Фрунзенский район: что продаётся на вторичном рынке жилья

Купля-продажа жилья , 29.05.2018

Город, как огромный организм, живет своей жизнью. Географически он поделен на районы, имеющие свой неповторимый облик, цвет и даже запах. Минчане, в каком бы районе они не жили, любят город, и, как правило, предпочитают свой небольшой микрорайон всем другим частям мегаполиса. И каждый такой микрорайон – это отдельная маленькая жизнь с определенными домами, населением и своим укладом. Давайте посмотрим на какую квартиру может рассчитывать покупатель в разных районах города и сколько средств ему надо иметь для приобретения квартиры.

Поговорим о Фрунзенском районе. Пожалуй, это самый большой район Минска с богатой социальной инфраструктурой, парками и торгово-развлекательными центрами. Его население уже сейчас превышает 461 тыс. человек, а район активно растет и развивается. Здесь фактически любой микрорайон имеет хорошую транспортную доступность и возможность легко добраться до второй линии метро.

Фрунзенский район рос и застраивался в разное время, поэтому и дома в нем можно найти на любой вкус и кошелек. Сейчас его территория условно поделена на 9 жилых микрорайонов. Многие из них на слуху. В новостях чаще всего мелькают – Каменная горка и Сухарево, не так давно активно застраивалась главная магистраль района – улица Притыцкого. Впрочем, уютные дома с зелеными дворами на улицах Мавра, Глебки и Ольшевского, в Масюковщине возводились как в хрущевско-брежневскую эпоху, так и в 1970-1999 годы.

Начнем, пожалуй, с хрущевок-брежневок. Фактически дома этой эпохи располагаются в микрорайонах улиц Пушкина-Глебки-Ольшевского, Харьковской и Пушкина-Мавра-Бельского. При покупке однокомнатной квартиры такого формата, покупатель затратит порядка 40 тыс. долларов (80 400 BYN), двухкомнатной – 45-50 тыс. долларов (90 450 – 100 500 BYN*), трехкомнатной – 55-60 тыс. долларов (110 550 – 120 600 BYN*). Наиболее популярны в этих микрорайонах одно-двухкомнатные квартиры.

Обжитые, уютные дома, построенные в 1971-1999 годах, всегда пользовались спросом на вторичном рынке жилья. Во Фрунзенском районе такие дома можно найти в районе проспекта Пушкина, в микрорайонах Запад, Красный Бор, Кунцевщина, Сухарево. Однокомнатная квартира во Фрунзенском районе в доме 1971-1999 г.п. в стандартном состоянии обойдется, в среднем, в 40-45 тыс долларов (80 400 - 90 450 BYN*), двухкомнатная – от 55 до 65 тыс. долларов (110 550 – 130 650 BYN*), «трёшка» - 65-70 тыс. долларов (130 650 – 140 700 BYN*). Собственно, здесь решающим фактором будет площадь квартиры и ее транспортная доступность.

Жилье, активно возводимое в XXI веке можно условно разделить на современные панельные дома, активно возводимые в Каменной горке, Сухарево, Масюковщине, в микрорайонах Запад и Красный Бор, и современные каркасно-блочные и монолитно-блочные дома. Каркасно-блочные дома во Фрунзенском районе массово расположены вдоль улицы Притыцкого, Матусевича, есть и небольшая точечная застройка. Отдельно можно выделить жилой комплекс Каскад. Этот мини-полис расположен близко к центру города и продается, как правило, дороже остальных каркасно-блочных домов.

Современное панельное жилье пользуется спросом. Из основных плюсов таких домов – современные коммуникации, оптоволокно, регуляторы тепла и лучшая обеспеченность парковочными местами.

Современные каркасно-блочные дома, в целом насчитывают больше плюсов – здесь и шумоизоляция, свободная планировка, парковочные места, грамотная организация придомовой территории и хорошее расположение относительно крупных транспортных магистралей. Все это сказывается на цене квартир. Покупая однокомнатную квартиру в таком доме, в среднем, можно потратить 45-55 тыс. долларов (90 450 - 110 550 BYN*), двухкомнатную - 60-75 тыс. долларов (120 600 – 150 750 BYN*), трехкомнатную – от 75 тыс. долларов (150 750 BYN*). Еще одна особенность – квартиры в таких домах, как правило, имеют увеличенную площадь и достаточно современный ремонт. Во всяком случае, готовую к проживанию квартиру с ремонтом и мебелью в современном каркасно-блочном доме встретишь гораздо чаще, чем в других типах жилья.

Если говорить о стоимости квадратного метра, то по данным "ТВОЯ СТОЛИЦА . АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ"», в конце мая 2018 г. средние цены по сделкам с квартирами стандартных потребительских качеств складываются на уровне: в однокомнатных квартирах – 1 210 $/кв.м. (2 432 BYN*), двухкомнатных – 1 130 $/кв.м (2 271 BYN*), трехкомнатных – 1 100 $/кв.м. (2 211 BYN*).

*Примечание: Цены в белорусских рублях указаны по курсу Национального Банка Республики Беларусь на даты выхода материала.

Наши новости
4 из 6 областей Беларуси назвали «Твою столицу» лу...
Премия «Народная марка» вручила награды лучшим брендам
08.12.2021 19:30:00 , Купля-продажа жилья
ТОП -7 запросов на покупку. Изучаем предпочтения ...
Ежедневный мониторинг спроса, предложения и структуры сделок помогает специалист...
07.12.2021 , Купля-продажа жилья
Квартиры взамен сносимого жилья. Изучаем риски про...
Одной из самых важных задач риэлтера в сделках с недвижимостью является выявле...
29.11.2021 , Купля-продажа жилья
Что предпочитают покупатели?
Рынок жилья остается стабильным и достаточно эффективным в течение всего 2021 г...
19.11.2021 , Купля-продажа жилья
Скидки на новостройки, бонусы и Moneyback! ГОРЯЧИЕ...
Мечтаете сменить старое жилье на квартиру в новом доме от застройщика? У нас ест...
11.11.2021 , Купля-продажа жилья
Бесплатные консультации по купле-продаже жилья, бо...
Хорошие новости. Получить помощь профессионалов в продаже и покупке кварти...
26.10.2021 , Купля-продажа жилья
Курс доллара достиг минимума за весь год. А повлия...
В Беларуси уже несколько месяцев медленно снижается курс доллара и сейчас он дос...
25.10.2021 , Купля-продажа жилья
Цены на вторичном рынке стоят?
Сентябрь не внес серьезных изменений в ценовую политику вторичного рынка жилья. ...
19.10.2021 , Купля-продажа жилья
Консультация с выездом на дом, манибэк от стоимост...
Покупателей на всех не хватает. Предложений на вторичном рынке по-прежнему мно...
13.10.2021 , Купля-продажа жилья
Мы на онлайнер: «Сентябрь однозначно хуже августа»...
К 20-м числам сентября регистраторы подали все данные по августу. Судя по статис...
27.09.2021 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу