Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Эксперт: время обменов

Купля-продажа жилья , 07.05.2014
С  начала  года  вторичный  рынок  жилья  Минска  находится  в  состоянии медленной стагнации. Средняя цена квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств в апреле 2014 года составила 1540$.

- Сегодня количество предложений превышает спрос, покупатели имеют возможность спокойного выбора, - прокомментировала  заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. - Многие продавцы это понимают и потому активно конкурируют в борьбе за покупателя. Выжидательная позиция чревата снижением рыночной стоимости жилья. Несколько месяцев экспозиции квартиры могут обойтись продавцу потерей времени и денег. Чтобы гарантированно продать квартиру, нужно уметь спрогнозировать изменение ее рыночной стоимости», – пояснила эксперт. Ведь если заявленная цена на квартиру изначально соответствует рыночным трендам, то она имеет больше шансов быть проданной быстро.

Спад на рынке жилой недвижимости заставляет продавцов более оперативно реагировать на ситуацию: чтобы продать свой объект, владельцы квартир вынуждены снижать цены и идти навстречу покупателям. Сегодня разница между ценой предложения и стоимостью сделки на вторичном рынке в среднем составляет 10%. На стабильном рынке эта цифра равна 5%.

Не стоит забывать, что большинство сделок на вторичном рынке – до 80% – приходится на «цепочки», при которых продавец объекта ищет квартиру взамен. Именно на падающем рынке решать вопрос расширения жилплощади проще. Рынок дает много возможностей тем, кто хочет приобрести новое жилье взамен имеющегося, - рассказывает Светлана Куделко. –  Главное – сократилась разница между стоимостью квартир с разным числом комнат:  известное в недвижимости правило «чем больше комнат в квартире, тем меньше цена 1 квадратного метра» на фоне общего снижения цен на рынке способствует существенному уменьшению суммы доплаты, необходимой при обмене квартиры.  Все это означает, что сейчас как никогда обмен квартиры можно совершить выгодно и с минимальной доплатой.

Именно для нестабильного рынка в «ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» была разработана и успешно применяется «Технология мобильных продаж». Специалисты компании, опираясь на данные по ценам прошедших сделок собственного отдела консалтинга и аналитики, а также на знание рынка «изнутри», могут спрогнозировать ту цену на объект недвижимости, которая будет востребована на рынке завтра. Быстрый поиск покупателей гарантирован благодаря актуальной, большой - до 150-200 новых обращений ежедневно - базе потенциальных покупателей. Успех в решении квартирного вопроса сегодня – установление цены завтрашнего дня и быстрый поиск покупателя. 

Подобрать выгодный вариант взамен продаваемой квартиры можно достаточно быстро. «На падающем рынке особое значение имеют максимальный охват потенциальных покупателей, переговоры в день обращения, оперативное сопровождение сделок. При грамотном подходе продать старую и купить новую квартиру можно всего за день-два», – подчеркнула Светлана Куделко.


Наши новости
«Народная марка» наградила лучших: около 50% респо...
Рассказываем все подробности
01.12.2022 21:00:00 , Купля-продажа жилья
Как продать квартиру со льготным кредитом и другие...
«Твоя столица» завершила ДНИ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ
28.11.2022 , Купля-продажа жилья
Что подешевело, а что подорожало на рынке недвижи...
В октябре-ноябре предложение квартир на рынке продолжает расти. Рост поддерживаю...
17.11.2022 , Купля-продажа жилья
Есть вопросы по продаже, обмену, покупке жилья? Ри...
Бесплатных консультаций много не бывает! Тем более, когда условия рынка меняются...
14.11.2022 , Купля-продажа жилья
Покупатели стали больше выбирать аккуратные кварти...
Особенности осеннего спроса на жилье в Минске
03.11.2022 , Купля-продажа жилья
От 805 у.е. за квадрат: новый ТОП-10 недорогих, пр...
Квартиры на вторичном рынке по демократичной цене
01.11.2022 , Купля-продажа жилья
Узнайте, сколько стоит ваша квартира сегодня, и ка...
Бесплатных консультаций много не бывает! 
31.10.2022 , Купля-продажа жилья
От юридической проверки истории до полного комплек...
От выбора квартиры до переезда в новый дом покупатель квартиры проживает маленьк...
23.10.2022 , Купля-продажа жилья
С днем рождения, офис "Метро Аэродромная"...
Поздравляем с замечательным праздником наших любимых коллег - специалистов  офис...
20.10.2022 , Купля-продажа жилья
Вторичка? Новостройки? Аналитики рассказали что п...
На рынке жилья в этом сентябре было заключено более 1350 сделок, из них порядка ...
19.10.2022 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу