Продавцы квартир в зоне риска
Существует мнение, что начало года является периодом затишья по части купли-продажи квартир. Ведь все, кто хотел приобрести квартиру, сделал это в ушедшем году, а новые покупатели будут появляться только весной или вовсе ближе к лету. Отчасти с этим можно согласиться, потому как уже в настоящее время можно констатировать, что активность покупателей по сравнению с достаточно активными последними месяцами 2016 г. заметно снизилась. Однако сказать, что рынок замер, тоже нельзя. Сделки совершаются, но не так активно.
При этом за две декады января текущего года количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 3% до уровня более чем 7 000 квартир по сравнению с декабрем 2016 г. Однако несмотря на увеличение, их число все равно остается значительно меньшим (-19%), чем январе прошлого года.
В подобной ситуации в зоне риска оказываются продавцы. Ведь в случае необходимости продать квартиру в отсутствии активного спроса на рынке приходится снижать цену. А это - прямые потери продавца.
Но все это касается лишь случаев самостоятельной продажи квартиры, когда все риски ложатся только на продавца. В ситуации преобладания предложения над спросом размещение объявления о продаже на профильном интернет-портале и ожидание звонков от потенциальных покупателей уже не имеет эффекта. Время идет, а необходимость продать квартиру становится все более острой. В итоге продавец, вопреки своему желанию, вынужден идти на снижение цены.
Этого можно было избежать, если бы у продавца была обширная база заявок от покупателей. При этом не только столичных, но и из регионов. Именно поэтому по сделкам, сопровождаемым агентством недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», средний срок продажи квартиры по-прежнему остается на уровне 30 дней, а минимальный, но при этом реально достижимый – от 5 рабочих дней. В то же время по самостоятельно совершаемым продавцами сделкам срок продажи уже увеличился с 70 до практически 90 дней.
По данным агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», средняя цена квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств в январе находится на уровне 1 060 USD (порядка 38 000 USD за квартиру 35 кв. м.) для однокомнатных, 1 020 USD (порядка 51 000 USD за квартиру 50 кв. м.) для двухкомнатных и 960 USD (порядка 66 000 USD за квартиру 68 кв. м.) - для трёхкомнатных квартир.
Доверяя заботы о продаже недвижимости профессионалам, Вы экономите свое время, сохраняете деньги и обеспечиваете безопасность совершения сделки.
