Риэлтерский ликбез: за что платит покупатель?

Купля-продажа жилья , 14.11.2016
Большинство из нас на протяжении жизни сталкивается с вопросами приобретения, продажи или обмена недвижимости. Конечно, кто-то предпочитает заниматься решением жилищного вопроса самостоятельно, но чаще граждане обращаются к специалистам - опытным риэлтерам. При обращении в агентство оплата услуг продавцом недвижимости, как правило, не вызывает сомнений. А вот у покупателя эти вопросы часто возникают: почему и за что он должен платить?

Стоимость риэлтерских услуг регулируется Постановлением Совета министров Республики Беларусь 14.03.2008 № 386 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 20.07.2009 № 957), а не устанавливается сотрудниками агентств недвижимости. – комментирует заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко. - Именно в этом документе прописаны не только тарифы, но и то, что услуги агентства оплачивают обе стороны сделки – и продавец, и покупатель. Стоимость для покупателя исчисляется в базовых величинах – от 15 до 150, и зависят от объема фактически оказанных услуг.

1.jpg

Услуга, которую  оказывает агентство покупателю не исчерпывается простым подписанием документов о покупке недвижимости. Это целый комплекс подготовительных мероприятий, гарантирующих проведение безопасной сделки и скорейшее заселение в купленную квартиру или дом.

Самая распространенная ситуация - подбор варианта квартиры с последующей его проверкой: в этом случае стоимость услуг составит 105 базовых величин. 
Вместе со специалистом агентства покупатель осмотрит квартиру и в случае положительного решения по ее покупке, агенты и риэлтеры будут готовиться к сделке.

Наступает момент согласования условий сделки, организации взаиморасчетов и подготовки документов к нотариату. Один из важнейших этапов этой подготовки - экспертиза жилья: риэлтеры выявляют круг лиц, могущих претендовать на объект недвижимости и получают их согласие на продажу, выясняют не будут ли ущемлены имущественные права несовершеннолетних детей, недееспособных граждан. Покупателя страхуют от «внезапного появления» совладельцев квартир, находящихся в местах лишения свободы, состоящих на учете в психоневрологическом учреждении или в наркологическом диспансере.

Специалисты агентства осуществляют контроль за отсутствием у продавца задолженностей по коммунальным платежам, помогают продавцу и покупателю окончательно договориться о цене, о сроках освобождения помещения, курируют снятие с регистрации граждан, следят за соответствием состояния квартиры на момент передачи состоянию при осмотре. И только в тот момент, когда все вопросы урегулированы, риэлтеры проводят сделку и покупатель получает свой пакет правоустанавливающих документов и ключи от долгожданной квартиры.

Нужно отметить, что при проведении сделок с недвижимостью, покупатель - самая уязвимая сторона. – продолжает Светлана Куделко.- Малейшая ошибка, невнимательность, халатность при проверке документов – сделка может быть признана недействительной. Если покупка прошла без посредничества риэлтеров,  у покупателя нет договора и чека подтверждающего оплату оказанной услуги агентства – то он в случае возникновения спорной ситуации не может обратиться в агентство, в лицензирующий орган или воспользоваться законодательством о защите прав потребителей. Такая сделка не застрахована и в дальнейшем покупателя могут жать судебные заседания с непредвиденным результатом и взыскание потерянных средств, которое может растянуться на долгие  годы.
Наши новости
Рынок недвижимости Минска: итоги и перспективы
В уходящем году рынок жилья вел себя лихорадочно: эксперты отмечали максимальное...
04.01.2021 , Купля-продажа жилья
Как сохранить деньги на падающем рынке?
Очередная нестабильность заставляет всех задуматься над сохранением имеющихся сб...
21.12.2020 , Купля-продажа жилья
Цены на «вторичку» начали падать?
Эксперты говорят, что цены на дома и квартиры в Минске начали снижаться. Найти д...
11.12.2020 , Купля-продажа жилья
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу