Какие дома выбирают покупатели вторичного рынка жилья?
Каждый район города обладает своей неповторимой структурой, которая складывалась годами или формируется непосредственно сейчас с возведением новых домов и микрорайонов. Состав и тип жилищного фонда во многом определяет не только атмосферу района, но и количество заключенных сделок, стоимость и скорость реализации жилья.
Очевидно, что в застраивающихся Центральном, Московском и Фрунзенском районах активнее всего продаются современные квартиры, построенные после 2000 г. Так, в Центральном и Московском районе - 49% и 46% сделок состоялось с жильем в современных каркасно-блочных домах, а сделок с современными панельными квартирами – 2% и 7% соответственно. Здесь наиболее востребованы - микрорайон Лебяжий и застройка в районе пр.Дзержинского, Брилевичи. Сделки во Фрунзенском районе имеют другую структуру -30% заключено с современным каркасно-блочным жильем и 22% с современным панельным, - а покупатели предпочитают - Сухарево, Каменную горку и Домбровку.
Районы-лидеры по продаже квартир хрущевско-брежневской эпохи – Заводской, Партизанский и Первомайский районы. Доля приобретенных малобюджетных квартир старого жилого фонда в этих районах составила - 47%, 37% и 32% соответственно.
Самый большой пласт нынешнего вторичного рынка жилой недвижимости – квартиры в домах 1971-1999 г.п. Город активно рос и застраивался в этот период. Не смотря на повсеместную распространённость такого жилья, лидерство в этом сегменте принадлежит Октябрьскому району – здесь 58% сделок заключено с квартирами, построенными в этот период.
| Стоимость кв.м, USD | |
| Современные панельные (с 2000 г.п.) | $ 1 095 |
| Современные не панельные (с 2000 г.п.) | $ 1 200 |
| Сталинки | $ 1 185 |
| Стандартные (1971-1999 г.п.) | $ 1 075 |
| Хрущевки/брежневки | $ 1 045 |
Выставляя квартиру на продажу, желательно ориентироваться на сложившийся уровень цен фактически совершенных в конкретном районе/микрорайоне города сделок. Правильно определенная цена квартиры - залог ее быстрой продажи с наименьшим торгом. С определением реальной стоимости квартиры Вам с удовольствием помогут наши агенты, располагающие обширными базами предлагаемых на продажу квартир и заявок на их приобретение.
С учетом того, что в настоящее время ситуация на вторичном рынке жилья стабилизировалась - цены на квартиры, объем предложения и количество заключаемых сделок находятся на своем равновесном уровне – все это как никогда лучше располагает к выбору наиболее выгодных вариантов для всех сторон сделки.
