Эксперт: время обменов

Купля-продажа жилья , 07.05.2014
С  начала  года  вторичный  рынок  жилья  Минска  находится  в  состоянии медленной стагнации. Средняя цена квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств в апреле 2014 года составила 1540$.

- Сегодня количество предложений превышает спрос, покупатели имеют возможность спокойного выбора, - прокомментировала  заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. - Многие продавцы это понимают и потому активно конкурируют в борьбе за покупателя. Выжидательная позиция чревата снижением рыночной стоимости жилья. Несколько месяцев экспозиции квартиры могут обойтись продавцу потерей времени и денег. Чтобы гарантированно продать квартиру, нужно уметь спрогнозировать изменение ее рыночной стоимости», – пояснила эксперт. Ведь если заявленная цена на квартиру изначально соответствует рыночным трендам, то она имеет больше шансов быть проданной быстро.

Спад на рынке жилой недвижимости заставляет продавцов более оперативно реагировать на ситуацию: чтобы продать свой объект, владельцы квартир вынуждены снижать цены и идти навстречу покупателям. Сегодня разница между ценой предложения и стоимостью сделки на вторичном рынке в среднем составляет 10%. На стабильном рынке эта цифра равна 5%.

Не стоит забывать, что большинство сделок на вторичном рынке – до 80% – приходится на «цепочки», при которых продавец объекта ищет квартиру взамен. Именно на падающем рынке решать вопрос расширения жилплощади проще. Рынок дает много возможностей тем, кто хочет приобрести новое жилье взамен имеющегося, - рассказывает Светлана Куделко. –  Главное – сократилась разница между стоимостью квартир с разным числом комнат:  известное в недвижимости правило «чем больше комнат в квартире, тем меньше цена 1 квадратного метра» на фоне общего снижения цен на рынке способствует существенному уменьшению суммы доплаты, необходимой при обмене квартиры.  Все это означает, что сейчас как никогда обмен квартиры можно совершить выгодно и с минимальной доплатой.

Именно для нестабильного рынка в «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» была разработана и успешно применяется «Технология мобильных продаж». Специалисты компании, опираясь на данные по ценам прошедших сделок собственного отдела консалтинга и аналитики, а также на знание рынка «изнутри», могут спрогнозировать ту цену на объект недвижимости, которая будет востребована на рынке завтра. Быстрый поиск покупателей гарантирован благодаря актуальной, большой - до 150-200 новых обращений ежедневно - базе потенциальных покупателей. Успех в решении квартирного вопроса сегодня – установление цены завтрашнего дня и быстрый поиск покупателя. 

Подобрать выгодный вариант взамен продаваемой квартиры можно достаточно быстро. «На падающем рынке особое значение имеют максимальный охват потенциальных покупателей, переговоры в день обращения, оперативное сопровождение сделок. При грамотном подходе продать старую и купить новую квартиру можно всего за день-два», – подчеркнула Светлана Куделко.


Наши новости
А что бы купили сами риэлтеры? ТОП -7 объектов Ми...
 Сегодня в Минске на продажу выставлено свыше 7000 квартир. Выбор достаточно шир...
17.12.2018 , Купля-продажа жилья
Четыре из шести областей Республики отдали свои го...
Уже в пятый раз «Народная марка» выбрала лучших: 29 ноября во Дворце Республики ...
29.11.2018 , Купля-продажа жилья
Цепочные сделки и другие «недвижимые» тренды ноябр...
Наступил самый активный период на рынке столичной недвижимости. Все намеченные п...
20.11.2018 , Купля-продажа жилья
Фрунзенский: в Минске развился свой миниполис?
Еще пятнадцать лет назад Автозаводская линия Минского метро заканчивалась «Пушки...
15.11.2018 , Купля-продажа жилья
Приглашаем на дни открытых дверей в честь десятиле...
Сеть офисов компании «Твоя столица» продолжает отмечать свои большие и маленькие...
29.10.2018 , Купля-продажа жилья
Изменение предпочтений покупателей квартир в 2016-...
В последние 3 года рынок жилой недвижимости достаточно интенсивно изменялся, пок...
18.10.2018 , Купля-продажа жилья
Ставки растут, условия ужесточаются, а белорусы п...
В течение 2018 года в жилищном кредитовании постоянно происходили какие-то измен...
15.10.2018 , Купля-продажа жилья
Есть где развернуться: ТОП-10 многокомнатных квар...
В структуре предложения  Минска на  сегмент  много...
08.10.2018 , Купля-продажа жилья
Квартиры в кирпичных домах: преимущества и недоста...
Материал строительства дома напрямую влияет на стоимость и потребительские кач...
01.10.2018 , Купля-продажа жилья
Курс доллара вверх, а цены на квартиры?
Прошедшее лето заставило продавцов квартир понервничать – в июле спрос неожиданн...
25.09.2018 , Купля-продажа жилья
Все новости