Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

«Если до конца мая объект не продается, надо снижать цену». Что происходит с домами в разгар сезона?

Загородная недвижимость , 04.05.2023

Сезон продаж загородной недвижимости в самом разгаре и уже перешагнул экватор. «Все „сливки“ от продажи можно получить в короткий промежуток с марта по май. Если к концу весны объект не продался, это значит, что с текущей стоимостью он не востребован на рынке», — считает менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова. Realt спросил у экспертов, что сейчас происходит с домами и дачами.


«На дома для постоянного проживания приходится всего 5% спроса»

— Как мы и ожидали, в апреле продажи «загородки» идут вовсю, — замечает менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова. — Особенно покупателей интересуют дачи, на них приходится 76% всех продаж. На втором месте дома для отдыха — их 19%. К этой категории мы относим современные, куда приезжают в теплый сезон. За небольшим исключением это дома в населенных пунктах, а не в СТ. В них есть все удобства, но это не такие капитальные строения, как дома для постоянного проживания. Как раз на дома постоянного проживания приходится оставшиеся 5%. Из них 3% — это дома сегментов «бюджет» и «комфорт» и 2% — дома «комфорт+» и «элит» — стоимость которых стартует от 200 тысяч долларов.

По наблюдениям Ларисы, сейчас спросом пользуются абсолютно все дачи — от сборно-щитовых домиков до вполне комфортабельных дач в СТ. Но при формировании цены специалист советует обратить внимание на такой момент.

— Это правило может прозвучать банально, но мы часто сталкиваемся с тем, что человек, выставляя цену, берет во внимание удаленность от Минска, но не обращает внимание на качество дороги. Мы каждый раз напоминаем, что 30 км по асфальтированной дороге до самой дачи и 30 километров, 10 из которых придется добираться по разбитой гравийке или через лес — это все-таки разные временные затраты на дорогу.

Что касается категории домов для отдыха, отдельно их выделять специалисты начали в 2020 году, после сезона активной пандемии и закрытых границ.

— Целевая аудитория таких объектов — люди с достатком выше среднего с семьями. Они выезжают с детьми или даже внуками на природу. Как правило для них диапазон поисков ограничен 50−60 километрами от Минска. Но типовой запрос по домам для отдыха такой: до 30 километров и до 50 тысяч долларов. Если мы говорим о новостройках (домах возрастом до 5 лет) — может быть и до 100 тысяч долларов.

Как специалисты и отмечали раньше, сезон активных продаж на рынке загородной недвижимости скоро заканчивается.

— Горячий сезон, когда можно продать загородную недвижимость с наибольшей выгодой — до конца мая. Все «сливки» можно получить в этот короткий промежуток — с марта по май. Если к концу весны объект не продался, это показатель, что с текущей стоимостью он не востребован на рынке и требует корректировки.

Источник: Realt.by

в апреле продажи «загородки» идут вовсю
сейчас спросом пользуются абсолютно все дачи — от сборно-щитовых домиков до вполне комфортабельных дач в СТ
сезон активных продаж на рынке загородной недвижимости скоро заканчивается
Наши новости
Элитные недостроенные коттеджи на берегу Дубровско...
Парочка приличных недостроев в деревне Губичи Минского района. Несмотря на довол...
22.05.2023 , Загородная недвижимость
«Уходят объекты, которые продавались по пять лет»...
Несмотря на неожиданно выпавший в конце марта снег, сезон покупки дач стартовал...
04.04.2023 , Загородная недвижимость
ТОП 10 домов и коттеджей для постоянного проживани...
С наступлением тепла многие задумываются о том, как здорово проводить время на п...
27.03.2023 , Загородная недвижимость
Аренда или покупка: что происходит с рынком загоро...
Для желающих продать или купить загородную недвижимость весна – традиционно важн...
21.03.2023 , Загородная недвижимость
Активные продажи загородной недвижимости начнутся ...
Как начинается сезон, каким был февраль на рынке загородной недвижимости
06.03.2023 , Загородная недвижимость
Готовые дачи востребованы на рынке
Дачный сезон неумолимо приближается
02.03.2023 , Загородная недвижимость
Удачный участок, или Сколько придется заплатить за...
Сколько минчане готовы платить за пригородные участки и почему выбирать место по...
22.02.2023 , Загородная недвижимость
Как начался год для загородной недвижимости?
Спросили эксперта 
03.02.2023 , Загородная недвижимость
Празднуем вместе! Офис "Метро Уручье" о...
День рождения у нас  -  подарки  Вам!
01.02.2023 , Купля-продажа жилья
Удачный эксперимент: офису "Метро Петровщина&...
Первому офису агентства недвижимости
22.01.2023 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу