Ваш главный эксперт на рынке недвижимости Минска
Весь сайт Весь сайт группы компаний «Твоя Столица»
Главная страница Закрыть

БЕЗ БУМАЖКИ ТЫ БУКАШКА

15 января 2009

НаПРАВО

БЕЗ БУМАЖКИ ТЫ БУКАШКА

Договор должен быть правильно составлен и зарегистрирован

БелГазета» продолжает цикл публикаций о возникающих спорных правовых ситуациях при сделках с недвижимостью. В январском выпуске «Дома» мы рассмотрим неприятные последствия для покупателя квартиры, который потерял страховку потому, что агентство не зарегистрировало договор с ним.  Консультацию ведет юрисконсульт АН «Твоя столица» Андрей КУДАКАЕВ.

 

- Согласно действующему законодательству, риэлтерские организации обязаны страховать свою ответственность перед клиентами. Поэтому в случае признания сделки купли-продажи недействительной, клиент риэлтерской организации имеет право на возмещение причиненного ущерба. Однако здесь следует отметить, что страховку можно получить только в том случае, если договор на оказание риэлтерских услуг был правильно оформлен и зарегистрирован в книге учета договоров.

 

История. На склоне лет Николай Петрович много болел, и поскольку жил один в небольшой двухкомнатной квартире в тихом районе, за ним ухаживала семья младшего сына Константина. Старший Алексей работал вахтенным способом и его месяцами не было в стране. В одну из вахт отец умер, Алексей лишь смог приехать лишь на похороны и сразу же снова улетел на Север.  Спустя полгода Константин вступил в права наследования оставшейся после отца квартиры. Жена уговорила продать ее, и Константин согласился, сказав, что прежде сообщит об этом брату.

Важный нюанс. Константин несколько раз звонил Алексею, затем написал письмо, однако ответа от брата не получил. А подруга его жены, работавшая в агентстве недвижимости, к тому времени нашла для них покупателя. Поскольку вариант показался весьма заманчивым, Константин решил, что продаст жилье без ведома брата, а потом разберется.

Квартира покойного Николая Петровича понравилась экономисту Егору – очень хороший район и до работы удобно добираться и самому, и супруге. Поэтому Егор после недолгих раздумий заключил договор с агентством, которое продавало квартиру, и в скором времени стороны начали оформлять сделку.

Второй важный нюанс. Примерно в это же время наконец объявился Алексей и узнал, что младший брат продает отцовскую квартиру, даже не поставив его в известность. Посчитав, что Константин с женой собирались его «кинуть», он пошел к нотариусу и также заявил о своих правах на наследство. А через два дня Константин подписал договор купли-продажи отцовской квартиры.

Третий важный нюанс. После этого Алексей потребовал у брата половину вырученной суммы за квартиру, на что жена Константина заявила, что деньги по праву принадлежат их семье, поскольку именно они несколько лет ухаживали за больным отцом, покупали лекарства и даже оплатили дорогую операцию.

Тогда Алексей обратился в суд с просьбой признать сделку недействительной, поскольку продажа была осуществлена без его согласия. И суд полностью удовлетворил его требование.

Что делать. Для Егора новость стала громом среди ясного неба: ведь сделку оформляли юристы агентства недвижимости, а этот вариант советовала хорошая знакомая матери. Еще раз прочитав договор, Егор обнаружил пункт, которому раньше не придал особой роли – об ответственности агентства в таких случаях. По тексту получалось, что если контора недобросовестно выполнила свою работу – а ведь риэлторы не проверили наличие других наследников – покупатель мог получить страховую компенсацию.

Четвертый важный нюанс. Однако когда Егор пришел в агентство требовать возмещения, ему ответили, что в книге договоров договор с ним не зарегистрирован, а значит и предъявлять претензии к агентству нет оснований.

В результате Егор потерял квартиру и получил назад сумму, указанную в договоре купли-продажи. 

Как надо поступать. Чтобы уберечь себя от попадания в подобные ситуации, продавцам и покупателям квартир стоит обращаться в солидные агентства недвижимости, имеющие опыт работы на рынке и хорошую репутацию. Риэлторы таких агентств еще при подготовке необходимой документации выясняют данные о наличие всех людях, имеющих права на квартиру или долю в ней, и удостоверяются в их согласии на продажу.

 

Закрыть
Контактная информация
  • Купля-продажа жилья
  • Аренда жилья
  • Дома. Дачи. Коттеджи
  • Новостройки
  • Коммерческая недвижимость
  • Управление проектами
Закрыть  
Написать нам
имя
почта
сообщение
компания
Отправить
Осталось заполнить поля: