Риэлтерский ликбез: за что платит покупатель?

Купля-продажа жилья , 14.11.2016
Большинство из нас на протяжении жизни сталкивается с вопросами приобретения, продажи или обмена недвижимости. Конечно, кто-то предпочитает заниматься решением жилищного вопроса самостоятельно, но чаще граждане обращаются к специалистам - опытным риэлтерам. При обращении в агентство оплата услуг продавцом недвижимости, как правило, не вызывает сомнений. А вот у покупателя эти вопросы часто возникают: почему и за что он должен платить?

Стоимость риэлтерских услуг регулируется Постановлением Совета министров Республики Беларусь 14.03.2008 № 386 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 20.07.2009 № 957), а не устанавливается сотрудниками агентств недвижимости. – комментирует заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. - Именно в этом документе прописаны не только тарифы, но и то, что услуги агентства оплачивают обе стороны сделки – и продавец, и покупатель. Стоимость для покупателя исчисляется в базовых величинах – от 15 до 150, и зависят от объема фактически оказанных услуг.

1.jpg

Услуга, которую  оказывает агентство покупателю не исчерпывается простым подписанием документов о покупке недвижимости. Это целый комплекс подготовительных мероприятий, гарантирующих проведение безопасной сделки и скорейшее заселение в купленную квартиру или дом.

Самая распространенная ситуация - подбор варианта квартиры с последующей его проверкой: в этом случае стоимость услуг составит 105 базовых величин. 
Вместе со специалистом агентства покупатель осмотрит квартиру и в случае положительного решения по ее покупке, агенты и риэлтеры будут готовиться к сделке.

Наступает момент согласования условий сделки, организации взаиморасчетов и подготовки документов к нотариату. Один из важнейших этапов этой подготовки - экспертиза жилья: риэлтеры выявляют круг лиц, могущих претендовать на объект недвижимости и получают их согласие на продажу, выясняют не будут ли ущемлены имущественные права несовершеннолетних детей, недееспособных граждан. Покупателя страхуют от «внезапного появления» совладельцев квартир, находящихся в местах лишения свободы, состоящих на учете в психоневрологическом учреждении или в наркологическом диспансере.

Специалисты агентства осуществляют контроль за отсутствием у продавца задолженностей по коммунальным платежам, помогают продавцу и покупателю окончательно договориться о цене, о сроках освобождения помещения, курируют снятие с регистрации граждан, следят за соответствием состояния квартиры на момент передачи состоянию при осмотре. И только в тот момент, когда все вопросы урегулированы, риэлтеры проводят сделку и покупатель получает свой пакет правоустанавливающих документов и ключи от долгожданной квартиры.

Нужно отметить, что при проведении сделок с недвижимостью, покупатель - самая уязвимая сторона. – продолжает Светлана Куделко.- Малейшая ошибка, невнимательность, халатность при проверке документов – сделка может быть признана недействительной. Если покупка прошла без посредничества риэлтеров,  у покупателя нет договора и чека подтверждающего оплату оказанной услуги агентства – то он в случае возникновения спорной ситуации не может обратиться в агентство, в лицензирующий орган или воспользоваться законодательством о защите прав потребителей. Такая сделка не застрахована и в дальнейшем покупателя могут жать судебные заседания с непредвиденным результатом и взыскание потерянных средств, которое может растянуться на долгие  годы.
Наши новости
Рынок жилья в преддверии весны
Весна витает в воздухе и в настроениях людей. Зимы как будто и не было вовсе, а ...
25.02.2020 , Купля-продажа жилья
Ставки ниже, жилье доступнее: ТОП -7 квартир, кото...
Снижение ставок по кредитам на недвижимость в декабре-феврале с 12,89% до 12,3...
24.02.2020 , Купля-продажа жилья
Последствия роста курса доллара: «однушки» за меся...
В 2020 году ничего не предвещало изменений в худшую сторону — январь прошел спок...
19.02.2020 , Купля-продажа жилья
Что популярнее – «однушки» или «двушки»?
Прошедший январь полностью соответствовал ожиданиям участников рынка жилья. Втор...
13.02.2020 , Купля-продажа жилья
Хорошая новость от банков! Снижены ставки по креди...
С 3 февраля ведущие банки Беларуси изменили ставки по вновь выдаваемым кредитам ...
05.02.2020 , Купля-продажа жилья
С Днем риэлтера!
5 февраля в 22-ой раз все риэлтерское сообщество Беларуси отмечает свой професси...
05.02.2020 , Купля-продажа жилья
Начало года на рынке жилья
Январь, традиционно, самый спокойный месяц на вторичном рынке жилья.
30.01.2020 , Купля-продажа жилья
«Переезжаем в новостройку»: гарантированная бронь,...
Появление на столичном рынке недвижимости интересных объектов от застройщиков ...
28.01.2020 , Купля-продажа жилья
Эволюция или революция? Что ждет рынок риэлтерских...
Прошлый год для всего рынка был тяжелым — обсуждения возможных изменений законод...
27.01.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на жилье в Минске будут расти
Цены на жилье в Минске растут третий год подряд, и в ближайшем будущем эта динам...
24.01.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости