Эксперт: время обменов

Купля-продажа жилья , 07.05.2014
С  начала  года  вторичный  рынок  жилья  Минска  находится  в  состоянии медленной стагнации. Средняя цена квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств в апреле 2014 года составила 1540$.

- Сегодня количество предложений превышает спрос, покупатели имеют возможность спокойного выбора, - прокомментировала  заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. - Многие продавцы это понимают и потому активно конкурируют в борьбе за покупателя. Выжидательная позиция чревата снижением рыночной стоимости жилья. Несколько месяцев экспозиции квартиры могут обойтись продавцу потерей времени и денег. Чтобы гарантированно продать квартиру, нужно уметь спрогнозировать изменение ее рыночной стоимости», – пояснила эксперт. Ведь если заявленная цена на квартиру изначально соответствует рыночным трендам, то она имеет больше шансов быть проданной быстро.

Спад на рынке жилой недвижимости заставляет продавцов более оперативно реагировать на ситуацию: чтобы продать свой объект, владельцы квартир вынуждены снижать цены и идти навстречу покупателям. Сегодня разница между ценой предложения и стоимостью сделки на вторичном рынке в среднем составляет 10%. На стабильном рынке эта цифра равна 5%.

Не стоит забывать, что большинство сделок на вторичном рынке – до 80% – приходится на «цепочки», при которых продавец объекта ищет квартиру взамен. Именно на падающем рынке решать вопрос расширения жилплощади проще. Рынок дает много возможностей тем, кто хочет приобрести новое жилье взамен имеющегося, - рассказывает Светлана Куделко. –  Главное – сократилась разница между стоимостью квартир с разным числом комнат:  известное в недвижимости правило «чем больше комнат в квартире, тем меньше цена 1 квадратного метра» на фоне общего снижения цен на рынке способствует существенному уменьшению суммы доплаты, необходимой при обмене квартиры.  Все это означает, что сейчас как никогда обмен квартиры можно совершить выгодно и с минимальной доплатой.

Именно для нестабильного рынка в «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» была разработана и успешно применяется «Технология мобильных продаж». Специалисты компании, опираясь на данные по ценам прошедших сделок собственного отдела консалтинга и аналитики, а также на знание рынка «изнутри», могут спрогнозировать ту цену на объект недвижимости, которая будет востребована на рынке завтра. Быстрый поиск покупателей гарантирован благодаря актуальной, большой - до 150-200 новых обращений ежедневно - базе потенциальных покупателей. Успех в решении квартирного вопроса сегодня – установление цены завтрашнего дня и быстрый поиск покупателя. 

Подобрать выгодный вариант взамен продаваемой квартиры можно достаточно быстро. «На падающем рынке особое значение имеют максимальный охват потенциальных покупателей, переговоры в день обращения, оперативное сопровождение сделок. При грамотном подходе продать старую и купить новую квартиру можно всего за день-два», – подчеркнула Светлана Куделко.


Наши новости
Квартиры взамен сносимого жилья. Изучаем риски про...
Одной из самых важных задач риэлтера в сделках с недвижимостью является выявле...
29.11.2021 , Купля-продажа жилья
Что предпочитают покупатели?
Рынок жилья остается стабильным и достаточно эффективным в течение всего 2021 г...
19.11.2021 , Купля-продажа жилья
Скидки на новостройки, бонусы и Moneyback! ГОРЯЧИЕ...
Мечтаете сменить старое жилье на квартиру в новом доме от застройщика? У нас ест...
11.11.2021 , Купля-продажа жилья
Бесплатные консультации по купле-продаже жилья, бо...
Хорошие новости. Получить помощь профессионалов в продаже и покупке кварти...
26.10.2021 , Купля-продажа жилья
Курс доллара достиг минимума за весь год. А повлия...
В Беларуси уже несколько месяцев медленно снижается курс доллара и сейчас он дос...
25.10.2021 , Купля-продажа жилья
Цены на вторичном рынке стоят?
Сентябрь не внес серьезных изменений в ценовую политику вторичного рынка жилья. ...
19.10.2021 , Купля-продажа жилья
Консультация с выездом на дом, манибэк от стоимост...
Покупателей на всех не хватает. Предложений на вторичном рынке по-прежнему мно...
13.10.2021 , Купля-продажа жилья
Мы на онлайнер: «Сентябрь однозначно хуже августа»...
К 20-м числам сентября регистраторы подали все данные по августу. Судя по статис...
27.09.2021 , Купля-продажа жилья
Стрим с аналитиками рынка жилой недвижимости: анал...
Несмотря на все потрясения, вторичный рынок жилья жив и более того удивляет свои...
27.09.2021 , Купля-продажа жилья
С 29 сентября по 2 октября – бесплатные консультац...
Бесплатные консультации по вопросам купли-продажи, обмена недвижимости пройдут...
27.09.2021 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу