Купить дачу под Минском уже можно за $10 тысяч. Обзор актуальных предложений

Загородная недвижимость , 21.03.2016
В кризис дешевеют не только машины, квартиры и съемное жилье. Загородные дома и дачи тоже начали терять в цене. «Фазенду» под Минском сегодня можно купить уже за $10 тыс. Правда, это будет тот еще экземпляр советского наследия… Но все-таки какой-никакой летний домик, несколько соток земли, где вовсе не обязательно копаться на грядках. Отдых на морях уже не так доступен, как раньше. Потому эксперты осторожно говорят о возрождении дачных традиций.

— До рынка загородной недвижимости экономический кризис докатывается с некоторым опозданием. Потому прошлый год выдался достаточно стабильным и предсказуемым, — говорит Татьяна Мигай, эксперт по загородной недвижимости группы компаний «Твоя столица». — В марте — апреле 2015-го наблюдался сезонный подъем спроса и предложения. Если обратиться к базе данных Национального кадастрового агентства, то мы увидим, что за весь прошлый год в Минском районе продано 537 дач. Пики продаж фиксировались в апреле, когда было совершено 60 сделок, и в августе — 64 сделки.

Статистика за первые два месяца 2016 года говорит о некотором снижении активности продаж: если за январь — февраль 2015 года была совершена 51 сделка, то за такой же период 2016-го — 45. Тенденцию подтверждает и база данных нашего агентства. В феврале прошлого года у нас было 46 заявок на продажу дачных и садовых домиков, а в феврале 2016-го — только 25. Уменьшается и спрос: 64 запроса на покупку в феврале 2015-го против 41 в феврале этого года. Что же касается ситуации на данный момент, то мы наблюдаем оживление рынка, но на фоне картины прошлых лет оно выглядит весьма умеренным.

Главное.JPG 
Кирпичный дачный дом с печкой и добротной мебель в д.Бояры

Снижается и стоимость участков. Если в начале 2015 года сотка земли в дачных кооперативах Минского района стоила в среднем $1300—1500 (данные Национального кадастрового агентства), то уже начиная с сентября цена откатилась ниже отметки $1000 за сотку. Конечно, эти усредненные цифры мало о чем говорят, ведь цена земли зависит главным образом от места. Например, в садовом товариществе «Заценьский родник», что в 2 километрах от МКАД, где есть центральное газоснабжение, вода и электричество, стоимость сотки может превышать и $2500, и $3500. А где-нибудь в районе «Линии Сталина», на расстоянии 25 километров от города цена сотки за редким исключением плавает в районе $300—500.

— Год-два назад обычную летнюю дачу, построенную в семидесятых — восьмидесятых годах, можно было купить за $10—15 тыс. Теперь же встречаются предложения дешевле $10 тыс., — констатирует Татьяна Мигай. — Как правило, такие земельные наделы удалены от города километров на 15—20, имеют минимальный набор коммуникаций в виде электричества и водопровода на участке, а сами домики пригодны только для сезонного проживания.

главное новое.JPG
Дача в живописном месте с прямым выходом в лем, д.Турковщина

В интернете можно найти не так уж много объявлений о продаже дешевых дач в радиусе 30 километров от Минска. Вероятно, продавцы попросту переоценивают свои «фазенды». Реальная же цена фиксируется в договоре после торга, в ходе которого владелец может уступить несколько тысяч долларов.

Садовые домики по цене в пределах $8—10 тыс. продавались в этом году, например, в садовом товариществе «Спектр-2001», что в Лошанском сельсовете, СТ «Западгорье» и «Спорт» Ждановичского сельсовета, СТ «Солнечная поляна-85» Папернянского сельсовета. Речь идет о небольших летних домах 1980—1990-х годов постройки. Всего же с начала года в Минском районе продано 15 дач и садовых участков с хозпостройками по цене дешевле $10 тыс. в эквиваленте.

— Нельзя сказать, что для обычной советской дачи $15 тыс. — это завышенная цена, а $10 тыс. — нормальная. На этом рынке очень много индивидуальных факторов, влияющих на стоимость дома и участка. Но общая тенденция снижения цен, безусловно, прослеживается, — отмечает риелтор.


Наши новости
Группа компаний «Твоя столица» - №1 в первом в Бе...
Только сухие факты и показатели в цифрах: первое масштабное исследование рабо...
20.08.2021 , Купля-продажа жилья
Почему осень лучшее время для покупки дома?
С приходом осени наступило самое благоприятное время для приобретения загородной...
02.10.2020 , Загородная недвижимость
Советы эксперта: ТОП- 8 дач рядом с Минском
Начало весны на рынке загородной недвижимости ежегодно отмечается активизацией п...
11.03.2019 , Загородная недвижимость
Дороже не будет – как продать загородный объект вы...
Существует мнение, что с окончанием зимы цены на загородную недвижимость начинаю...
21.06.2018 , Загородная недвижимость
7 отделений по всему городу и неповторимая атмосфе...
В рамках премии Realt Golden Key агентство недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» претендуе...
06.05.2017 , Купля-продажа жилья
Экономить модно и можно, главное не забывать о дис...
Сегодня, когда кругом кризис, экономить  модно и выгодно. Это делают все, д...
01.03.2017 , Купля-продажа жилья
Путешествие по самым интересным загородным домам
Минувший 2016 год принес некоторое разочарование продавцам загородной недвижимос...
14.02.2017 , Загородная недвижимость
Ігар Ціткоўскі: Случчанам трэба пазбаўляцца ад ком...
У пятніцу, 21 кастрыч¬ніка, у Слуцкай бібліятэцы адбылася прэзентацыя кнігі «Слу...
03.11.2016 , Купля-продажа жилья
Осенний топ-10: дома и дачи по привлекательным цен...
Традиционный осенний всплеск активности на рынке недвижимости затрагивает и сегм...
19.09.2016 , Загородная недвижимость
Дача на удачу
Какая загородная недвижимость сейчас наиболее востребована у покупателей и почем...
09.09.2016 , Загородная недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу