Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Зима, 2021. Как прошел самый холодный сезон на рынке недвижимости

Купля-продажа жилья , 09.03.2021

Если в январе рынок жилья показал минимальную активность, то в феврале активность покупателей возросла и на вторичном рынке жилья жилья было продано порядка 875 квартир. Однако 13% зарегистрированных сделок относятся скорее к рынку новостроек, т.к. были заключены с квартирами в новостройках от застройщика.

Зимой объем предложения значительно вырос и составил 11670 квартир, однако более 2500 новых, выставленных на продажу квартир – это квартиры в строящихся новостройках. Таким образом нельзя считать все представленное предложение вторичным рынком жилья. Реальный объем предложения без учета новостроек от застройщика немного превышает 8000 квартир.

объем предложения
Индекс потребительской активности существенно не изменился и остался на уровне января. Учитывая, что индекс отражает количество заявок на одну выставленную квартиру, реальной активизации рынка не произошло, а рост количества сделок отражает постепенно выходящий на рынок отложенный спрос.

отложенный спрос

По итогам заключенным в феврале на вторичном рынке жилья сделок, уровень цен на вторичном рынке жилья не изменился.

динамика сделок

По итогам февраля средние цены на квартиры в разбивке – квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию квартира (“въезжай и живи”), стоимость квадратного метра и медианный уровень стоимости квартиры сформировались на уровне:

стоимость квартир

На рынке новостроек предложение зимой выросло на 15%. Сейчас застройщики, на коммерческой основе, предлагают покупателям квартиры в 137 домах. Такой существенный рост предложения значительно повышает конкуренцию на рынке.

Всего за последний месяц на продажу было выставлено 18 новых домов. Большая часть новостроек предлагается на продажу в крупномасштабном проекте «Минск Мир», единичные объекты вышли на рынок в Советском и Центральном районах. За исключением Центрального района, где продаются квартиры в готовом доме ЖК «Променад», все проекты находятся на различных стадиях строительства.

Наиболее активно сейчас застраивается Октябрьский район, много предлагаемых на продажу новостроек в Центральном и Первомайском районе. А вот в Партизанском возводятся только дома для нуждающихся и многодетных.

карта минска

Львиная доля новостроек на рынке (80%) – наиболее популярные у покупателей каркасно-блочные дома класса «Стандарт».

Панельное жилье класса «Эконом» представлено единственным проектом во Фрунзенском районе.

Количество проектов класса «Комфорт» и «Престиж» ограничено за счет более высоких требований к качеству и типовым характеристикам возводимых домов, что значительно повышает стоимость предлагаемого жилья. Большая часть таких новостроек сконцентрирована в Центральном районе.

новостройки эконом

В феврале средний уровень цен на новостройки не претерпел существенных изменений. Однако, сейчас в Минске акции на квартиры в возводимых домах предлагает большинство застройщиков. Такая практика говорит о формирующемся тренде на снижение цен. Пока это снижение является скрытым, но увеличение объема предложения может ускорить этот процесс. Уже сейчас можно отметить, что в некоторых проектах ежедневно выставляются новые квартиры по акционной цене.

Если говорить о типах квартир, то в феврале снижение цен больше всего затронуло трехкомнатные квартиры и квартиры большой площадь – здесь уровень снизился, в среднем, на 2%, на 1% подешевели однокомнатные, а вот востребованные двухкомнатные квартиры показывают стабильный уровень цен.

По итогам февраля средняя стоимость квадратного метра в разбивке по классу качества новостроек составила:

новостройки

Что касается рынка аренды жилья, то традиционно зимой его активность снижается. В феврале предложение в бюджетном и среднем классе жилья выросло. Одновременно снизился спрос на бюджетное жилье, а вот востребованность квартир среднего сегмента – с хорошим ремонтом и техникой,- выросла на 15%.

За декабрь-февраль уровень арендных ставок не изменился и остался на сложившемся осенью уровне.

аренда жилья



Получить консультацию по купле-продаже жилья

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68

+375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45

Офис «Метро „Партизанская“»: ул. Жилуновича, 15

+375 17 2336−77−78; +375 (29) 330−32−64

Офис «Метро „Каменная Горка“»: ул. Притыцкого, 97

+375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03

Офис «Метро „Пушкинская“»: ул. Притыцкого, 17

+375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88

Офис «Юго-Запад»: пр. Дзержинского, 94

+375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62

телеграм_-консультации.jpg


Получить консультацию по купле-продаже жилья

Объем предложения значительно вырос и составил 11670 квартир, однако более 2500 новых, выставленных на продажу квартир – это квартиры в строящихся новостройках.
По итогам заключенным в феврале на вторичном рынке жилья сделок, уровень цен на вторичном рынке жилья не изменился.
На рынке новостроек предложение зимой выросло на 15%
Наши новости
Что подешевело, а что подорожало на рынке недвижи...
В октябре-ноябре предложение квартир на рынке продолжает расти. Рост поддерживаю...
17.11.2022 , Купля-продажа жилья
Есть вопросы по продаже, обмену, покупке жилья? Ри...
Бесплатных консультаций много не бывает! Тем более, когда условия рынка меняются...
14.11.2022 , Купля-продажа жилья
Покупатели стали больше выбирать аккуратные кварти...
Особенности осеннего спроса на жилье в Минске
03.11.2022 , Купля-продажа жилья
От 805 у.е. за квадрат: новый ТОП-10 недорогих, пр...
Квартиры на вторичном рынке по демократичной цене
01.11.2022 , Купля-продажа жилья
Узнайте, сколько стоит ваша квартира сегодня, и ка...
Бесплатных консультаций много не бывает! 
31.10.2022 , Купля-продажа жилья
От юридической проверки истории до полного комплек...
От выбора квартиры до переезда в новый дом покупатель квартиры проживает маленьк...
23.10.2022 , Купля-продажа жилья
С днем рождения, офис "Метро Аэродромная"...
Поздравляем с замечательным праздником наших любимых коллег - специалистов  офис...
20.10.2022 , Купля-продажа жилья
Вторичка? Новостройки? Аналитики рассказали что п...
На рынке жилья в этом сентябре было заключено более 1350 сделок, из них порядка ...
19.10.2022 , Купля-продажа жилья
Теперь и в других офисах! «Твоя столица» приглашае...
Задать юридические вопросы профессионалам и услышать рекомендации, как действо...
17.10.2022 , Купля-продажа жилья
Что ждёт рынок недвижимости в октябре: мнение эксп...
Что сейчас происходит на рынке квартир Минска
03.10.2022 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу