Зима, 2021. Как прошел самый холодный сезон на рынке недвижимости

Купля-продажа жилья , 09.03.2021

Если в январе рынок жилья показал минимальную активность, то в феврале активность покупателей возросла и на вторичном рынке жилья жилья было продано порядка 875 квартир. Однако 13% зарегистрированных сделок относятся скорее к рынку новостроек, т.к. были заключены с квартирами в новостройках от застройщика.

Зимой объем предложения значительно вырос и составил 11670 квартир, однако более 2500 новых, выставленных на продажу квартир – это квартиры в строящихся новостройках. Таким образом нельзя считать все представленное предложение вторичным рынком жилья. Реальный объем предложения без учета новостроек от застройщика немного превышает 8000 квартир.

объем предложения
Индекс потребительской активности существенно не изменился и остался на уровне января. Учитывая, что индекс отражает количество заявок на одну выставленную квартиру, реальной активизации рынка не произошло, а рост количества сделок отражает постепенно выходящий на рынок отложенный спрос.

отложенный спрос

По итогам заключенным в феврале на вторичном рынке жилья сделок, уровень цен на вторичном рынке жилья не изменился.

динамика сделок

По итогам февраля средние цены на квартиры в разбивке – квартира стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать) и готовая к проживанию квартира (“въезжай и живи”), стоимость квадратного метра и медианный уровень стоимости квартиры сформировались на уровне:

стоимость квартир

На рынке новостроек предложение зимой выросло на 15%. Сейчас застройщики, на коммерческой основе, предлагают покупателям квартиры в 137 домах. Такой существенный рост предложения значительно повышает конкуренцию на рынке.

Всего за последний месяц на продажу было выставлено 18 новых домов. Большая часть новостроек предлагается на продажу в крупномасштабном проекте «Минск Мир», единичные объекты вышли на рынок в Советском и Центральном районах. За исключением Центрального района, где продаются квартиры в готовом доме ЖК «Променад», все проекты находятся на различных стадиях строительства.

Наиболее активно сейчас застраивается Октябрьский район, много предлагаемых на продажу новостроек в Центральном и Первомайском районе. А вот в Партизанском возводятся только дома для нуждающихся и многодетных.

карта минска

Львиная доля новостроек на рынке (80%) – наиболее популярные у покупателей каркасно-блочные дома класса «Стандарт».

Панельное жилье класса «Эконом» представлено единственным проектом во Фрунзенском районе.

Количество проектов класса «Комфорт» и «Престиж» ограничено за счет более высоких требований к качеству и типовым характеристикам возводимых домов, что значительно повышает стоимость предлагаемого жилья. Большая часть таких новостроек сконцентрирована в Центральном районе.

новостройки эконом

В феврале средний уровень цен на новостройки не претерпел существенных изменений. Однако, сейчас в Минске акции на квартиры в возводимых домах предлагает большинство застройщиков. Такая практика говорит о формирующемся тренде на снижение цен. Пока это снижение является скрытым, но увеличение объема предложения может ускорить этот процесс. Уже сейчас можно отметить, что в некоторых проектах ежедневно выставляются новые квартиры по акционной цене.

Если говорить о типах квартир, то в феврале снижение цен больше всего затронуло трехкомнатные квартиры и квартиры большой площадь – здесь уровень снизился, в среднем, на 2%, на 1% подешевели однокомнатные, а вот востребованные двухкомнатные квартиры показывают стабильный уровень цен.

По итогам февраля средняя стоимость квадратного метра в разбивке по классу качества новостроек составила:

новостройки

Что касается рынка аренды жилья, то традиционно зимой его активность снижается. В феврале предложение в бюджетном и среднем классе жилья выросло. Одновременно снизился спрос на бюджетное жилье, а вот востребованность квартир среднего сегмента – с хорошим ремонтом и техникой,- выросла на 15%.

За декабрь-февраль уровень арендных ставок не изменился и остался на сложившемся осенью уровне.

аренда жилья



Получить консультацию по купле-продаже жилья

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68

+375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45

Офис «Метро „Партизанская“»: ул. Жилуновича, 15

+375 17 2336−77−78; +375 (29) 330−32−64

Офис «Метро „Каменная Горка“»: ул. Притыцкого, 97

+375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03

Офис «Метро „Пушкинская“»: ул. Притыцкого, 17

+375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88

Офис «Юго-Запад»: пр. Дзержинского, 94

+375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62

телеграм_-консультации.jpg


Объем предложения значительно вырос и составил 11670 квартир, однако более 2500 новых, выставленных на продажу квартир – это квартиры в строящихся новостройках.
По итогам заключенным в феврале на вторичном рынке жилья сделок, уровень цен на вторичном рынке жилья не изменился.
На рынке новостроек предложение зимой выросло на 15%
Наши новости
Весеннее оживление рынка
В начале весны на вторичном рынке жилья наметилось оживление. Фактически в марте...
15.04.2021 , Купля-продажа жилья
25 лет – нам, скидки на жилье – вам!
Скидки на новостройки от 52 BYN за квадратный метр до 10 300 BYN...
15.04.2021 , Купля-продажа жилья
До минус 10% от стоимости квартиры! До «Большой ве...
Покупателям квартир и домов, ожидающим выгодное предложение, приготовиться! 16 и...
13.04.2021 , Купля-продажа жилья
Большая весенняя распродажа недвижимости 16-17 апр...
Скидки на квартиры от застройщиков и собственников, экскурсии по новостройкам М...
05.04.2021 , Купля-продажа жилья
Рынок жилой недвижимости: выиграет тот, кто продас...
Более 7000 предложений на «вторичке» и масса вариантов как строящегося, так и ...
24.03.2021 , Купля-продажа жилья
Продажа квартиры, полученной по наследству. О чем...
Сделки с недвижимостью требуют серьезной подготовки, консультаций с агентами, ...
23.03.2021 , Купля-продажа жилья
Рынок недвижимости отреагировал на возвращение кре...
Возвращение кредитования на вторичный рынок недвижимости активизировало покупате...
18.03.2021 , Купля-продажа жилья
Продать, обменять, переехать в новостройку. С чего...
Вам необходимо продать квартиру или дом, совершить обмени или переехать в ново...
09.03.2021 , Купля-продажа жилья
Все новое! Переезжаем в новостройку!
Аналитики рынка констатируют, что среди покупателей квартир-новостроек по-прежне...
01.03.2021 , Купля-продажа жилья
По оптимальной цене! ТОП-10 ЛУЧШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ МИН...
Достаточно большое предложение квартир на продажу представленное на рынке и ново...
22.02.2021 , Купля-продажа жилья
Все новости