Квартиры требующие ремонта и VIP-жилье: что сегодня проще продать?

Купля-продажа жилья , 24.02.2016
Когда рынок недвижимости находится в состоянии плавного, но уверенного падения, в выигрыше предложения "золотой середины" соотношения цены и качества. Сегменты-крайности в такой период переживают сложные времена. Мы решили узнать, как сегодня обстоят дела на рынке дешевого жилья и на рынке VIP-апартаментов. С экспертами мы обсудили покупателей, продавцов и стоимость квартир в этих сегментах рынка.

Бюджетные квартиры сегодня предлагаются даже за $30 тыс., а начальная цена на элитное жилье замерла в районе $180 тыс. Покупать самые дешевые варианты не так выгодно, как может показаться, поскольку затраты на ремонт могут быть сопоставимы со стоимостью квартиры. Второй сегмент рассматривать как вложение инвестиций на падающем рынке не приходится, ведь никто не может предугадать, когда экономическая ситуация стабилизируется, а цены на жилье начнут расти. 

822b6f6b33.jpge2a8bbb8c2.jpg 
Бюджетные квартиры сегодня предлагаются даже за $30 тыс., а начальная цена на элитное жилье замерла в районе $180 тыс. Покупать самые дешевые варианты не так выгодно, как может показаться, поскольку затраты на ремонт могут быть сопоставимы со стоимостью квартиры. Второй сегмент рассматривать как вложение инвестиций на падающем рынке не приходится, ведь никто не может предугадать, когда экономическая ситуация стабилизируется, а цены на жилье начнут расти. 

Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья "Твоя Столица. Агентство недвижимости":
Бюджетные квартиры без ремонта, с неудачным расположением есть в продаже всегда, вне зависимости от ситуации на рынке. Учитывая, что за последний год спрос значительно сместился в сторону жилья эконом-класса, у дешевых квартир много шансов быть проданными. В основном, такое жилье расположено в Заводском районе, районах Курасовщины, тракторного завода, по ул. Розы Люксембург.
61e2252698.jpg
Совсем старые квартиры или квартиры требующие ремонта, продаются, потому что их цена приближается к стоимости комнаты. То есть люди, которые рассчитывали только на покупку комнаты или планировали еще долгое время копить средства на покупку своей первой квартиры, сейчас имеют реальный шанс приобрести полноценную квартиру. Сегодня у нас в базе есть однокомнатная "хрущевка", которая продается за $30 тыс. Цена старых "однушек" — $35 тыс. двухкомнатных — от $40 тыс. Конечно, там нет ремонта и расположение не рядом с метро, но зато это отдельные квартиры. Кстати, сегмент комнат, средняя цена которых сегодня — $20 тыс., очень медленно реагирует на реалии рынка.

Продавцы такой недвижимости — это не те, кто хочет получить деньги. Сейчас не их время. Это люди, которые хотят решить свой квартирный вопрос: обменять на квартиру большей площади, сменить район и т. д. Сегодня время обмена, улучшения своих жилищных вопросов. Если же есть необходимость продать квартиру с целью получения наличных денег, то нужно понимать, что цены с каждым днем становятся ниже. Чем раньше продашь, тем больше выиграешь.  

Покупатели же в крайности не бросаются. Естественно, они ищут квартиру, в которую нужно меньше вкладывать и времени, и денег. Совсем "убитые" квартиры покупают те, кто накопил небольшую сумму денег и хочет поскорее перестать жить в арендованном жилье. Среди покупателей совсем дешевых квартир очень много иногородних.

Что касается элитного жилья, то этот сегмент также медленно реагирует на тенденции рынка. Если квартира расположена в центре города, в хорошем доме, в ней сделан дорогой ремонт, ценник на нее будет соответствующий. Несмотря на падающий рынок, владельцы этих квартир знают, сколько стоит их недвижимость, и снижать цену не спешат. Сегодня продавцы элитного жилья выставляют квартиры в среднем по $2000 за "квадрат", покупатели готовы купить эти квартиры за $1500-1700 за кв.м. Например, владельцем выставлен ценник $180 тыс., покупатель предлагает, например, купить за $140 тыс., и продавцы иногда готовы и на такую скидку.

источник - realt.by


Наши новости
«Прогноз пессимистичный». Эксперты о том, как глуб...
Всего пару месяцев назад казалось, что коронавирус разделил жизнь белорусов на «...
07.09.2020 , Купля-продажа жилья
Рынок жилья проседает, но держится
Самые главные новости в нашей стране сегодня - политические. Они не только меняю...
20.08.2020 , Купля-продажа жилья
«Продавец видит всех, кто обращался по его квартир...
С сегодняшнего дня сделки с недвижимостью стали максимально прозрачны. Агентство...
16.07.2020 , Купля-продажа жилья
«Почему вы навязываете оплату одной и той же услуг...
Специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» снова вышли в YOUTUBE. Несколь...
15.07.2020 , Купля-продажа жилья
Итоги первого полугодия на рынке жилья
Вот и прошла половина богатого на события 2020 года. Еще в декабре 2019-го ник...
09.07.2020 , Купля-продажа жилья
Банк ужесточил условия по кредитам «вторички». Что...
В апреле-мае количество сделок на рынке жилья серьезно сократилось. Одна из глав...
18.06.2020 , Купля-продажа жилья
Начало лета на рынке жилья
Первая половина лета принесла долгожданное тепло, но не принесла существенных из...
15.06.2020 , Купля-продажа жилья
Декларированный спрос. Какую недвижимость сейчас и...
На рынок в апреле-мае вышло рекордное количество продавцов, а вот число зарегист...
08.06.2020 , Купля-продажа жилья
«Пока что все спасали старые сделки, дальше будет ...
Апрель стал первым месяцем в новой реальности для белорусского рынка недвижимост...
06.05.2020 , Купля-продажа жилья
Аналитики о ситуации на рынке жилья
Как ни старается коронавирус, ему пока не удается существенно сбить цены на квар...
23.04.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости