«Самый ходовой товар — дачи до 15 тысяч долларов». Что происходит с загородкой в начале сезона
«Активный сезон длится максимум до мая»
— В этом году сезон дач начался раньше обычного — к февралю мы наблюдаем уже достаточное количество сделок. Для сравнения, если за январь и февраль прошлого года по Минской области было продано 240 дач, то сейчас этих сделок 290. Такое увеличение мы наблюдаем благодаря благодаря хорошей погоде в зимние месяцы, — говорит менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова. — Сейчас самое время активно пользоваться моментом и выставлять объявление, если кто-то этого не сделал после зимы.
Сезон, когда можно продать дачу или дом, который покупают для летнего отдыха, по максимальной стоимости, без серьезного торга и попасть в пиковый спрос не такой и долгий. Максимум — до мая. Любой дачник ориентируется на сезонность. Независимо от того, хочет он засадить целые плантации или просто высадить любимые хризантемы — для него важно время посадки. Начиная с начала июня, спрос на дачи начнет уменьшаться и к концу октября обычно остается буквально 5−10%.
Однако хоть спрос сейчас только растет, обрадовать продавцов тем, что растут и цены, мы не можем. По реальным сделкам мы видим, что цены остались на том же уровне, а где-то даже стали немного ниже. Но все-таки хорошие новости для продавцов есть. Именно ранняя весна — наилучшее время, чтобы продать дачу или загородный дом для кратковременного пребывания с наименьшим торгом или вообще без торга. Но обращу внимание, что речь не идет о домах для круглогодичного проживания — там нет сезонности.
Я акцентирую на этом внимание, потому что это важно для определения начальной стоимости продажи тех дач и домов, которые позиционируются для сезонного использования: их продавцы слышат, что на квартиры давно активный спрос и растут цены, и это невольно транспонируют на загородные объекты, стараясь поднять стоимость. Но это неправильно. Мы который раз повторяем, что сезонный загородный объект — это не необходимость, как квартира, а скорее роскошь. И здесь законы спроса и ценообразование работает иначе.
