Предложение дач и земельных участков заметно растет, цены снижаются — эксперт

Загородная недвижимость , 08.06.2015
В последнее время много разговоров на рынке недвижимости посвящено первичному и вторичному рынкам квартир. Что же происходит в сегменте загородной недвижимости. Сузился ли покупательский интерес белорусов к загородной недвижимости? Что происходит с ценами? Стали ли люди продавать свои загородные дома и переезжать в городские квартиры? Покупают ли сейчас активно дачи, как второй дом?


На наши вопросы ответила Татьяна Мигай, начальник отдела загородной недвижимости группы компаний «Твоя столица»:

— Если говорить в общих чертах, то глобальных изменений на рынке загородной недвижимости по сравнению с прошлым годом нет. Увеличение спроса и предложения у нас традиционно имеет сезонный характер, и, в основном приходится на весну. Так и в этом году, в самом начале весны, в марте месяце, был всплеск интереса к загородной недвижимости. Это в основном происходит за счет сегмента дач. В апреле покупатели решили занять выжидательную позицию, и их активность немного снизилась, а в мае — реанимировалась и вышла на стабильный уровень.

  По данным нашего агентства, в марте 2015 года количество сделок увеличилось более чем на 50%. В прошлом году их было столько же. В апреле 2015 года это значение было аналогичным февралю 2015 года. В мае сделок было чуть больше, чем в апреле.
Несмотря на колебания на рынке недвижимости, активность в загородном сегменте не снизилась. Кризис повлиял на цены — они стали снижаться. Рынок начал немного отрезвляться, и реальная стоимость сделок с загородными домами стала более приземленной. Вместе с тем, средняя стоимость предложения по-прежнему остается завышенной, а иногда и вовсе неадекватной рынку. Если говорить конкретно по цифрам, то в мае 2015 года средняя стоимость предложения домов, расположенных в пределах 50 км от Минска, составляла $844 за один кв. м, в апреле — $930, в марте — $994. В 2014 году с января по май стоимость одного кв. м была практически такой же — $890−995. В 2013 году за аналогичный период цены предложения были ниже — $798−812 за один кв.м. 

Из опыта работы нашего агентства можно сказать, что стоимость реальных сделок сегодня снижается, так как люди стали более активно торговаться. Количество предложений на рынке заметно увеличилось, и продать загородный дом становится все сложнее, покупатели это понимают и требуют уступки. Продавцы, которые хотят продать дом, цены снижают, так как понимают, что дальше все будет только дешевле. Сегодня в цене новые загородные дома, но и они успешно продаются только по адекватной стоимости. 

Этой весной значительно увеличилось количество предложений дач и участков, а цена на них, соответственно, уменьшилась. Покупатели же не торопятся с выбором, так как ожидают, что цены сейчас будут только ползти вниз. 

Ситуации, когда человек продает дом и переезжает в квартиру, чтобы освободить деньги, были всегда. Также всегда стабильно наблюдается обратная тенденция — продажа городской квартиры и переезд за город. Нельзя сказать, что сейчас этого стало больше. Однако сегодня можно часто наблюдать, как собственники продают большой дорогой дом и покупают взамен загородную недвижимость поменьше и подешевле, но не переезжают в городскую квартиру. 

Если какая-то часть людей меняет дом на менее дорогой, то другая часть в дополнение к имеющимся квартирам приобретает дачи и коттеджи, и как второй дом, и для постоянного проживания. 

В прессе уже писали о том, что осенью этого года государство будет применять санкции к тем владельцам земельных участков, которые их купили, но до сих пор ничего не построили. В связи с этим владельцы начали активно эти участки продавать, причем по низким ценам.

Источник - realt.by
Наши новости
Почему осень лучшее время для покупки дома?
С приходом осени наступило самое благоприятное время для приобретения загородной...
02.10.2020 , Загородная недвижимость
Советы эксперта: ТОП- 8 дач рядом с Минском
Начало весны на рынке загородной недвижимости ежегодно отмечается активизацией п...
11.03.2019 , Загородная недвижимость
Дороже не будет – как продать загородный объект вы...
Существует мнение, что с окончанием зимы цены на загородную недвижимость начинаю...
21.06.2018 , Загородная недвижимость
7 отделений по всему городу и неповторимая атмосфе...
В рамках премии Realt Golden Key агентство недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» претендуе...
06.05.2017 , Купля-продажа жилья
Экономить модно и можно, главное не забывать о дис...
Сегодня, когда кругом кризис, экономить  модно и выгодно. Это делают все, д...
01.03.2017 , Купля-продажа жилья
Путешествие по самым интересным загородным домам
Минувший 2016 год принес некоторое разочарование продавцам загородной недвижимос...
14.02.2017 , Загородная недвижимость
Ігар Ціткоўскі: Случчанам трэба пазбаўляцца ад ком...
У пятніцу, 21 кастрыч¬ніка, у Слуцкай бібліятэцы адбылася прэзентацыя кнігі «Слу...
03.11.2016 , Купля-продажа жилья
Осенний топ-10: дома и дачи по привлекательным цен...
Традиционный осенний всплеск активности на рынке недвижимости затрагивает и сегм...
19.09.2016 , Загородная недвижимость
Дача на удачу
Какая загородная недвижимость сейчас наиболее востребована у покупателей и почем...
09.09.2016 , Загородная недвижимость
Как продать дачу легко и заработать больше?
Этой весной на рынке загородной недвижимости стало больше недорогих доступных пр...
07.04.2016 , Загородная недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу