Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

«Элитные» хрущевки дорожают

Купля-продажа жилья , 22.04.2014
Хрущевки в Минске стали дороже обычных квартир
В то время, как московские хрущевки попадают под снос, в Минске эти дома обгоняют современное жилье по стоимости квадратного метра. Почему этот сегмент до сих пор «жив» и востребован покупателями, рассказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко.
Стоимость «квадрата» в хрущевке на 1% выше средней цены на «вторичке» и составляет около 1700$. «Казалось бы, хрущевкам предрекали неизбежную потерю клиента еще до мирового кризиса, но эти «старожилы» его успешно пережили и все еще популярны среди покупателей. Более того, с каждым месяцем спрос на них только растет», - рассказала эксперт.
Даже современные квартиры уступают хрущевкам в цене «квадрата» – в среднем на 3%. Такая ситуация сложилась на вторичном рынке с начала года. «Хрущевки имеют своих покупателей. Прежде всего потому, что абсолютная цена квартиры невысока: около 56 000$ на однокомнатную квартиру, 65 000$ на двухкомнатную и 87 000$ на трешку, - это важно, когда у тебя нет больших сбережений, а привлекать кредитные ресурсы себе дороже», – считает Светлана Куделко.
  
Компактные и недорогие 12-small.jpg
Популярность данного типа жилья объясняется его компактностью. Средняя площадь минской хрущевки – 44 «квадрата», тогда как современной квартиры – 62 кв.м. Переплатив за «квадрат», покупатель все равно остается в выигрыше: на сегодня 
хрущевки на 20-30 тысяч дешевле современных квартир.

Хрущевки могут быть уютными  
Купив хрущевку по более низкой стоимости можно сделать за оставшиеся деньги перепланировку, дизайнерский ремонт или получить квартиру-студию в тихом центре, малоэтажной застройке. Специалисты часто на практике, осматривая квартиры, убеждаются: при творческом подходе и желании эти квартиры превращаются в современные и уютные.
atechko13.jpg
Еще одна особенность этих квартир: в период затишья хрущевки меньше теряют в цене, а во время ажиотажа дорожают быстрее. Так, за последний год они прибавили в стоимости 24%, тогда как рынок жилья в целом – 22%. «В сложные для рынка жилья времена гораздо чаще берут хрущевки, тогда как элитное жилье, напротив, остается практически невостребованным. Когда у населения есть деньги, оно, конечно, старается переехать в более просторные квартиры. Но пока белорусов, которые готовы платить за лишние метры, не так много», – призналась замдиректора. 
Подтверждает это и повышенный спрос на хрущевки. Так, в январе-феврале на них пришлась каждая четвертая сделка в Минске, хотя еще в прошлом году их доля в структуре продаж не превышала 19%. Правда, доля хрущевок в свободной продаже тоже выросла – с 15% до 17%.

Малоэтажная застройка в центре 
dizajn-interera-gostinoj3.jpg
Хрущевская застройка представлена практически во всех районах города, но большая часть – недалеко от центра. Указывает на это и эксперт: «Давайте посмотрим на локализацию хрущевок в Минске: они, как правило, расположены в пределах 2-го транспортного кольца. А это означает хорошее транспортное сообщение, в шаговой доступности - детские сады и школы, магазины и спортивные коплексы, культурно-развлекательные объекты». Общий принцип таков: чем ближе к центру Минcка, тем цены выше. 
В последние годы все чаще на вопрос о причине покупки квартиры в хрущевке можно услышать аргумент - небольшое количество квартир в доме: в подъезде стандартной хрущевки от 16 до 20 квартир – даже элитный дом не всегда может этим похвастаться. А в стандартных 20-этажных новостройках это и вовсе 150-200 квартир. Отсюда и  ухоженность подъездов, особенно в «обновленных» объектах. «Большей популярностью пользуются дома после капитального ремонта: утепленные фасады, металлические входные двери и новые коммуникации», – пояснила представитель агентства недвижимости «Твоя столица». 


Наши новости
Сейчас покупают дешевое
На вторичном рынке жилья, не смотря на внешние вызовы, в апреле было заключено...
20.05.2022 , Купля-продажа жилья
Вы не успели? Мы продлили для Вас! С 18 по 20 мая ...
18.05.2022 , Купля-продажа жилья
Квадрат по 1000 USD. Что происходит на рынке жилья...
Ситуация на рынке жилья сегодня кажется позитивной
13.05.2022 , Купля-продажа жилья
Цены на квартиры стали одними из самых низких за м...
Что творится в апреле на рынке квартир в Минске
29.04.2022 , Купля-продажа жилья
Что будет с рынком недвижимости?
Повода для радости нет
27.04.2022 , Купля-продажа жилья
Рынок недвижимости ожил после небольшой паузы
Как ведут себя продавцы и покупатели сегодня
25.04.2022 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей для продавцов и покупателей жи...
День рождения «Твоей столицы»: нам 26 лет
19.04.2022 , Купля-продажа жилья
«Твоей столице» 26 лет, и это только начало!
Поздравлений много не бывает!
15.04.2022 , Купля-продажа жилья
«Если продавец был не согласен сделать скидку, иск...
Ситуация в Украине, резкий рост доллара, отмена кредитов на недвижимость — все...
31.03.2022 , Купля-продажа жилья
Покупать или ждать?
Что сейчас происходит на рынке недвижимости, объясняют эксперты
30.03.2022 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу