Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Квартиры взамен сносимого жилья. Изучаем риски продажи таких объектов с риэлтером.

Купля-продажа жилья , 29.11.2021

Одной из самых важных задач риэлтера в сделках с недвижимостью является выявление третьих лиц, имеющих какие-либо права в отношении объекта недвижимости. Но не всегда информация о тех, кто впоследствии может заявить свои права на квартиру или дом, отражена в имеющихся документах на объект. Опыт, профессионализм, знание «подводных камней» и нюансов оформления документов и проведения сделок помогает специалистам агентств давать гарантии того, что сделка не будет оспорена ни продавцом, ни покупателем.

Тщательное изучение истории объекта, сбор необходимых документов, их анализ позволяет нам выявить «тонкие места» в проведении тех или иных сделок, в дальнейшем это может обезопасить клиентов от возможных судебных споров, потери времени, нервов и денег, - говорит Андрей Кудакаев, заместитель директора «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». В силу специфики работы мы сталкиваемся с разными ситуациями, анализируем документы и находим выход из тех ситуаций, в которых он возможен. Отмечу, что в большинстве случаев ни собственник - продавец, ни покупатель не знают о мелких деталях и даже когда пакет собран, лучше все-таки проконсультироваться со специалистами риэлтерских компаний, узнать, что «может пойти не так».

Недавно в «Твою столицу» пришли клиенты с запросом оформить свой вариант. Покупатель и продавец, нашли друг друга самостоятельно и были заинтересованы в проведении сделки под профессиональным надзором риэлтеров.
Продавцом трехкомнатной квартиры был Л., получивший объект недвижимости в результате оформления договора дарения и являлся единственным собственником жилья. Наши эксперты, изучив имеющиеся документы, выявили, что раннее эта квартира была получена в результате решения исполкома о предоставлении жилья взамен сносимого. Чтобы исключить возможные риски, риэлтеры ознакомились с копией решения исполнительного органа, и не напрасно!

В свое время в доме частном секторе Минска зарегистрировались несколько поколений одной семьи - некоторые из них действительно проживали в доме, а другие просто числились. На момент сноса в доме были зарегистрированы 7 человек, и город выделил большую квартиру, дав право проживания всем зарегистрированным. Позже квартира была передарена, правоустанавливающие документы сменили владельца, а все граждане, ранее фигурировавшие в документах исполнительного органа в новые документы «не перешли». По закону, если указанным лицам по решению исполнительного органа предоставлено право проживания, то они должны это право реализовать или отказаться от него. В нашем случае при оформлении договора дарения скорее всего просто не подумали о такой «мелочи», зарегистрированные в частном доме не отказались от права проживания, и это право осталось за ними.

Риски для покупателя большие! Все те, кто фигурировал в решении исполнительного органа в любой момент могут заявить свои права на проживание в уже проданной квартире, ….приехать и заселиться. Даже если новый собственник откажет, с огромной вероятностью, обратившись в суд, фигуранты это право получат.

В нашем случае и текущий собственник и покупатель хотели провести сделку максимально прозрачно, обратились в к риэлтерам, чтобы избежать возможных «подводных камней», которые и были выявлены профессионалами. Отмечу, что большие и маленькие риски при самостоятельном оформлении сделок с недвижимостью всегда присутствует и лучше перестраховаться, обратившись к риэлтерам. Все консультации бесплатные и их можно получить у наших специалистов.

свой вариант оформления недвижимости

Доступны консультации в telegram, соцсетях и в сети офисов компании:

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68/2, +375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45.

Офис «Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15, +375 17 336−77−78; +375 (29) 330−32−64.

Офис «Метро Каменная Горка»: ул. Притыцкого, 97, +375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03.

Офис «Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17, +375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88.

Офис «Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94, +375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62.

Офис «Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09; +375 44 565−81−02.

В большинстве случаев ни собственник - продавец, ни покупатель не знают о мелких деталях и даже когда пакет собран, лучше все-таки проконсультироваться со специалистами риэлтерских компаний, узнать, что «может пойти не так».
Большие и маленькие риски при самостоятельном оформлении сделок с недвижимостью всегда присутствует и лучше перестраховаться, обратившись к риэлтерам.
Наши новости
Как продать квартиру со льготным кредитом и другие...
«Твоя столица» завершила ДНИ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ
28.11.2022 , Купля-продажа жилья
Что подешевело, а что подорожало на рынке недвижи...
В октябре-ноябре предложение квартир на рынке продолжает расти. Рост поддерживаю...
17.11.2022 , Купля-продажа жилья
Есть вопросы по продаже, обмену, покупке жилья? Ри...
Бесплатных консультаций много не бывает! Тем более, когда условия рынка меняются...
14.11.2022 , Купля-продажа жилья
Покупатели стали больше выбирать аккуратные кварти...
Особенности осеннего спроса на жилье в Минске
03.11.2022 , Купля-продажа жилья
От 805 у.е. за квадрат: новый ТОП-10 недорогих, пр...
Квартиры на вторичном рынке по демократичной цене
01.11.2022 , Купля-продажа жилья
Узнайте, сколько стоит ваша квартира сегодня, и ка...
Бесплатных консультаций много не бывает! 
31.10.2022 , Купля-продажа жилья
От юридической проверки истории до полного комплек...
От выбора квартиры до переезда в новый дом покупатель квартиры проживает маленьк...
23.10.2022 , Купля-продажа жилья
С днем рождения, офис "Метро Аэродромная"...
Поздравляем с замечательным праздником наших любимых коллег - специалистов  офис...
20.10.2022 , Купля-продажа жилья
Вторичка? Новостройки? Аналитики рассказали что п...
На рынке жилья в этом сентябре было заключено более 1350 сделок, из них порядка ...
19.10.2022 , Купля-продажа жилья
Теперь и в других офисах! «Твоя столица» приглашае...
Задать юридические вопросы профессионалам и услышать рекомендации, как действо...
17.10.2022 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу