Средняя цена квадратного метра снизилась на 26%

Купля-продажа жилья , 14.01.2016

Процессы на вторичном рынке жилья в 2015 году в полной мере отражали ситуацию на финансовом рынке и в экономике страны в целом. Рост курса доллара, снижение реальных доходов населения и ухудшение ситуации в реальном секторе экономики стали причинами, по которым в течение всего 2015 года наблюдалось снижение стоимости квадратного метра.

По данным группы компаний «Твоя столица», средняя цена квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств (СПК) по г. Минску в 2015 году снизилась на 26%, и составила к концу года 1 155 USD/м2. На 25% за год снизилась стоимость квадратного метра и в квартирах готовых к проживанию, по итогам декабря она составила 1410 USD/м2.

Еще одна тенденция 2015 года - рост валового объема предложения - по сравнению с 2014 г. годом он вырос почти на 20%. При этом количество сделок осталось на прежнем уровне.

Стабильность числа совершенных сделок объясняется несколькими факторами. Во-первых, снижение цен на рынке открыло большие возможности для желающих улучшить свои жилищные условия: доплата на падающем рынке, в случае продажи однокомнатной и последующей покупке двухкомнатной квартиры стала минимальной. Во-вторых, в 2015 г. активное использование получили альтернативные сделки – цепочки и обмены. Их массовое возвращение на рынок началось еще в 2014 г., но тогда не каждый соглашался на подобный механизм из-за нежелания усложнять процесс продажи/покупки. А в 2015 г., вследствие обострения конкуренции среди продавцов и недостатка средств у покупателей, альтернативные сделки получили большое распространение и стали действенными инструментами, т.к. позволяли решать жилищный вопрос с минимальным привлечением финансовых средств. Одна из тенденций прошлого года – приобретение квартиры в строящемся доме или готовой новостройке взамен проданного жилья. Зачастую минчан привлекает сделка по продаже собственной квартиры и покупке по «бюджетным» ценам квартиры большей площади и улучшенной планировки в новостройке.

В 2015 г. значительно выросло количество иногородних покупателей. При этом такие покупатели отдают предпочтение недорогому жилью. Как правило, это однокомнатные квартиры стандартных потребительских качеств или двухкомнатные «брежневки» по цене до 50 тыс. USD. Стоит отметить, что квартиры старого жилого фонда, так называемые хрущевки-брежневки потеряли в цене больше других типов квартир.

Говоря о покупательских предпочтениях в целом, то наиболее популярными в 2015 г. были квартиры стандартных потребительских качеств - порядка 78% в общем объеме сделок за год. Доля квартир, готовых к проживанию (имеющих качественный свежий ремонт и минимально необходимый набор мебели и бытовой техники) составляет порядка 20%. При этом квартиры, оцениваемые продавцами как элитные, в 2015 году оказались мало востребованы на рынке – всего лишь 2%.

Наши новости
Антирекорды осени
Пожалуй, 2020 год уже взял главный приз за непредсказуемость и турбулентность. Н...
17.11.2020 , Купля-продажа жилья
Цены будут падать при любом сценарии. Что будет с ...
2020 год поистине легендарен. Не успел рынок недвижимости кое-как оправиться пос...
10.11.2020 , Купля-продажа жилья
«Такого еще не было». Эксперты рассказали, что про...
Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, ко...
26.10.2020 , Купля-продажа жилья
Куплю и срочно! База актуальных заявок от реальных...
Самые горячие запросы на покупку квартир — эти клиенты готовы купить недвижимост...
19.10.2020 , Купля-продажа жилья
Сентябрь 2020. Ситуация на рынке близка к критичес...
Рынок недвижимости в сентябре растерял более 30% своей активности и вернулся к у...
16.10.2020 , Купля-продажа жилья
«Цены снизятся к концу октября»: эксперт о кредита...
Ситуация в августе - сентябре 2020 года сложная.
25.09.2020 , Купля-продажа жилья
Кредитов нет, квартирный вопрос на паузе: что прои...
На рынок жилой недвижимости влияют не только экономические, но и социально-полит...
22.09.2020 , Купля-продажа жилья
Квартира вместо депозита? Какая недвижимость лучше...
Одно из запоминающихся событий последнего месяца — люди активно закрывали рублев...
17.09.2020 , Купля-продажа жилья
Лето закончилось. Что дальше?
Закончился один из самых непредсказуемых месяцев 2020 года, и именно август стал...
15.09.2020 , Купля-продажа жилья
«Прогноз пессимистичный». Эксперты о том, как глуб...
Всего пару месяцев назад казалось, что коронавирус разделил жизнь белорусов на «...
07.09.2020 , Купля-продажа жилья
Все новости