Где в Минске самые доступные новостройки? А где самые дорогие? Ответы ниже

Предложение новостроек в Минске уменьшается второй год подряд. Казалось бы, уменьшение количества строящихся домов незначительно и им можно пренебречь. Но если изучить вопрос поглубже, проанализировать каждый из домов, в котором предлагаются квартиры, то можно увидеть, что в некоторых их них продаются считанные квартиры. 

Минск-Мир

Пик предложения жилья в новостройках пришёлся на июль-август 2022 года. Тогда можно было выбирать квартиры в 159 строящихся домах. Такое предложение было связано с массовой застройкой микрорайона “Минск-Мир”. Более того, именно эта локация стала главной строительной площадкой столицы за последнее десятилетие. Здесь возводились дома с весьма привлекательной ценой квадратного метра - меньше тысячи евро, при этом большая часть квартир была малогабаритными. Те кто сначала планировали покупку жилья в пригородах Минска, часто принимали решение ещё немного напрячь бюджет, взять кредиты чуть больше, но купить квартиры в Минске — рассказывает аналитик агентства недвижимости «Твоя столица. Новостройцентр» Андрей Чернышев. 

Места для массированной застройки в Минске стремительно заканчиваются, на рынке всё больше предложений точечной застройки. Рост доли “точечных” предложений стал главным трендом последних лет. Интерес к этим предложениям сохраняется на высоком уровне. 

Подавляющее большинство покупателей заинтересовано в покупке квартир в новых домах, но значительная их часть вынуждена выбирать себе жильё на вторичном рынке. Причины могут быть самыми разными: кто-то стеснён в средствах, кому-то не подходят планировки. Да и полный ремонт в новой квартире тоже многих не вдохновляет. 

На данный момент 80% новостроек относятся к классу стандарт. Это жилые комплексы из нескольких домов в одном стиле, построенных по современным проектам, с продуманными планировками, видеонаблюдением и т.п. За последние годы в с минского рынка новостроек практически полностью исчезли дома эконом-класса. Неожиданно в конце прошлого года на рынке появился и эконом-класс по $ 1 224 за квадратный метр. Для сравнения: средняя цена квадрата минской новостройки - $ 1 470 у.е. 

Андрей Чернышев отметил, что последние два года новостройки стабильно дорожали. А с 2021 года их цена выросла, в среднем, на 18-20%. 

Многие из тех, кто вступал в долевое строительство лет 10-15 назад, рассчитывал на то, что в начале строительства квартиры в новом доме будут стоить дешевле, а потом их можно будет с выгодой перепродать. Или, в крайнем случае, сэкономить на покупке. Сегодня же так не получится: застройщики строят за свои деньги, поэтом стремятся “наварить” их по максимуму. И разница между ценами в начале продаж и в конце стала минимальной, - отмечает Андрей Чернышев. 

Ситуация усугубляется тем, что сегодня застройщики обязаны обеспечивать дома парковочными местами. А они - недешёвое удовольствие, заметно влияющие на финальную стоимость квадрата. Поэтому в некоторых домах квартира продаётся с машино-местом в паркинге “в нагрузку”. 

«Твоя столица. Новостройцентр» сформировал для всех интересующихся топы нового жилья Минска в разных ценовых категориях. Конечно, оценки во многом субъективны, но и информации для размышлений достаточно. 

ЖК Уютный 

1. «Квадрат» от $1145 — ЖК «Лошица-9». 

2. «Квадрат» от $1172 — ЖК «Минск-Мир». 

3. «Квадрат» от $1310 — ЖК «Уютный». 

ЖК Гранд Авеню

1. «Квадрат» от $1180 — ЖК «Минск-Мир». 

2. «Квадрат» от $1360 — ЖК «Новая Боровая». 

3. «Квадрат» от $1450 — ЖК «Гранд Авеню». 

ЖК Левада

1. ЖК «Левада». 

2. ЖК «Новая Боровая». 

3. ЖК «Зеленая гавань». 

Дом Mod House

1. Квартал DEPO: «квадрат» — от $3,5 тыс. в готовых домах. 

2. ЖК «Фарфоровый» на улице Кропоткина: $1,7–3,3 тыс. за «квадрат» в строящемся доме (в зависимости от этажа и площади), $3,1 тыс. за «квадрат» в готовом доме. 

3. ЖК «Левада»: $1,69–2,9 тыс. за «квадрат» в строящихся домах (в зависимости от класса качества, приближенности к реке и строительной готовности). 

4. ЖК MOD House: $2,5–2,7 тыс. за «квадрат». 

5. Дом «София» в ЖК «Минск-Мир»: $2,25–2,7 тыс. за «квадрат». 

Новая Боровая

Микрорайон Новая Боровая в Копище остаётся одним из лидеров спроса. Застройщик «А-100 Девелопмент» показал, как можно на рынке делать простые панельные дома красивыми и современными. Но кроме панелек здесь также строятся и монолитно-каркасные дома. 

Привлекает к себе внимание и новый проект - ЖК “Северный берег”, который занял огромную площадь между Цнянским водохранилищем, Дроздами, МКАД и улицей Орловской. Застройщик планирует возвести здесь сотни домов комфорт-класса и коммерческих объектов. По мере строительства жилья район будет постепенно обрастать и необходимой инфраструктурой. 

Более компактной альтернативой “Северному берегу” является ЖК “Левада, который строится в полосе между Свислочью и улицей Нововиленской. Он предлагает заинтересованным покупателям жильё нескольких ценовых категорий: комфорт, престиж и элит. К жилью подтягивается и инфраструктура: транспорт, бизнес-центр, магазины… 

Ещё относительно недавно никто не мог даже представить себе, что район улицы Железнодорожной превратится в одну из перспективных локаций с точки зрения как проживания, так и инвестирования. Начало будущему большому массиву жилой застройки положил ЖК “Дубравинский”, который характеризуется продуманными планировочными решениями, разумной ценой, а также транспортной доступностью и удобством расположения. 

Вспомним, какой была Грушевка всего 10-12 лет назад: метро нет, застройка - довоенные деревянные двухэтажки и старый частный сектор. Когда этот район стал застраиваться высотками, никто даже подумать не мог, что Грушевка станет одной из самых желанных и, я бы даже сказал, топовых локаций по соотношению цены и качества, — напоминает Андрей Чернышев. 

Мы уверены, что основы такой же тенденции заложил сегодня ЖК “Дубравинский”. Так что стоит ожидать быстрого освоения ближайшей территории и заметного подорожания квартир в нём.

(с) Юрий Грибовский, Андрей Чернышев