Майские тенденции вторичного рынка жилья
По данным группы компаний «Твоя столица», текущая ситуация на вторичном рынке жилья характеризуется следующими факторами:
Увеличение активности покупателей
Рост спроса отмечается с февраля, когда количество обращений покупателей жилья было сопоставимо с динамичными месяцами 2015 года. А уже в апреле активность покупателей выросла до уровня стабильного 2013 года. Это напрямую отразилось на количестве совершаемых сделок купли-продажи, число которых по сравнению с январем в апреле увеличилось более чем в 2 раза.
Количество зарегистрированных переходов права собственности на квартиры
Источник: данные ГУП «Национальное кадастровое агентство»
Активное «вымывание» из предложения наиболее интересных по сочетанию «цена-готовность к проживанию» квартир
Пиковый объем предложения, наблюдавшийся на вторичном рынке жилья в феврале этого года, к концу апреля сократился на 15% за счет активного совершения сделок.
Первенство спроса за недорогими одно- и двухкомнатными квартирами. Именно этот сегмент выбирают 80% потенциальных покупателей жилья в городе Минске. Подобные варианты, при условии изначально объективного определения рыночной цены находят своего покупателя буквально в течение недели, в то время как квартиры с завышенной стоимостью и/или находящиеся в плохом состоянии ищут нового собственника гораздо дольше. Зачастую этот срок растягивается на 4 и более месяцев.
Похожая ситуация и с трехкомнатными квартирами – все зависит от состояния и начальной цены. Но в любом случае, трехкомнатные квартиры не так быстро продаются - сказывается отсутствие доступного кредитования. Но благодаря получающим все большее распространение цепочным сделкам и правильному определению рыночной цены предложения квартиры, средний срок продажи трехкомнатных квартир может быть на уровне 30 дней.
Замедление темпов снижения стоимости квартир
С апреля цены предложения квартир фактически остаются на одном уровне. По итогам первой половины мая стоимость квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств сформировалась на уровне 1 025 USD/кв.м для однокомнатных квартир, 1 020 USD/кв.м для двухкомнатных и 940 USD/кв.м для трёхкомнатных квартир.
