В новую квартиру с минимальной доплатой

Купля-продажа жилья , 20.01.2014
Несмотря на то, что цены на жилье в столице росли вплоть до 4 квартала прошлого года, сейчас они постепенно теряют свои позиции: с 1675 $ в сентябре, когда стоимость достигла своего пика, средняя цена квадратного метра квартир стандартных потребительских качеств снизилась на 7%, и в декабре 2013 г. составила 1562.
Как объясняет Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», одной из причин снижения цен являются  изменения в кредитной политике: банки приостановили выдачу кредитов на покупку недвижимости, а кредиты на строительство остаются непривлекательными из-за высокого уровня процентных ставок. Это способствовало уменьшению спроса на квартиры и, в свою очередь, снижению цен.

Время для обмена
Несмотря на недоступность кредитов и сложность покупки квартиры «с нуля», сегодня в самой выгодной позиции оказались те, кто планирует улучшить свои жилищные условия. Наступило время для обменов.

- Сейчас рынок дает много возможностей тем, кто хочет приобрести новое жилье взамен имеющегося, - рассказывает Светлана Куделко. –  Главное – сократилась разница между стоимостью квартир с разным числом комнат:  известное в недвижимости правило «чем больше комнат в квартире, тем меньше цена 1 квадратного метра» на фоне общего снижения цен на рынке способствует существенному уменьшению суммы доплаты, необходимой при обмене квартиры.  Все это означает, что сейчас как никогда обмен квартиры можно совершить выгодно и с минимальной доплатой. 

Например, на сегодняшний день разница между стоимостью 1- и 2-комнатной квартиры составляет в среднем – 20 тыс. долл., между стоимостью 2- и 3-комнатной – около 17 тыс. долл.  Для многих покупателей такая сумма является подъемной даже без привлечения кредита.

На падающем рынке нужно играть на опережение! 
В условиях снижения цен проводить сделки нужно быстро, так как каждый день промедления может вылиться в большую сумму потерь для участников сделок, особенно «цепочек». Использование специальной программы «Технология мобильных продаж», обладание актуальной информацией о ценах прошедших в агентстве сделок позволяет нашим специалистам оперативно делать обоснованные прогнозы по рынку и давать клиентам рекомендации по стоимости конкретных объектов. А благодаря клиентской базе данных CRM мы можем оперативно предложить объект потенциальным покупателям – новым клиентам и тем, кто уже обращался к нам в поисках аналогичного объекта раньше, - а также осуществить поиск квартиры взамен среди наших эксклюзивных вариантов.

Выгодные условия для обмена сейчас также и для тех, кто хочет взамен своей квартиры приобрести квартиру в новостройке. Размер доплаты здесь минимизируется за счет меньшей средней стоимости квадратного метра по сравнению со вторичным рынком: в декабре 2013 г. средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 1650 долл., а на вторичном - 1672 долл.  К тому же в некоторых проектах есть возможность выплачивать стоимость квартиры с рассрочкой. Группа компаний «ТВОЯ  СТОЛИЦА» обладает большим портфелем проектов-новостроек, как строящихся, так и введенных в эксплуатацию. Наши специалисты, используя специальную программу «Переезжаем в новостройку», помогут оперативно комплексно решить вопросы по оценке стоимости продаваемой квартиры, подготовке ее к продаже и поиску покупателя, подбору новой квартиры на первичном рынке и юридическому сопровождению обеих сделок, минимизируя при этом финансовые и временные затраты клиента.

Таким образом, сегодня ситуация на рынке действительно благоприятна для тех, кто планирует обмен своей квартиры на более просторное жилье - готовое или в новостройке.  А это значит, что настало время действовать! Для того чтобы понять ситуацию на рынке и оценить свои возможности, приглашаем Вас в любое из 6 отделений группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», где наши специалисты проконсультируют Вас по всем вопросам и помогут с их решением. 


Наши новости
Покупай, а не снимай. Три причины обзавестись собс...
Август — традиционное время активизации рынка недвижимости. Повышенный интерес к...
06.08.2018 , Купля-продажа жилья
Сколько удалось выиграть продавцам на росте цен?
В конце прошлого и начале текущего годов, некоторые продавцы в ожидании дальне...
18.06.2018 , Купля-продажа жилья
Начало лета на рынке жилья
Рынок вторичного жилья пополняется новыми объектами начиная с февраля 2018 года...
14.06.2018 , Купля-продажа жилья
Потенциал роста цен на квартиры заканчивается
Примерно год назад, неожиданное и очень интенсивное удешевление кредитов, откр...
23.05.2018 , Купля-продажа жилья
ТВОЯ СТОЛИЦА - снова в ТОПе!
Стали известны самые отзывчивые компании апреля НА ПОРТАЛЕ OTZYVY.BY !  
03.05.2018 , Купля-продажа жилья
Ситуация на рынке жилья
Период повышенной активности покупателей потихоньку подходит к концу. Так в март...
27.04.2018 , Купля-продажа жилья
Бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам Ми...
Бесплатные автобусные экскурсии по жилым комплексам Минска и пригорода
18.04.2018 , Купля-продажа жилья
Начало весны на рынке жилья
Прошедший март запомнился зимним характером. Однако на вторичном рынке жилья вес...
11.04.2018 , Купля-продажа жилья
Аналитики: новостройки класса "эконом" -...
Рост цен на столичные новостройки начался еще в конце лета прошлого года. Но тог...
10.04.2018 , Купля-продажа жилья
Актуальная база спроса: находим своего покупателя ...
Тренд января-февраля 2018 года на рынке недвижимости — обмен квартир и расширени...
26.02.2018 , Купля-продажа жилья
Все новости