Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Легенды и мифы о загородной недвижимости. Миф 2. Самый лучший дом и участок – в престижном направлении.

Загородная недвижимость , 10.12.2013
Многие годы одним из основных факторов, влияющих на выбор загородного дома и его цену, был такой, как престижность направления. Считалось, что если дом или участок находятся в престижном направлении – значит, они безупречны. Так ли это на самом деле?



 - В течение последних лет требования покупателей к выбору объектов изменились. Престижность направления ушла на второй план и больше всего связана с сегментом рынка. Например, лидерство по продажам домов и коттеджей высокого класса прочно удерживает логойское направление. Такие строения покупаются чаще всего с перспективой переезда на постоянное место жительства в пригород. А вот что касается объектов недвижимости для летнего отдыха (дач), то чаще всего покупатели увязывают направление с удобством проживания в Минске, выездом и въездом в столицу, местом работы, учебы и др., - рассказывает Елена Акулич, начальник отдела "Дома, дачи, коттеджи" управления продаж вторичного рынка жилья "ТВОЯ СТОЛИЦА•АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ". 
Если еще несколько лет назад московское направление считалось не очень популярным, то сегодня по количеству сделок ему принадлежит пальма первенства. Наибольшим спросом пользуются дома для летнего отдыха и участки. Но одно ли и то же – популярность направления и количество сделок с объектами здесь? "Если сравнивать 15-километровую зону от Минска в московском направлении с 15-километровой зоной в слуцком направлении, то в московском направлении садовых товариществ создано раз в 5 больше, нежели в слуцком. Поэтому большое количество сделок в московском направлении обусловлено именно наличием огромных дачных массивов, т.е. большим объемом предложения, а не популярностью среди покупателей", - рассказывает Елена Акулич.

Выбор загородного дома и участка в слуцком направлении связан в первую очередь с местожительством человека в Минске. Хотя, если говорить, например, о Сенице, то здесь дома и участки пользуются неизменным спросом среди самой разной покупательской аудитории. Не мудрено. Агрогородок Сеница расположился в непосредственной близости от столицы. Здесь хорошо развита инфраструктура: два детских сада, средняя школа им. Я.Купалы, детская школа искусств и Минский государственный колледж пищевой промышленности, поликлиника, торговый центр и т.д. Наблюдается постоянный спрос и на объекты в Щомыслице. Поэтому для многих покупателей данное направление остается не менее популярным, чем московское.

Некогда считавшееся престижным молодечненское направление в последние годы заметно сдало свои позиции. "Это направление было популярным до тех пор, пока в Домошанах и других населенных пунктах Московского направления не стали нарезать участки по 10 соток. Безусловно, эти земельные участки выигрывают по сравнению с небольшими (преимущественно 4 сотки) участками в Молодечненском направлении. Хотя раньше, например в Зеленом и Крыжовке, дачи продавались очень хорошо", - добавляет специалист.

Всегда считалось, что пуховичское (могилевское) направление самое непопулярное. Много промышленных предприятий, плохая экология и т.д. "По сравнению с тем же московским направлением в пуховичском направлении практически нет садовых товариществ. Исключением можно считать лишь товарищества, расположенные вблизи населенных пунктов Стайки и Сосны. Хотя, например, в Стайках - дачи хорошие. Многие покупают их, а потом сдают в аренду, но там редко что-то продается", - добавляет Елена Акулич.

Брестское направление не отличается лесистостью, поэтому по сравнению с другими направлениями считается менее популярным для любителей сбора грибов и ягод. В то же время, участки и дома в отдельных населенных пунктах, например такие, как урочище Бруморовщина, пользуется спросом. 

Казалось бы, торфяники, где вблизи не увидишь ни леса, ни речки, покупаются хорошо. Недалеко от этих поселений расположилось садовое товарищество "Буда", куда проведен природный газ. Поэтому и здесь дачи пользуются спросом. - В каждом направлении, пусть даже самом непопулярном, можно найти добротные дома и хорошие участки. – говорит Елена Акулич. – Все зависит от цели. Кому-то нужен дом в живописных местах вблизи Раубичского и Дубровского водохранилищ. Кто-то предпочитает дом рядом с горнолыжным курортом Силичи. Ну а кому-то нужна дача (дом в деревне) для занятия огородничеством и садоводством. Поэтому рано или поздно и вне зависимости от направления каждый дом находит своего покупателя.

Наши новости
«Скидка может быть в два раза больше»
Эксперт рассказал, каким был рынок загородных домов в ноябре и чего ждать зимой
05.12.2022 , Загородная недвижимость
«Многие ждут снижения цен»
Эксперты рассказали, что сейчас происходит на рынке домов и дач
04.10.2022 , Загородная недвижимость
«Белорусы не хотят ввязываться в стройку»
«Белорусы не хотят ввязываться в стройку». Рассказываем, что сейчас происходит с...
06.09.2022 , Загородная недвижимость
Как оформить покупку дачи и какие документы нужны
Продавцам – решиться на продажу, а покупателям – купить дачу под Минском. В итог...
23.08.2022 , Загородная недвижимость
Высокий спрос, рекордное предложение — чем живет р...
Есть ли спрос на загородную недвижимость
10.06.2022 , Загородная недвижимость
«Некоторые продают дома дешевле себестомости»
Эксперты рассказали, что сейчас происходит с загородной недвижимостью
03.06.2022 , Загородная недвижимость
«Твоей столице» 26 лет, и это только начало!
Поздравлений много не бывает!
15.04.2022 , Купля-продажа жилья
Мы обновили личный кабинет пользователя!
Теперь возможностей стало больше!
17.03.2022 , Купля-продажа жилья
Метут все? Сколько стоят дачи под Минском?
Белорусские дачи — словно заправские буддисты — переживают очередной виток сво...
09.02.2022 , Загородная недвижимость
Счастья, успехов и удачи!
 Поздравляем Вас с Новым годом! Пусть 2022 год оправдает все Ваши ожидания ...
24.12.2021 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу