Эксперт: время обменов

Купля-продажа жилья , 07.05.2014
С  начала  года  вторичный  рынок  жилья  Минска  находится  в  состоянии медленной стагнации. Средняя цена квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств в апреле 2014 года составила 1540$.

- Сегодня количество предложений превышает спрос, покупатели имеют возможность спокойного выбора, - прокомментировала  заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. - Многие продавцы это понимают и потому активно конкурируют в борьбе за покупателя. Выжидательная позиция чревата снижением рыночной стоимости жилья. Несколько месяцев экспозиции квартиры могут обойтись продавцу потерей времени и денег. Чтобы гарантированно продать квартиру, нужно уметь спрогнозировать изменение ее рыночной стоимости», – пояснила эксперт. Ведь если заявленная цена на квартиру изначально соответствует рыночным трендам, то она имеет больше шансов быть проданной быстро.

Спад на рынке жилой недвижимости заставляет продавцов более оперативно реагировать на ситуацию: чтобы продать свой объект, владельцы квартир вынуждены снижать цены и идти навстречу покупателям. Сегодня разница между ценой предложения и стоимостью сделки на вторичном рынке в среднем составляет 10%. На стабильном рынке эта цифра равна 5%.

Не стоит забывать, что большинство сделок на вторичном рынке – до 80% – приходится на «цепочки», при которых продавец объекта ищет квартиру взамен. Именно на падающем рынке решать вопрос расширения жилплощади проще. Рынок дает много возможностей тем, кто хочет приобрести новое жилье взамен имеющегося, - рассказывает Светлана Куделко. –  Главное – сократилась разница между стоимостью квартир с разным числом комнат:  известное в недвижимости правило «чем больше комнат в квартире, тем меньше цена 1 квадратного метра» на фоне общего снижения цен на рынке способствует существенному уменьшению суммы доплаты, необходимой при обмене квартиры.  Все это означает, что сейчас как никогда обмен квартиры можно совершить выгодно и с минимальной доплатой.

Именно для нестабильного рынка в «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» была разработана и успешно применяется «Технология мобильных продаж». Специалисты компании, опираясь на данные по ценам прошедших сделок собственного отдела консалтинга и аналитики, а также на знание рынка «изнутри», могут спрогнозировать ту цену на объект недвижимости, которая будет востребована на рынке завтра. Быстрый поиск покупателей гарантирован благодаря актуальной, большой - до 150-200 новых обращений ежедневно - базе потенциальных покупателей. Успех в решении квартирного вопроса сегодня – установление цены завтрашнего дня и быстрый поиск покупателя. 

Подобрать выгодный вариант взамен продаваемой квартиры можно достаточно быстро. «На падающем рынке особое значение имеют максимальный охват потенциальных покупателей, переговоры в день обращения, оперативное сопровождение сделок. При грамотном подходе продать старую и купить новую квартиру можно всего за день-два», – подчеркнула Светлана Куделко.


Наши новости
Как продать квартиру
Казалось бы, что сложного в том, чтобы продать столичную квартиру? Всегда есть ж...
03.05.2019 , Купля-продажа жилья
Заводской и Партизанский район – место для жизни
Облик Минска меняется непрерывно. Растут новые кварталы, застраиваются пятачки м...
30.04.2019 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИ...
Хотите выгодно и быстро продать жилье, совершить удачный обмен, переехать из ста...
23.04.2019 , Купля-продажа жилья
Что происходит на рынке жилья весной 2019?
Пожалуй, этот вопрос актуален и для продавцов, и для потенциальных покупателей, ...
18.04.2019 , Купля-продажа жилья
23 года – повод для радости и гордости!
Нам 23! Для каждого «СТОЛИЧНОГО» сотрудника, без сомнения, 16 апреля - праздничн...
15.04.2019 22:00:00 , Купля-продажа жилья
Стоимость услуг агентства недвижимости: что нужно ...
Какие услуги оказывает агентство, какая  у них стоимость и на основе чего она фо...
05.04.2019 , Купля-продажа жилья
«Минские историйки» получили второе дыхание
Мультфильм по «историйкам», новые рубрики, обновленный дизайн и множество приятн...
11.03.2019 , Купля-продажа жилья
Покупка квартиры на первом этаже: плюсы и минусы
Покупка нового жилья – всегда ответственная задача, которая рождает у будущег...
15.02.2019 , Купля-продажа жилья
АКЦИЯ! ПРОДАВЦУ НЕДВИЖИМОСТИ!
Продаете недвижимость? Хотите привлечь внимание покупателей? Нужно продать быс...
14.02.2019 , Купля-продажа жилья
Цифры января: что и как продавалось в Минске
В январе, по обыкновению, активность покупателей была разбавлена обилием праздни...
12.02.2019 , Купля-продажа жилья
Все новости