Продать сложно. Купить — еще труднее.

Загородная недвижимость , 20.08.2013
Чем различаются рыночная и кадастровая стоимость земли, что сейчас предлагается на продажу и какая загородная недвижимость самая ходовая? Почему с начала нынешнего года поднимаются цены на земельные участки? На этот и другие вопросы отвечает начальник отдела “Дома. Дачи. Коттеджи” агентства недвижимости “Твоя столица” Елена АКУЛИЧ. — Говоря о причинах роста цен на участки, эксперты преимущественно ссылаются на увеличение их кадастровой стоимости. Отсюда и повышение стартовой цены наделов на аукционах, — говорит Елена. — Кадастровая стоимость отражает в денежном эквиваленте полезность земли и приближена в той или иной степени (но не в абсолюте) к ее рыночной стоимости. — То есть рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться друг от друга? — Да. Например, кадастровая стоимость сотки земли во Фрунзенском районе столицы составляет примерно 110 миллионов рублей, что эквивалентно 12 500 долларам. Не подлежащий сносу дом сельского типа без удобств в частном секторе оценивается рынком примерно в 60—85 тысяч долларов с учетом придомового участка в частной собственности от 8 до 20 (еще есть такие участки!) соток. — Почему так происходит? — Потому что уровень цен на рынке регулируется соотношением спроса и предложения. Чем больше выставляется объектов на продажу, тем ниже цены. Сейчас как раз такая ситуация. Переизбыток предложений. В настоящее время участки для строительства жилого дома с минимальным законсервированным строением можно купить за 12—14 тысяч долларов (в тридцатикилометровой зоне Минска). В ближнем пригороде столицы ценовой диапазон надела в 10—15 соток с возможностью подключения к газовой магистрали начинается от 35 тысяч “зеленых”. Конечно, речь не идет об эксклюзивных предложениях. — Однако, по мнению покупателей, выбрать хороший дом и участок, несмотря на большой выбор, довольно сложно. — Действительно, есть такая проблема. В отсутствие дефицита покупатели стали более требовательными к качеству приобретаемых объектов. Если речь идет об участках, то немаловажно наличие коммуникаций (особенно газа) и благоустройства подъездных путей. Сейчас никто не покупает землю “впрок”, поскольку упорядочены сроки ввода в эксплуатацию новых строений. Участок без коммуникаций потребует вложений немалой дополнительной суммы, да и время отделки дома может затянуться. Все чаще минчане привязывают покупку земли для строительства дома к направлению выезда из столицы с учетом ежедневных поездок на работу. Поэтому быстро найти подходящий участок, к примеру, в Брестском и сопутствующих направлениях, затруднительно. — Какой совет вы можете дать покупателям в данной ситуации? — Обращать внимание не только на участки “в чистом виде”, но и на старые дома под снос и реконструкцию. Кстати, после повышения кадастровой стоимости мы ожидали повышения цен как раз на такие объекты. Но до настоящего момента подъема цен на них не произошло. Объясняется это тем, что из-за роста стоимости квадратного метра в столице минчане стали изыскивать резервные средства для приобретения и постройки жилья в городе. Именно сейчас, в середине лета, произошел резкий выброс на продажу недорогих дач и сельских домов вблизи Минска. Люди стали избавляться от загородной недвижимости, сохраняемой “про запас”, чтобы решить квартирный вопрос. — А каково положение с ценами на другие категории недвижимости? — Постепенно стали “выбираться” самые интересные предложения незавершенных строений. Ценовой уровень коттеджей под отделку площадью 200—250 метров теперь колеблется в диапазоне 180—250 тысяч долларов. Для приобретения современного готового коттеджа под ключ необходима сумма от 200 000 долларов. Самым ходовым товаром по-прежнему остаются небольшие одно-, двухуровневые дома площадью 150—200 метров, полностью готовые к проживанию, в ближайшем пригороде Минска. Их стоимость начинается со 100—120 тысяч долларов.
Наши новости
Группа компаний «Твоя столица» - №1 в первом в Бе...
Только сухие факты и показатели в цифрах: первое масштабное исследование рабо...
20.08.2021 , Купля-продажа жилья
Почему осень лучшее время для покупки дома?
С приходом осени наступило самое благоприятное время для приобретения загородной...
02.10.2020 , Загородная недвижимость
Советы эксперта: ТОП- 8 дач рядом с Минском
Начало весны на рынке загородной недвижимости ежегодно отмечается активизацией п...
11.03.2019 , Загородная недвижимость
Дороже не будет – как продать загородный объект вы...
Существует мнение, что с окончанием зимы цены на загородную недвижимость начинаю...
21.06.2018 , Загородная недвижимость
7 отделений по всему городу и неповторимая атмосфе...
В рамках премии Realt Golden Key агентство недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» претендуе...
06.05.2017 , Купля-продажа жилья
Экономить модно и можно, главное не забывать о дис...
Сегодня, когда кругом кризис, экономить  модно и выгодно. Это делают все, д...
01.03.2017 , Купля-продажа жилья
Путешествие по самым интересным загородным домам
Минувший 2016 год принес некоторое разочарование продавцам загородной недвижимос...
14.02.2017 , Загородная недвижимость
Ігар Ціткоўскі: Случчанам трэба пазбаўляцца ад ком...
У пятніцу, 21 кастрыч¬ніка, у Слуцкай бібліятэцы адбылася прэзентацыя кнігі «Слу...
03.11.2016 , Купля-продажа жилья
Осенний топ-10: дома и дачи по привлекательным цен...
Традиционный осенний всплеск активности на рынке недвижимости затрагивает и сегм...
19.09.2016 , Загородная недвижимость
Дача на удачу
Какая загородная недвижимость сейчас наиболее востребована у покупателей и почем...
09.09.2016 , Загородная недвижимость
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу