Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

«Многие ждут снижения цен»

Загородная недвижимость , 04.10.2022

После активного лета на рынке недвижимости пришла осень: дачный сезон заканчивается. Отразилось ли уже это на рынке домов и дач, есть ли шанс продать то, что не успели в сезон, и стоит ли теперь покупать загородку? Realt пообщался с экспертом о том, что происходило на рынке в первый осенний месяц. 

«При формировании стоимости не стоит учитывать, сколько вы потратили на строительство»

Рынок жилья— Ситуация в сентябре на рынке загородной недвижимости выглядела неоднозначно, — подтверждает менеджер отдела загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова. — Количество объектов, выставленных на продажу, увеличилось, но большинство из них приходит на рынок по причине отъезда людей.

Раньше мы уже говорили, что такая причина попадания новых объектов на рынок есть, но дело в том, что увеличение объектов на рынке не характерно этому времени года. Плюс к этому спрос продолжает оставаться достаточно активным — по нашему агентству даже отмечается увеличение заявок на покупку по сравнению с августом.

Какую причину видим? Люди, которые поставили себе задачу приобрести загородный домик или дачу, стараются сделать это как можно быстрее. Но из-за большого предложения сделать это быстро не очень просто. И чтобы не растягивать поиски и выборы на годы, люди пытаются найти грамотного консультанта, располагающего данными по всему рынку.

Лариса обращает внимание, что интерес в сентябре был именно к домам и дачам, но не к участкам: ввязываться в строительство покупатели по-прежнему не хотят.

— Мы замечаем боязнь ввязываться в полноценное строительство на протяжение всего 2022 года, а начинал просматриваться этот тренд еще в 2021 году.

Рынок жилья

Средняя цена «квадрата» проданных загородных домов в Минском районе в сентябре — 655 долларов.

— Для сравнения, в марте средняя стоимость была на уровне 400 долларов, а в июле — на уровне 740 долларов.

Кстати, отмечу, что при формировании стоимости нельзя закладывать те затраты, которые продавец понес на строительство. Нужно отталкиваться от цен на похожие объекты, которые были проданы. Сейчас как никогда действует правило: объект стоит ровно столько, сколько за него готов заплатить покупатель.

Пока окончательных данных по сделкам сентября нет, в агентстве сравнили данные за период с января по август 2022 года с аналогичным периодом 2021.

— Получилось, что по количеству проданных домов как в Минске, так и в Минском районе и области видна просадка. По Минску — в этом году продано на 3% меньше домов (больше похоже на погрешность или колебание, чем тенденцию), но в Минском районе цифра меньше на 21%, а в Минской области — на 16%. А это уже значительные и показательные цифры.

Рынок жилья

Интересно, что дачи, в отличие от домов, остались либо на том же уровне, либо их продано немного больше. Хотя если взять не в процентном соотношении, а в количестве, то получится, что, например, в Минской области в этом году продано больше приблизительно на 70 объектов (4%) — достаточно ощутимо. Дачных участков продано на 9% меньше в Минском районе и на 7% меньше в Минской области, что лишний раз указывает на снижение интереса покупателей к участкам из-за удорожания стоимости стройматериалов.

Источник: realt.by
Количество объектов, выставленных на продажу, увеличилось, но большинство из них приходит на рынок по причине отъезда людей
Лариса обращает внимание, что интерес в сентябре был именно к домам и дачам, но не к участкам: ввязываться в строительство покупатели по-прежнему не хотят
Средняя цена «квадрата» проданных загородных домов в Минском районе в сентябре — 655 долларов
Кстати, отмечу, что при формировании стоимости нельзя закладывать те затраты, которые продавец понес на строительство. Нужно отталкиваться от цен на похожие объекты, которые были проданы. Сейчас как никогда действует правило: объект стоит ровно столько, сколько за него готов заплатить покупатель
Дачных участков продано на 9% меньше в Минском районе и на 7% меньше в Минской области, что лишний раз указывает на снижение интереса покупателей к участкам из-за удорожания стоимости стройматериалов
Наши новости
5 особенностей продажи элитных домов
13.06.2024 , Купля-продажа жилья
Сезон дач скоро закончится?
Какие дачи пользуются спросом и что влияет на их стоимость
13.06.2024 , Купля-продажа жилья
Как правильно выбрать дачу и загородный дом?
5 важных советов от эксперта, о которых Вы не знали
05.06.2024 , Купля-продажа жилья
Рынок загородной недвижимости на пике
Что нужно знать чтобы успеть продать/купить выгодно? Отвечают специалисты
17.05.2024 , Загородная недвижимость
Выбираем идеальное жилье: дома, коттеджи, таунхаус...
Интерес покупателей к домам, коттеджам и таунхаусам в столице и ближайшем пригор...
30.04.2024 , Загородная недвижимость
Ситуация на рынке загородной недвижимости
Менеджер по продажам загородной недвижимости АН “Твоя столица” Лариса Самусенков...
09.04.2024 , Загородная недвижимость
Дачный сезон уже начался. Покупатели активно приоб...
Если вы считаете, что январь-февраль – не самое подходящее время для покупки дач...
02.02.2024 , Загородная недвижимость
«Скоро будет лучшее время для торга». Эксперты рас...
На календаре октябрь, за окном — прохладная погода. Казалось бы, что сезон дач з...
12.10.2023 , Загородная недвижимость
«Порядка 29−30% покупателей берут кредиты на покуп...
Августовский спрос на загородные дома зачастую низок, однако количество заявок н...
06.09.2023 , Загородная недвижимость
«Самый дорогой дом продали за 500 тысяч». Что прям...
Июль на рынке загородной недвижимости обычно выглядит чуть спокойнее предыдущих ...
04.08.2023 , Загородная недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу