Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Изменение предпочтений покупателей квартир в 2016-2018 годах

Купля-продажа жилья , 18.10.2018

В последние 3 года рынок жилой недвижимости достаточно интенсивно изменялся, показывая небывалую активность и регулярное изменение цен. И вот, после всех изменений, в середине 2018 года вошел в стадию стабильной работы со всеми сезонными трендами, традиционно ему присущими.

В последние месяцы количество заключенных на рынке сделок находится в устойчивом диапазоне от 1000 до 1100. Исключением стал только жаркий отпускной июль, объем сделок в котором был ниже 1000. Соответственно и цены на вторичном рынке жилья от месяца к месяцу изменяются в пределах +/- 1%. Так по данным «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», в середине октября 2018 г. средние цены сделок составили:

1_.png

Впрочем, гораздо больший интерес вызывают изменения в предпочтениях покупателей. Так в 2016 году, после рекордного падения цен, разметалось самое дешевое жилье. Поскольку в тот период доступные кредиты еще не вышли на рынок, покупателям приходилось рассчитывать только на свои средства и было не до излишеств. В то время более 20% приобретаемого жилья стоило меньше 40 000 USD (84 400 BYN*). А вот дорогие квартиры (стоимостью более 100 000 USD или 211 000 BYN*) составляли только 5% от всех сделок.

Кардинально изменилась ситуация в 2018 году. Уровень спроса вернулся к своему стабильному значению. Доля дешевого жилья значительно упала, в том числе и в связи с ростом цен на вторичном рынке. Одновременно выросло количество сделок с дорогим жильем. В текущем году десять процентов покупателей готовы достаточно дорого платить за качество, ремонт и местоположение приобретаемой квартиры.

Для сравнения, по данным сделок, заключенным «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», в 2016 году только четвертая часть покупателей приобретала готовые к проживанию квартиры – с ремонтом и мебелью. А в 2018 квартиры с хорошим и современным ремонтом выбрали уже более трети покупателей.

Что же так повлияло на изменение цен и предпочтений на вторичном рынке жилья? Основным двигателем перемен оказались доступные кредиты на приобретение жилья. Рост объемов кредитования стимулировал не только увеличение объема сделок на вторичном рынке жилья, но и рост цен во всех сегментах рынка.

Наши наблюдения подтверждают высокую зависимость цен на жилье от доступности кредитов для покупателей. Таким образом, на рынок жилья существенно влияет не только уровень заработной платы/реальных доходов населения, но и степень кредитной поддержки.

В заключение можно сказать, что при сохранении существующих объемов кредитной поддержки рынка и прочих равных экономических условиях, мы в ближайшее время получим достаточно устойчивый вторичный рынок жилья со стабильным уровнем цен.

*Примечание: Цены в белорусских рублях указаны по курсу Национального Банка Республики Беларусь на даты выхода материала.




Наши новости
Успеть до Нового года!
Стартовала новогодняя акция! Успейте продать квартиру до нового года по очень вы...
05.12.2023 , Купля-продажа жилья
За что платит покупатель? Риски и возможности
Разбираем важные детали постановления вместе с экспертами «Твоей столицы»...
04.12.2023 , Купля-продажа жилья
Дешевле не бывает! ТОП дешевых квартир Минска
Рынок недвижимости в этом году настолько активен, что недорогие квартиры разле...
23.11.2023 , Купля-продажа жилья
«Из-за курса доллара дачи покупают те, кто планиро...
Вслед за наступлением холодов, спрос на загородную недвижимость продолжает сущес...
17.11.2023 , Купля-продажа жилья
Рабочая инструкция по поиску идеального покупателя...
Зачастую эксперты рынка недвижимости дают советы о том, как найти идеальную кв...
15.11.2023 , Купля-продажа жилья
«Сделки с метром по 2000 долларов в Минск Мире уже...
Последние месяцы рынок недвижимости не переставал удивлять — высоким спросом, це...
14.11.2023 , Купля-продажа жилья
Аналитика: октябрь 2023 на рынке недвижимости
Что происходило на рынке жилья в октябре?
13.11.2023 , Купля-продажа жилья
Продаете квартиру сами? Используйте бесплатные сер...
Бесплатные сервисы и бонусы для быстрой продажи 
08.11.2023 , Купля-продажа жилья
Выбираем оптимальный вариант квартиры в Минске и М...
<strong>При выборе квартиры на вторичном рынке или в новостройке вы отталк...
31.10.2023 , Купля-продажа жилья
Ажиотаж на рынке жилья в Минске: спрос на квартиры...
Рынок жилой недвижимости в белорусской столице переживает свое лучшее время и ст...
25.10.2023 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу