Рынок загородной недвижимости на пике
В разгар дачного сезона все больше покупателей предпочитают дома квартирам. Однако период, когда продавцы могут продать загородную недвижимость дороже, скоро подходит к концу. Что нужно знать, чтобы успеть продать / купить максимально выгодно - рассказывает специалист с многолетним стажем работы с загородными объектами, Лариса Самусенкова.
- Наиболее выгодно продавать дачи с марта по конец мая. То есть до того момента, как огороды будут полностью засажены, и цены начнут постепенно снижаться. Самый пик спроса приходится именно на этот период. При этом пользуются популярностью как дешевые дачи, так и дорогие дома для круглогодичного проживания.
В то же время интерес к загородным домам / коттеджам присутствует круглогодично, - рассказывает менеджер по загородной недвижимости “Твоей столицы” Лариса Самусенкова.
Специалист также подчеркивает, что при покупке дешевых дач покупатели часто предпочитают обходиться без услуг агентств из-за невысокой стоимости объекта. Однако важно тщательно проверить историю таких домов, дабы избежать неприятных ситуаций в будущем. Несмотря на невысокую стоимость, покупатель все равно подвергается большим рискам.
К примеру, при самостоятельной покупке бывают ситуации, когда после совершения сделки появляется еще один владелец, который может захотеть вернуть дом. В таком случае покупатель находится в слабой позиции. Подобные ситуации с дешевыми дачами случаются нередко, ведь такие дома часто достаются по наследству, а историю семьи знают далеко не все. Поэтому мы всегда рекомендуем внимательно подходить к вопросу покупки любой недвижимости.
Стоит отметить, что текущий год характеризуется увеличивающимся интересом к элитным домам.
– По статистике наших сделок покупатели продолжают интересоваться домами повышенной комфортности, стоимостью 200-300 тысяч долларов. В 2021 и 2022 годах было незначительное снижение спроса на такие дома, но во второй половине 2023 спрос снова пошел вверх.
При этом нужно понимать, что понятие элитности трансформируется с годами. Сейчас элитный дом – это уже не коттедж в царском стиле 20-летней давности. Сейчас к категории элитных относятся максимально современные и стильные дома в скандинавском стиле.
Также акцент делается не только на внешний вид, но и на техническое оснащение, такие как очистка воды, вентиляция, кондиционирование, сауны, бассейны, а часто даже лифты.
Эксперт обращает внимание, что до конца мая отличный период, чтобы продать загородную недвижимость немного дороже, чем в другие месяцы.
– Мы наблюдаем самый пик спроса, но примерно к середине июня он пойдет на спад. Прохладная погода и заморозки ночью сейчас идут на пользу продавцам дач, т.к. огородно-посадочный сезон продлевается. Это влияет на спрос, т.к. дачи используются не только для отдыха, но и для огорода. При жаркой весне спрос, как правило, снижается к концу мая.
Также Лариса Самусенкова обращает внимание на то, что многие объекты на рынке недвижимости выставлены по завышенным ценам, что может влиять на срок продажи и вызывать подозрения у потенциальных покупателей. Поэтому важно быть честным и объективным при продаже недвижимости, предоставляя всю необходимую информацию.
Завышенная стоимость при постоянно растущей конкуренции среди продавцов мешает продаже.
- Мы всегда советуем продавцам, что при продаже значение имеют не только хорошие фото и грамотное описание объекта, важно также дать четкие координаты, чтобы потенциальные покупатели могли хорошо изучить месторасположение и проанализировать, насколько им будет удобно ездить на дачу.
Не стоит приукрашивать информацию, чтобы не тратить время на показы, которые не приведут вас к продаже.
Покупателям мы всегда напоминаем о важности осмотра загородной недвижимости в непогоду для выявления дефектов, также о необходимости внимательно изучить границы участка, особенно при покупке домов в деревнях. Бывают случаи, когда соседи решают сместить забор, договорившись между собой, но при смене собственника могут начаться проблемы. Поэтому все границы участка должны быть верно обозначены в документах.
Сейчас самый подходящий момент для продажи загородной недвижимости. Мы рекомендуем быть внимательными и объективными как продавцам, так и покупателям.
