Фрунзенский: в Минске развился свой миниполис?

Купля-продажа жилья , 15.11.2018

Еще пятнадцать лет назад Автозаводская линия Минского метро заканчивалась «Пушкинской». А сегодня Фрунзенский район – самый большой и густонаселенный в Минске. Здесь проживает четверть от общего числа обладателей столичной прописки. Фрунзенский — это более 450 тыс. человек и 43 квадратных километра. Интересно, что он все еще продолжает застраиваться.

Почему минчане выбирают Фрунзенский район и за что его полюбила творческая молодежь? Разбираемся с начальником отдела Метро Каменная горка, Натальей Сергеевной Дмитриевой

Жилье во Фрунзенском районе: кто, какое и за какие деньги покупает?

Хорошая новость. Несмотря на возросший в последние годы спрос на жилье во Фрунзенском, здесь все еще встречаются квартиры на любой вкус и кошелек. Предлагаем скромный, зато подкрепленный упрямой статистикой экскурс в историю района, а также в самые интересные его уголки.

Весь Фрунзенский, особенно его окраины, пропитаны духом истории. Современная, укомплектованная всеми инфраструктурными благами, Сухаревская улица, выросла из деревенских окраин. На том месте, где 10 лет назад находилась деревня Кунцевщина, сегодня знакомые всему Минску точки притяжения Фрунзенского. Уже тогда городская администрация планировала, что здесь вырастет «город-сад». Да, там, где не так давно было голое поле, сегодня расположены Green city и строительный гипермаркет «Материк». Домов комфорт-класса, которые так востребованы сейчас, тогда не было.

Для любителей парков во Фрунзенском районе есть проверенная временем «историческая» часть. Например, в окрестностях станции метро «Пушкинская» можно обнаружить и парк, и сквер, и Macdonald's. Да, Фрунзенский — район контрастов!

- Сегодня Фрунзенский район лидирует по количеству сделок купли-продажи жилой недвижимости в Минске. Для сравнения, за сентябрь здесь прошло 247 сделок купли-продажи, а в следующем по рейтингу – Первомайском – только 129, - комментирует Наталья. - На пике популярности сейчас квартиры стандартных потребительских качеств, построенные в 1971-1999 годах. На долю этого сегмента в общем объеме приходится аж 37% от всех покупок квартир в многоэтажках. Второе место — и 32% — удерживает современная панель (год постройки: начиная с 2000-го). Современное непанельное жилье (г.п.: с 2000-го) — готовы приобрести порядка 17% активных покупателей. Примерно 13% потребителей голосуют за хрущевки / брежневки. Самым невостребованными, согласно исследованиям экспертов, остается жилье старого жилого фонда. Популярность этих квартир остается на уровне 1% в общем объеме потребительских предпочтений.

По данным аналитиков группы компаний «Твоя столица», структура предложения в разрезе типов жилья выглядит следующим образом:
График.png

— Средняя стоимость квадратного метра во Фрунзенском районе $1 200-1 300 (для сравнения, в Центральном районе - $1 300 – 1 350). Встречаются и чуть более дешевые варианты, - говорит Наталья. - Цена зависит от множества факторов: близости к метро, крупным торговым центрам (а их тут действительно немало), транспортного сообщения и прочих. Тем, кто ищет наиболее выгодные варианты по цене, можно рассмотреть панельные новостройки в микрорайонах «Каменная горка»«Домбровка». Там средняя стоимость квадратного метра в среднем от $ 1150. Если интересны квартиры большого метража, например, трехкомнатные, то можно найти предложения от $950. За последние годы много жилья было построено в микрорайонах «Сухарево», «Домбровка», «Каменная горка». Возведением большинства новостроек занимался МАПИД.

Покупают жилье во Фрунзенском районе очень разные люди. Интересно, что айтишники обращают внимание на местный колорит.

— Представители ИТ-сферы чаще всего выбирают дома повышенной комфортности, - продолжает Наталья. – Как раз такие объекты расположены вдоль улицы Притыцкого – от Бельского и до Каменной горки. Речь идет о кирпичных и каркасно-блочных домах с подземными парковками. В 80% случаях там есть консьерж, современное лобби и видеонаблюдение.

Инфраструктура района: как скоротать досуг и где отдохнуть с детьми?

Еще одна веская причина, почему потребительские предпочтения склоняются в сторону Фрунзенского района.

- За те десять лет, что мы работаем в районе, можно было только удивляться, насколько активно велось обустройство района, - комментирует Наталья. – Сегодня уже неважно, где находится дом, рядом без труда можно найти хороший супермаркет, тренажерный зал, детский сад и школу. Меня лично радует тенденция, что помимо домов в каждом микрорайоне Фрунзенского строятся школы и детские сады. Это важно! Никому не хочется возить ребенка на занятия на другой конец города.

- Замечу, что в районе большинство дворов может похвастаться хорошими детскими площадками. Даже если дом не новый, место для игр у деток, как правило, оборудовано. И это не старые карусели, которые просятся на заслуженный отдых. Новые, яркие, выполненные из безопасного материала – любой ребенок придет в восторг при виде этой красоты.

- Каждые сто метров взгляд падает на модное и уютное кафе, в котором сидят с ноутбуками не менее модные молодые люди, продуктовый супермаркет или магазин с одеждой – до хорошего шоппинга рукой подать. На Казимировской в данный момент начали реализовывать проект масштабного торгово-развлекательного центра.

За 7 минут до центра – легко

Где бы ни находилась квартира во Фрунзенском районе, добраться до метро из отдаленных точек можно довольно быстро.

- Практически все дома района расположены не дальше двух-трех кварталов от метро (т. е. в 10-15 минутах до метро; а добраться до центра города можно за 15-25 мин.). К примеру, из крайней точки м-на «Сухарево можно добраться за это время до станции метро «Михалово», а из м-на «Кунцевщина» - до станции метро «Пушкинская». Есть во Фрунзенском районе и еще один вид транспорта – поезда городских линий. Ими пользуются главным образом жители микрорайона «Масюковщина». Поезда ходят довольно часто, и в час пик просто незаменимы. К слову, микрорайон «Масюковщина» граничит с Центральным районом. У него прекрасное транспортное сообщение с любой точкой нашей столицы. До центра – 7 минут, до Комаровского рынка – 15. До микрорайона «Лебяжий» или водохранилища Дрозды вообще можно дойти пешком – это же просто фантастика. Такого транспортного сообщения нет нигде!

Почему жители других районов – частые гости во Фрунзенском?

Гуляя в районе станции метро «Каменная горка», вы встретите тысячи людей в трендовых очках, модных наушниках и стильных образах. Фрунзенский район имеет множество точек притяжения как для молодежи, так и для покупателей других возрастов.

- В 2016 году состоялось торжественное открытие крупнейшего минского гипермаркета c эконаправленностью Green City. Это шоп-центр европейского уровня – аналогов в нашей стране нет. 12 000 квадратный метров, удобная парковка и самые модные магазины – он моментально стал любимым местом проведения досуга столичных жителей. Там можно купить кашемировый свитер в Zara, шерстяной пиджак в Bershka или ботинки Stradivarius. В продуктовом отделе гипермаркета можно найти все: от рисового молока, до соевого творога (вегетарианцы в восторге!). Конечно, его основная целевая аудитория – молодые люди, разбирающиеся в моде и качественной еде. Но это не единственное место, где им будет интересно и весело. Для любителей здорового образа жизни на Казимировской есть отличная площадка для тренировок workout. Там же есть баскетбольная площадка и теннисный корт. В районе много облагороженных скверов и велодорожек – в последние годы этот вид транспорта стал особенно популярным. Дизайнеры и программисты, художники и мечтатели давно облюбовали Фрунзенский район – он стал концептуальным и близким для них по духу, - говорит Наталья.

Фрунзенский — «город в городе»

В районе есть все, чтобы выстроить свою жизнь, практически не выезжая за его границы.

- Фрунзенский район сегодня можно сравнить с областными центрами – Брестом, Гродно, Витебском. Они примерно такие же по числу жителей и развитости инфраструктуре. В моем отделе работает много людей, проживающих во Фрунзенском районе. И это молодые люди в возрасте от 28 до 35 лет. Они очень довольны своим выбором. Я провела мини-опрос, и практически каждый сказал: все, что нужно и даже чуть-чуть больше можно найти, не выезжая за пределы микрорайона. Он разный. Тут можно найти жилье на любой вкус – от «хрущевок» до современных новостроек класса «комфорт +». То же могу сказать и про наших клиентов. Нередко они приходят с запросом: хочу продать свою и переехать в другую квартиру, но только в этом районе. Есть среди них наши постоянные клиенты, кто за эти десять лет с нашей помощью продавал и покупал жилье 4-5 раз. Все на самом деле просто. Семьям есть, где провести время с детьми: только одних бассейнов целых пять! Есть школы развития, филиалы спортивных клубов для детей и взрослых. Молодежи тоже нравится. За последний год во Фрунзенском районе открылось очень много пабов и караоке-клубов. Я бы назвала Фрунзенский район миниполисом – такой вот «город в городе, — резюмирует Наталья.

Если вам необходимо продать, купить, обменять жильё во Фрунзенском районе, переехать из старой квартиры в новостройку или обменять квартиру на дом, обращайтесь к нам. Квалифицированные специалисты нашей компании окажут всестороннюю помощь в любых, даже самых сложных вопросах.

Наши новости
Что предпочитают покупатели?
Рынок жилья остается стабильным и достаточно эффективным в течение всего 2021 г...
19.11.2021 , Купля-продажа жилья
Скидки на новостройки, бонусы и Moneyback! ГОРЯЧИЕ...
Мечтаете сменить старое жилье на квартиру в новом доме от застройщика? У нас ест...
11.11.2021 , Купля-продажа жилья
Бесплатные консультации по купле-продаже жилья, бо...
Хорошие новости. Получить помощь профессионалов в продаже и покупке кварти...
26.10.2021 , Купля-продажа жилья
Курс доллара достиг минимума за весь год. А повлия...
В Беларуси уже несколько месяцев медленно снижается курс доллара и сейчас он дос...
25.10.2021 , Купля-продажа жилья
Цены на вторичном рынке стоят?
Сентябрь не внес серьезных изменений в ценовую политику вторичного рынка жилья. ...
19.10.2021 , Купля-продажа жилья
Консультация с выездом на дом, манибэк от стоимост...
Покупателей на всех не хватает. Предложений на вторичном рынке по-прежнему мно...
13.10.2021 , Купля-продажа жилья
Мы на онлайнер: «Сентябрь однозначно хуже августа»...
К 20-м числам сентября регистраторы подали все данные по августу. Судя по статис...
27.09.2021 , Купля-продажа жилья
Стрим с аналитиками рынка жилой недвижимости: анал...
Несмотря на все потрясения, вторичный рынок жилья жив и более того удивляет свои...
27.09.2021 , Купля-продажа жилья
С 29 сентября по 2 октября – бесплатные консультац...
Бесплатные консультации по вопросам купли-продажи, обмена недвижимости пройдут...
27.09.2021 , Купля-продажа жилья
Брать или не брать кредит на покупку вторички? Ра...
Ситуация с кредитами на недвижимость в последнее время не была ровной - банки ...
22.09.2021 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу