиеся документы, выявили, что раннее эта квартира была получена в результате решения исполкома о предоставлении жилья взамен сносимого. Чтобы исключить возможные риски, риэлтеры ознакомились с копией решения исполнительного органа, и не напрасно!

В свое время в доме частном секторе Минска зарегистрировались несколько поколений одной семьи - некоторые из них действительно проживали в доме, а другие просто числились. На момент сноса в доме были зарегистрированы 7 человек, и город выделил большую квартиру, дав право проживания всем зарегистрированным. Позже квартира была передарена, правоустанавливающие документы сменили владельца, а все граждане, ранее фигурировавшие в документах исполнительного органа в новые документы «не перешли». По закону, если указанным лицам по решению исполнительного органа предоставлено право проживания, то они должны это право реализовать или отказаться от него. В нашем случае при оформлении договора дарения скорее всего просто не подумали о такой «мелочи», зарегистрированные в частном доме не отказались от права проживания, и это право осталось за ними.

Риски для покупателя большие! Все те, кто фигурировал в решении исполнительного органа в любой момент могут заявить свои права на проживание в уже проданной квартире, ….приехать и заселиться. Даже если новый собственник откажет, с огромной вероятностью, обратившись в суд, фигуранты это право получат.

В нашем случае и текущий собственник и покупатель хотели провести сделку максимально прозрачно, обратились в к риэлтерам, чтобы избежать возможных «подводных камней», которые и были выявлены профессионалами. Отмечу, что большие и маленькие риски при самостоятельном оформлении сделок с недвижимостью всегда присутствует и лучше перестраховаться, обратившись к риэлтерам. Все консультации бесплатные и их можно получить у наших специалистов.

свой вариант оформления недвижимости

Доступны консультации в telegram, соцсетях и в сети офисов компании:

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68/2, +375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45.

Офис «Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15, +375 17 336−77−78; +375 (29) 330−32−64.

Офис «Метро Каменная Горка»: ул. Притыцкого, 97, +375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03.

Офис «Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17, +375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88.

Офис «Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94, +375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62.

Офис «Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09; +375 44 565−81−02.

В большинстве случаев ни собственник - продавец, ни покупатель не знают о мелких деталях и даже когда пакет собран, лучше все-таки проконсультироваться со специалистами риэлтерских компаний, узнать, что «может пойти не так».
Большие и маленькие риски при самостоятельном оформлении сделок с недвижимостью всегда присутствует и лучше перестраховаться, обратившись к риэлтерам.
Наши новости
Самые инновационные способы продажи квартиры
Интересно, быстро и выгодно продать квартиру - это не только настоящее риэлтерск...
11.04.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: март 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на рынке жилья в марте 2024
08.04.2024 , Купля-продажа жилья
Как агентам продавца и покупателя прийти к стратег...
В мире недвижимости, где каждая сделка уникальна и требует особого подхода, был ...
02.04.2024 , Купля-продажа жилья
Цены и спрос на квартиры растут. Реально ли купить...
Рынок жилья в Минске никогда раньше не испытывал такого ажиотажа. За прошедший 2...
28.03.2024 , Купля-продажа жилья
О ситуации с домами и дачами в самый сезон
Сейчас мы наблюдаем период активного спроса на загородную недвижимость", - ...
25.03.2024 , Купля-продажа жилья
Новостройка с мебелью – это реально!
Уже несколько лет самый желанный жилой комплекс для покупки квартиры среди молод...
20.03.2024 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей в “Твоей столице” с 21 по 23 м...
Только с 21 по 23 марта Центральный офис “Твоей столицы” на ул. Кирова, 8 собира...
20.03.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: февраль 2024 на рынке недвижимости
Активность рынка жилья продолжает быть рекорды
15.03.2024 , Купля-продажа жилья
Подборка удобных онлайн-сервисов для быстрой и выг...
Продажа квартиры может быть сложным и трудоемким процессом, требующим времени и ...
11.03.2024 , Купля-продажа жилья
“Все стремятся купить быстрее”. Эксперт дал коммен...
Январь был рекордным на рынке недвижимости. Февраль, как и январь в этом году, с...
07.03.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу