«Новостройка» vs «Вторичка»

Купля-продажа жилья , 16.03.2016

Споры о том, что же лучше – «новостройка» или «вторичка», – будут всегда. Как говорится, каждому свое. Мы же лишь хотим обозначить для покупателей основные моменты, которые следует иметь ввиду при принятии решения о приобретении той или иной квартиры.

Итак, начнем с квартир в новостройках. Многих покупателей квартиры в новостройках привлекают своим молодым возрастом: это и совершенно новый дом, чистый и аккуратный подъезд, и, конечно же, сама квартира, в которой еще никто не жил. Но есть в этом и «ложка дегтя» – в течение первого года ремонт в своей квартире будете делать не только Вы, но и Ваши соседи. А если в ближайшем окружении еще строятся дома, то до конца их строительства Вам придется мириться с проводимыми строительными работами и дискомфортом, создаваемым ими. Но по их окончании в окружении Вашего дома будет сформирован молодой и современный район со всеми удобствами.

Средние цены предложения кв. м в новостройках, март 2016 г.

Класс качества

1-комн. 2-комн. 3-комн.
Эконом 1 040 1 040 980
Стандарт 1 240 1 175 1 120
Комфорт 1 370 1 310 1 315
Престиж 1 850 1 795 1 735

Вторичный рынок жилья может предложить покупателям гораздо более широкий выбор квартир, как по качеству (от квартир стандартных потребительских качеств до элитных), так и по году постройки (от «хрущевок-брежневок» 60-70-хх годов постройки до совсем молодых квартир).

Условно все квартиры вторичного рынка жилья можно подразделить на квартиры стандартных потребительских качеств, квартиры, готовые к проживанию и элитные квартиры.

Квартиры стандартных потребительских качеств могут располагаться в любом районе города, не выделяются среди других квартир особыми изысками и зачастую требуют от нового собственника проведения косметического ремонта.

Следующий тип квартир можно обозначить как готовые к проживанию. Привлекательность таких квартир – в современном и недавно проведенном ремонте, что позволяет новому собственнику не думать о необходимости ремонта еще долгое время.

Элитные квартиры находятся на вершине качественного рейтинга квартир вторичного рынка из-за того, что, как правило, располагаются в центре города либо его престижных застройках, в составе отдельных престижных жилых домов, комплексов, и обязательно имеют очень качественный, зачастую дизайнерский ремонт, выполненный с использованием дорогих материалов. Среднюю стоимость квадратного метра в таких квартирах определить довольно сложно из-за уникальности каждой из них – можно лишь сказать, что ниже отметки в 1 800 USD/кв.м подобные квартиры редко продаются.

Средние цены кв. м в сделках с квартирами в марте 2016 г.

Количество комнат Квартиры стандартных потребительских качеств Квартиры, готовые к проживанию
1-комнатные 1 080 1 265
2-комнатные 990 1 145
3-комнатные 970 1 095


Наши новости
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Квартира вместо депозита? Какая недвижимость лучше...
Одно из запоминающихся событий последнего месяца — люди активно закрывали рублев...
17.09.2020 , Купля-продажа жилья
Лето закончилось. Что дальше?
Закончился один из самых непредсказуемых месяцев 2020 года, и именно август стал...
15.09.2020 , Купля-продажа жилья
«Прогноз пессимистичный». Эксперты о том, как глуб...
Всего пару месяцев назад казалось, что коронавирус разделил жизнь белорусов на «...
07.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости