К лету возрастет спрос на дачи — отдыхать за границей для белорусов уже дорого

Загородная недвижимость , 23.03.2016

Весна характеризуется пиком активности на рынке загородного жилья. Станет ли исключением сезон 2016 года и какие объекты сегодня пользуются наибольшим спросом? 


Комментирует ситуацию на рынке загородной недвижимости Ирина Жуковская, менеджер отдела "Дома. Дачи. Коттеджи"  "Твоя столица ∙ Агентство недвижимости":
    
eee8fbe76f.jpg— Цены на недвижимость реагируют на любые колебания экономики. Вслед за ослаблением покупательской способности снижается и стоимость объектов. Тяжелее всего подобные времена переживает рынок элитных коттеджей: для этих объектов наступило «мертвое» время, сделок в данном сегменте практически нет.  Срок экспозиции дорогих коттеджей и раньше был несколько месяцев, а сегодня объявление может находиться в рекламе год и более. К элитным коттеджам покупатели присматриваются, но активности не проявляют. Виной тому не только высокая цена, но и инертность рынка.
В отличие от продавцов квартир, хозяева загородной недвижимости тяжелее идут на уступки, не соглашаясь с новыми реалиями. К сожалению, итог вполне предсказуем: высокая стоимость — отсутствие спроса. Сегодня объекты дороже $250 тыс. — $300 тыс. продать сложно, а на объекты дороже $500 тыс. — покупателей единицы. В такой ситуации есть только два выхода: либо существенно снижать стоимость, либо покидать рынок в ожидании лучших времен.

Сейчас наибольшим спросом пользуются бюджетные варианты, а также объекты незавершенного строительства, не требующие серьезных вложений. Самый популярный сегмент на рынке — дома 100-150 кв.м в пределах 30 км от Минска. Более удаленные объекты продаются гораздо хуже, так как возникает проблема транспортного сообщения со столицей. Для тех, кто собирается постоянно жить за городом, важно иметь возможность быстро добраться на работу. То же самое можно сказать и насчет площадей: большой дом содержать затратнее, и в условиях высоких коммунальных платежей люди стремятся отказаться от лишних квадратных метров.
img_312418_main.jpgimg_312418_12.jpg












Дом в деревне с видом на Петровичское водохранилище.

Что касается ремонта, то это не самый важный аспект. Уезжая за город, человек готов к физическому труду, поэтому ремонт дома покупателей пугает в меньшей степени, чем высокая цена за дорогостоящую отделку.

Динамика цен на загородную недвижимость повторяет картину с квартирами в городе: цены продолжают падать. Стоимость ходовых объектов нынче варьируется от $50 тыс. до $150 тыс. Гораздо ниже спрос на объекты от $200 тыс. до $250 тыс.

А вот дачи, напротив, переживают период своего «возрождения». Несмотря на то, что показатели количества сделок за февраль и март 2016 года серьезно отстают от показателей аналогичного периода прошлых лет, уже сегодня чувствуется интерес в сторону данного сегмента. Ожидается, что к лету спрос на дачи возрастет. Во-первых, объекты упали в цене, во-вторых, дачи вновь стали рассматриваться в качестве варианта бюджетного отдыха.

— Белорусы сократили дорогостоящие поездки за рубеж, постепенно отдавая предпочтение отпуску на даче. Если еще несколько лет назад такой дом воспринимался как пережиток советского прошлого, где нужно бесконечно работать на земле, то сегодня люди рассматривают эти объекты в качестве летних домиков, где можно жарить шашлыки, отдыхать от городской суеты и с удовольствием проводить время с семьей. Да, в общем, и грядка лишней не будет — продукты, выращенные на своем огороде, как известно, гораздо полезнее всего, что продается в магазине.

Мало того, благоустроенные дачи вблизи МКАД уже рассматриваются как альтернатива жилым домам и квартирам. По закону там, конечно, нельзя зарегистрироваться на постоянное место жительства, но проживать там можно круглогодично. В ближайшем пригороде сегодня много газифицированных садовых товариществ, где люди строят добротные дома с ценами от $50 тыс. и выше.

Что касается прогнозов, то, на мой взгляд, стоимость загородной недвижимости продолжит свое снижение. Примерно к лету цены на объекты будут сопоставимы с покупательской способностью людей.


Наши новости
Дороже не будет – как продать загородный объект вы...
Существует мнение, что с окончанием зимы цены на загородную недвижимость начинаю...
21.06.2018 , Загородная недвижимость
7 отделений по всему городу и неповторимая атмосфе...
В рамках премии Realt Golden Key агентство недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» претендуе...
06.05.2017 , Купля-продажа жилья
Экономить модно и можно, главное не забывать о дис...
Сегодня, когда кругом кризис, экономить  модно и выгодно. Это делают все, д...
01.03.2017 , Купля-продажа жилья
Путешествие по самым интересным загородным домам
Минувший 2016 год принес некоторое разочарование продавцам загородной недвижимос...
14.02.2017 , Загородная недвижимость
Ігар Ціткоўскі: Случчанам трэба пазбаўляцца ад ком...
У пятніцу, 21 кастрыч¬ніка, у Слуцкай бібліятэцы адбылася прэзентацыя кнігі «Слу...
03.11.2016 , Купля-продажа жилья
Осенний топ-10: дома и дачи по привлекательным цен...
Традиционный осенний всплеск активности на рынке недвижимости затрагивает и сегм...
19.09.2016 , Загородная недвижимость
Дача на удачу
Какая загородная недвижимость сейчас наиболее востребована у покупателей и почем...
09.09.2016 , Загородная недвижимость
Как продать дачу легко и заработать больше?
Этой весной на рынке загородной недвижимости стало больше недорогих доступных пр...
07.04.2016 , Загородная недвижимость
Купить дачу под Минском уже можно за $10 тысяч. Об...
В кризис дешевеют не только машины, квартиры и съемное жилье. Загородные дома и ...
21.03.2016 , Загородная недвижимость
ДОБРА МНОГО НЕ БЫВАЕТ. Спеши его делать!
В 2016 году группе компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА » 20 лет! Это значимая дата, и поэтом...
17.02.2016 , Купля-продажа жилья
Все новости