Сколько можно заработать на инвестициях в квартиры и коммерческую недвижимость
Купля-продажа жилья , 22.12.2015
На конференции Capital Day Владимир Давидович, руководитель группы компаний «Твоя столица», представил анализ рынка недвижимости Минска и пригорода. Он показал на графиках, какой срок окупаемости и какова доходность инвестиций в жилье, в офисную и торговую недвижимость.
![2015-12-21_13-26-49_kopiya.jpg 2015-12-21_13-26-49_kopiya.jpg](/upload/medialibrary/c3a/2015_12_21_13_26_49_kopiya.jpg)
![2015-12-21_13-20-02.jpg 2015-12-21_13-20-02.jpg](/upload/medialibrary/edd/2015_12_21_13_20_02.jpg)
![zhilaya_kopiya_kopiya.jpg zhilaya_kopiya_kopiya.jpg](/upload/medialibrary/00f/zhilaya_kopiya_kopiya.jpg)
1. Ограниченность механизмов инвестирования для населения в Беларуси (для многих инвестиции – это либо депозиты, либо недвижимость).
2. Падение доверия к депозитам.
![1-ofis.jpg 1-ofis.jpg](/upload/medialibrary/c44/1_ofis.jpg)
![2015-12-21_13-20-55.jpg 2015-12-21_13-20-55.jpg](/upload/medialibrary/a93/2015_12_21_13_20_55.jpg)
![2015-12-21_13-21-43.jpg 2015-12-21_13-21-43.jpg](/upload/medialibrary/dc2/2015_12_21_13_21_43.jpg)
![ofis_kopiya_kopiya_kopiya.jpg ofis_kopiya_kopiya_kopiya.jpg](/upload/medialibrary/588/ofis_kopiya_kopiya_kopiya.jpg)
Офисный сегмент близок к насыщению. В дальнейшем его ждет стагнация.
По прогнозам «Твоей столицы», к 2018 году уровень обеспеченности офисными площадями в Минске вырастет до 527 м2.
![1_-_torg..jpg 1_-_torg..jpg](/upload/medialibrary/ad9/1_torg..jpg)
![2015-12-21_13-47-11.jpg 2015-12-21_13-47-11.jpg](/upload/medialibrary/090/2015_12_21_13_47_11.jpg)
![2015-12-21_13-48-22.jpg 2015-12-21_13-48-22.jpg](/upload/medialibrary/618/2015_12_21_13_48_22.jpg)
![2015-12-21_14-06-30_kopiya_kopiya_kopiya.jpg 2015-12-21_14-06-30_kopiya_kopiya_kopiya.jpg](/upload/medialibrary/f7c/2015_12_21_14_06_30_kopiya_kopiya_kopiya.jpg)
![davidovich-_3_.jpg davidovich-_3_.jpg](/upload/medialibrary/330/davidovich_3_.jpg)
Жилая недвижимость
В таблице ниже приведены средняя стоимость двухкомнатной квартиры и средняя ставка аренды на сегодня, а также прогнозируемая доходность и окупаемость инвестиций в квартиру.![2015-12-21_13-26-49_kopiya.jpg 2015-12-21_13-26-49_kopiya.jpg](/upload/medialibrary/c3a/2015_12_21_13_26_49_kopiya.jpg)
Динамика доходности инвестиций с целью сдачи в аренду
![2015-12-21_13-19-03.jpg 2015-12-21_13-19-03.jpg](/upload/medialibrary/b82/2015_12_21_13_19_03.jpg)
Динамика доходности инвестиций с целью последующей продажи
![2015-12-21_13-20-02.jpg 2015-12-21_13-20-02.jpg](/upload/medialibrary/edd/2015_12_21_13_20_02.jpg)
![zhilaya_kopiya_kopiya.jpg zhilaya_kopiya_kopiya.jpg](/upload/medialibrary/00f/zhilaya_kopiya_kopiya.jpg)
Прогнозы
Даже при такой неблагоприятной экономической ситуации объем сделок на рынке Минска и пригорода будет сохраняться на нынешнем уровне – 700 сделок в месяц по новостройкам, 8,5 тыс. сделок за год. На это указывает как минимум два фактора:1. Ограниченность механизмов инвестирования для населения в Беларуси (для многих инвестиции – это либо депозиты, либо недвижимость).
2. Падение доверия к депозитам.
Офисная недвижимость
![1-ofis.jpg 1-ofis.jpg](/upload/medialibrary/c44/1_ofis.jpg)
Динамика доходности инвестиций с целью сдачи в аренду
![2015-12-21_13-20-55.jpg 2015-12-21_13-20-55.jpg](/upload/medialibrary/a93/2015_12_21_13_20_55.jpg)
Динамика доходности инвестиций с целью последующей продажи
![2015-12-21_13-21-43.jpg 2015-12-21_13-21-43.jpg](/upload/medialibrary/dc2/2015_12_21_13_21_43.jpg)
![ofis_kopiya_kopiya_kopiya.jpg ofis_kopiya_kopiya_kopiya.jpg](/upload/medialibrary/588/ofis_kopiya_kopiya_kopiya.jpg)
Прогнозы
По обеспеченности офисными площадями Минск (470 м2 на 1000 жителей) практически сравнялся с Петербургом (510 м2) и Киевом (620 м2). Но мы сильно отстаем от Будапешта (1850 м2), Праги и Варшавы (2500 м2 в каждом городе), хотя и уровень развития бизнеса у нас значительно ниже.Офисный сегмент близок к насыщению. В дальнейшем его ждет стагнация.
По прогнозам «Твоей столицы», к 2018 году уровень обеспеченности офисными площадями в Минске вырастет до 527 м2.
Торговая недвижимость
![1_-_torg..jpg 1_-_torg..jpg](/upload/medialibrary/ad9/1_torg..jpg)
Динамика доходности инвестиций с целью сдачи в аренду
![2015-12-21_13-47-11.jpg 2015-12-21_13-47-11.jpg](/upload/medialibrary/090/2015_12_21_13_47_11.jpg)
Динамика доходности инвестиций с целью последующей продажи
![2015-12-21_13-48-22.jpg 2015-12-21_13-48-22.jpg](/upload/medialibrary/618/2015_12_21_13_48_22.jpg)
![2015-12-21_14-06-30_kopiya_kopiya_kopiya.jpg 2015-12-21_14-06-30_kopiya_kopiya_kopiya.jpg](/upload/medialibrary/f7c/2015_12_21_14_06_30_kopiya_kopiya_kopiya.jpg)
Прогнозы
Минск насыщен современными торговыми центрами. В этом сегменте будет острая и сложная борьба за оператора и удержание ставки на минимальном уровне. По прогнозам «Твоей столицы», обеспеченность торговыми площадями в Минске до 2018 года вырастет с 365 м2 на 1000 жителей до 443 м2.![davidovich-_3_.jpg davidovich-_3_.jpg](/upload/medialibrary/330/davidovich_3_.jpg)
Контактное лицо
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Связаться с руководством